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发表于 2016-2-29 11:44:48
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显示全部楼层
无锡圆通广场 口碑 持续下降，
商业奠基，遥遥无期！！ 又白期待了。，
朋友圈，维权的公开信
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苏州圆融集团各位高管：
你们好！
我们是无锡圆融广场一期购房业主。今天跟你们聊聊我们在无锡购买的期房。
1、评价一个楼盘品质、档次，普通人首先会看庭院、底层大厅、各楼层公共通道的品质。
而底层大厅、各楼层公共通道，更具有商品房的“门面”性质。是高端豪华，还是低端寒酸；开发商是凭良心，还是抠门，一看便知。
至于房屋：①.梁、柱里的螺纹钢、线材的规格、数量是否合规（有无减料），钢筋质量怎样，是否掺杂了质量差的地条钢，我们业主当初无法进入，无法知道。
②.混凝土强度是否达标（有无减料）（水泥含量及标号、石子硬度、沙的含泥量、沙石比例）。混凝土浇筑时是否偷工，是否振捣密实、均匀，有无蜂窝麻面。我们业主当初无法进入，无法知道。
（楼板裂缝、渗水，往往与以上两点有关）
③.砌墙是否偷工，是否砌正、砌直，砂浆是否均匀、灰缝是否过厚，砖与砖之间的竖缝是否抹了砂浆，砖的质量如何，我们业主当初无法进入，无法知道。（下雨后，外墙渗水入室内、室内墙壁发霉往往与此有关）
……
这些，我们只能寄望于监理公司和无锡市建设工程质量监督站相关人员（是否靠得住，目前不做评论）。
但是，底层大厅、各楼层公共通道的品质，即便我们普通人，也是肉眼看得出的！
这是我们房子的“门面”呀，这是“脸”呀！
你们是老开发商，相信你们比我们更懂“门脸”的重要性。
2、无锡楼盘潮流：
中端及中端以上楼盘各楼层公共通道贴砖是大趋势，有些低端楼盘也会贴砖。
入乡随俗，一直标榜“高大上”的圆融开发商，你无理由置身于外。
3、圆融现实：
①. 各楼层公共通道墙面已抹纸浆石灰膏，明摆着不贴墙砖了。前几天有业主询问过这点，你们的回复也是通道墙面不贴砖。
②.楼层公共通道地面已贴好的瓷砖的质量，无论是色泽，还是光洁度及平整度，一看就知道是市场上最低端、最低劣、最便宜的那种。
③.一层大厅墙砖质差，不上档次。地砖质差、规格小。电梯门框，是假大理石。
④. 为了省钱，东边电梯井宽度本来设计小了些。已安装的电梯轿厢宽度又缩水，以致东边电梯太狭小。电梯门、内壁涂料。总之，电梯是名牌中的低配置。
⑤. 楼层公共通道防火门木质结构，质量差。
……
一叶知秋，见微知著。一个连“面子工程”都不顾的老开发商，能指望它的楼盘“里子”有多好吗？！
“高大上”的圆融，这就是你们宣传的“高端”?
牛B国企圆融，这就是你们宣传的“高品质”“精品住宅”?
伟大的圆融，这就是你们宣传的“每一份选材用料，每一道施工程序，圆融始终坚持高于行业的严苛标准”吗？
当然，这些是你们公司事先有意为之或是考虑不周而确定的，还是由于各类工程承包方偷工减料，抑或是项目具体负责人腐败造成的，我们业主无法确认。
如果是你们公司早就确定的方案，一方面选购名牌电梯想赢得口碑，另一方面又电梯低配置，在楼层通道为了省几个小钱铺设最劣质地砖、不贴瓷砖等等来满足自己过度的贪欲，这说明缺少企业良心，你们还远未成熟。
如果是由于各类工程承包方偷工减料，抑或是项目具体负责人腐败造成的，说明你们管理混乱，制度有问题。
4、圆融楼盘的均价，与附近的楼盘相比，无疑是贵的。
“一分价钱一分货”，这是天理。你们既然要了这个价，我们也出了这个钱（出得心疼呀），那么你们楼盘的实际品质就必须对得起这个房价！
拿地成本多少、建设成本大致多少，行业内很清楚，我们咨询过，也知道。即便楼层通道贴砖，你们的利润也可观。请别“捡了便宜还卖乖”。
商品房每平米成本 = 拿地成本(楼面价) 十 楼盘每平米开发成本(含税费)
圆融和世贸国际 成本数据对比：
①.无锡圆融地块拿地总价14.8亿，(规划)楼面价2537元/㎡。
无锡世茂国际广场XDG-2010-12地块总价6.14亿，(起始规划)楼面价6103元/㎡。拿地成本比圆融贵一倍多。
②.世茂国际的房子四十多层高，比圆融一期房子的高很多。众所周知，高层建筑，越高，建筑成本越贵（基础、消防、结构和技术手段等要求更高）。一句话：世贸国际房子的每平米建筑成本更贵，每平米开发成本会更高。
③.房价相比，2015年圆融的房价却更贵！而圆融的房子的品质却更差。
5、在无锡，我们花了8000元/㎡左右的高价购买你们下属公司造的房子。
试想：当我们亲朋好友来到我们的入户门前，对着寒酸落后的通道皱着眉头说，“连世贸首府、世贸国际……都贴砖……”
伟大的圆融，你让我们情何以堪？
6、你们已经收到我们的购房款，你们拿着我们的钱造房，我们业主就有权对我们订购的品质与价格不相符的房屋提出合理的建造修改意见！
7、请别以合同为借口拒绝我们的要求。
①.合同不可能涵盖所有的建筑细节。更何况当初买房时，你们也压根儿没给我们半点商讨的余地，你们那早已拟好的合同条款，只对你们有利，一个字都不能改。我们如不答应，你们就不卖，我们只能无奈接受，傻傻地期望、等待你们能凭良心造房。可结果呢？
②.签了合同，并不意味着你们对那些没有约定的建筑细节想怎么样就可以怎么样。姑且不说习总上任后全社会正在倡导的“做有良心的企业”之类的话，就在我们的合同之上，还有众多的法律、规定、行业标准，你们造房子时必须遵守。比如《合同法》第5条确立了公平原则：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”这条讲的公平，既表现在订立合同时的公平，显失公平的合同可以撤销；也表现在发生合同纠纷时公平处理；还表现在极个别的情况下，因客观情势发生异常变化，履行合同使当事人之间的利益重大失衡，公平地调整当事人之间的利益。
根据有关司法解释，认定显失公平必须同时具备两个条件：①.一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，②.由于前者而使双方的权利与义务明显违反公平原则。第①条，不言而喻，你们订合同时就利用自己的优势，我们只能无奈接受。我们也没有经验。至于第②条，上面6点已做阐述。下面，还想再举例谈谈合同条款中的诸多不公平：
①.违约金：A.合同第九条的第1款第2点规定甲方逾期120天交房，买受方（业主）有权解除合同，出卖方（开发商）只需赔付业主累计已付款1%的违约金。合同第十五条的第2款规定，如因开发商责任，业主不能再规定期限内取得房地产权属证书的，开发商赔业主已付款0.5%的违约金。B.补充条款的第十四条的第3款规定因业主原因导致合同解除的，业主需赔付合同第四条约定房屋总价款10 %的违约金及手续费。
开发商赔1%或0.5% ，业主赔10 %。这种规定，对等吗？公平吗？合理吗？
②.期限：A.补充条款的第十四条第4款又规定，网上备案的合同解除，业主应于收到出卖方通知3天以内配合办理网上备案注销手续，每延迟一天，业主要向开发商支付房屋总价款万分之三的第二重违约金
B.权属登记有关期限：补充条款的第十条的第1款规定贷款买房的，业主应在商品房交付使用2日内，向开发商交齐所有资料，否则，每逾期一日，向开发商赔贷款总额的万分之一的违约金。C. 合同第十五条规定，开发商应在商品房交付使用180日内，将办理权属登记需由出卖方提供的 资料报产权登记机关备案。
这意味着，我们贷款业主收房时必须向开发商缴清办不动产证（房产证）的契税等代收费用（补充条款的第七条的第1款），2日内向开发商交齐所有资料（否则，赔钱）。开发商拿着这笔钱，理论上可以等到170天后（只要不超过180天）再去报产权登记机关备案。
对业主，2天或3天，期限如此苛刻；而对你们自己，180天，期限如此宽松。这种期限规定，公平吗？合理吗？
诸如此类，还有很多，这里不一一列举。
所有这些，我们当初都忍了。
但这些天，当我们了解到房屋的部分真相时，大都愤怒了，并且这种愤怒如今正在发酵、蔓延，知情的业主越来越多。请你们开发商重视我们业主代表提出的的整改要求，及时回复、及时整改。
8、如果你们不答应我们这次合理的、不高的要求，那请你们开发商正确判断、正确认识我们业主这个群体：
①.年轻人多，并且是有能力的年轻人多！
②.年轻人，意味着有冲劲，天不怕地不怕！水能载舟，亦能覆舟。
③.年轻人，意味着有旺盛的精力，不管是在现实中，还是网络上。
④.年轻人，意味着有智慧，思维活跃，学习能力强，办法多。
⑤.年轻人，意味着不服输，死磕。
⑥.无锡过去别的楼盘集体维权，开发商一个电话，特警一来，几分钟搞定。
对我们，开发商惯用的威逼这一招不一定奏效。我们可能会敌进我退、游击战、持久战、农村包围城市、借力打力、网络战……
⑦.开发商惯用的利诱收买的伎俩也未必对年轻人有用，我们不是几个人在战斗，我们的家人、亲戚，我们的朋友，我们的同学、同事……
如果真的被迫走到那一步，我们目的，也只是依据事实，把我们的房价、房屋品质真相与周边及同价位楼盘作对比，昭告天下，仅此而已！
我们今天再一次与你们沟通（见你们真难啊！），是因为我们不想走到那一步！我们不是那种无理取闹的人。
9、①.伟大的企业在成长阶段都经历过大风大雨的洗礼。当初大连万达做沈阳市太原街万达广场项目时，商户生意不好，万达虽卖房款已到手，但没有撇下那些商户不管，连续三四年年投入重金，改造，改造，再改造。但也不见成效。后来实在没办法，万达竟然有大气魄，把房子购回，全部炸掉重建，独自承受全部十五六亿的损失！这一举动，感动了沈阳千千万万的人！所以重建后的步行街，招商特别顺利，如今也成了沈阳最繁华的地段。
也就是这一炸，万达迈过了一道坎，学到了许多宝贵的经验，从此大连万达走上了飞速成长的快车道！
②.圆融的高管们，考验你们的时刻到了！
如今，市场环境已发生很大变化。中国企业面临最大的挑战，不是全球性的金融危机，不是经济衰退，不是市场，不是资本，不是人才。最大的挑战是经营者的观念和胸怀！只有恪守良知，坚守责任，企业才能持续、稳定发展！企业家只有不断更新自己的观念，不断挑战自己的胸怀，不断向其他优秀的企业家学习，才能与时俱进！
良知、责任、胸怀不是口号，而是知行合一的先进文化，是实实在在的生产力、竞争力、影响力，这正是基业长青的所在。
不可否认，你们开发的苏州圆融时代广场取得了成功。但请你们别忘了：A、你们苏州工业园区管理委员会直属国有企业的身份，在拿地时，你们拥有巨大的优势，可以挑选最好的地段。这种地段，如让别的公司去做，一样可以做好。B、遇上了我国房地产开发的最好的时代，C、遇上了苏州发展最快的时期，D、位于经济发达的苏州。也正是苏州圆融时代广场的成功，助长了你们官商本来就有的傲慢、自负！
如今，在全国二三线城市楼市普遍遇冷，无锡楼市增长缓慢、商业地产招商普遍困难的形势下，一步不慎，将成千古恨。从商业角度看，圆融广场处于中心城区繁华商圈与北塘金桥各大成熟市场之间，这种位置，喜忧参半。如果招商策略好，利用交通方便、毗邻金桥的优势，能引来大量客流。如果招商策略出问题，靠近金桥、与中心城区近，反而是弊端。以后无锡圆融商业综合体或许只能不温不火。当初大连万达放弃这块地，或许这也是原因之一吧？
因此，放弃过度的贪欲，做好圆融一期项目，打造诚信、良心企业形象，无论对二期商业项目，还是三期住宅项目，都会有很好的影响。否则，你们的信誉将毁于一旦。
出现今天这种维权局面，就是因为你们一年多来的傲慢、自负。你们何时能像大连万达那样，放下身段，多多主动听取业主的意见？连你们的苏州圆融集团总裁邮箱，都是摆设，无法给它发送邮件！
成绩只能属于过去。
大风大浪，方显英雄本色！
③.我们年轻人也是有情义的人，你们把房子整改好，庭院做漂亮，我们也会回馈你们“口碑”的丰厚回报！
可别小看了我们的影响力啰！
双赢，何乐而不为？
“高大上”的圆融，你何时能大彻大悟，你何时能凤凰涅槃？
我们拭目以待！
无锡圆融广场一期业主
2016. 2. 26
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IP卡
狗仔卡
发表于 2014-12-17 17:16:35
显身卡
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