建设纪实——理想银泰城 | 198m+151m | 建成

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vincentfanger

上次谁发过一个临平迎宾大道两边的商业综合体汇集的

lawyer333

这个进度还可以，跟的上

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　临平，这座尚缺大型城市综合体的杭州副城，将因为理想银泰城的出现而脱胎换骨。不仅临平居民的生活水准将因此而极大提升，其生活形态也将因此被彻底颠覆。与此同时，理想银泰城多位一体的丰富业态也将影响到临平乃至大杭州目前的楼市格局。

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从老底子的武林银泰，到新兴的西湖银泰、庆春银泰、湖滨银泰，再到颠覆城西居民生活格局的城西银泰城，银泰一直伴随在杭州人的身边。集餐饮、购物、娱乐等多重业态于一体的银泰不仅提高了人们的生活品质，更改变了传统的生活习惯。它在成为人们闲暇去处的同时，又对区域乃至全杭州的商业价值都带来莫大影响。

　　临平，这座尚缺大型城市综合体的杭州副城，将因为理想银泰城的出现而脱胎换骨。不仅临平居民的生活水准将因此而极大提升，其生活形态也将因此被彻底颠覆。与此同时，理想银泰城多位一体的丰富业态也将影响到临平乃至大杭州目前的楼市格局。

　　那么，临平在大杭州格局中扮演着什么样的角色呢？新生的临平新城未来又将享受到怎样的规划利好？理想银泰城的出现会给临平楼市带来什么样的新改变？近日，住在杭州网记者专访杭州市规划设计研究院总工程师汤海孺，以期从他的言语中窥得一二。

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借助现有基础力量发展，辐射利好海宁桐乡德清


　　主持人：我们知道杭州由一主城、三副城组成，三副城分别就是下沙副城、江南副城和临平副城，我们发现下沙副城和江南副城的价值基本上已经完全被挖掘了，而临平副城的住宅和商业价值并没有完全体现，从大杭州的格局上来看，临平在其中扮演着怎样的一个角色呢？

　　汤海孺：从杭州的城市发展来讲，我们基本上是在本世纪初把萧山、余杭，这两个县市纳入整个杭州市区进行共同发展，其中下沙副城和江南副城基于主城对副城的功能推进发展较快，临平副城相对来讲稍微落后一点，原因在于余杭有三面跟主城对接，临平只是一个方面，它分散了一部分余杭区的发展力，造成了临平发展的速度、对接的程度、融合的程度，特别是和主城融合的程度慢一些。此外肯定是离中心城区空间距越近的地方，越早的受到主城区功能外溢的影响，而相对来讲临平与主城距离稍微偏远一些。

　　但我觉得它也有自身发展的优势。临平它原来就是区政府所在地，有自身的功能配套在里面，可以借助它现状的基础力量进行发展，不是说一片白地在发展，此外对于余杭区来说，要发展，首要发展的就算区政府的所在地，也就是临平。

　　第二，我们要看到它处在的位置比较特殊，周边正好是几个经济比较发达的几个县市，包括海宁、桐乡，还有德清。这三个县市相对经济都比较发达，以制造业为主体的产业发展都非常强劲，他们与临平形成了相互之间关联度比较强的经济交流圈。很多在当地进行创业、生产的人在赚钱了以后到临平副城消费，因为他跑到自身县城的话，距离也比较远。也就是说临平还承载起三个县市周边地区的消费力。我觉得这些功能的叠加之后，会给临平副城的发展带来一个很好的机遇。

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对内对外交通齐全，临平新城将成临平未来增长点


　　主持人：刚才说到临平副城，我们也发现在渐渐的发展过程之中，向南发展形成一个新的区块叫做临平新城，那么对于这个区块未来的发展规划，以及它的角色定位是怎样的？

　　汤海孺：这一块是临平未来新的增长点，或者说也是临平副城未来新的中心为什么会选择这样一个区域呢，我觉得有这样几个条件。

　　首先，这个区域的交通条件比较好，跟主城区之间的联系有几条快速路、主干路，同时还有地铁线和主城联系。另外，它对外的交通也比较方便，高速公路的门户在这边，高铁的站点在这里。我们最近已经明确了杭州到海宁未来要建一个城际快轨，这个城际快轨的终点站也是在高铁站，跟它是无缝对接的关系。这些交通条件，无疑会给未来在这边建设一个新的中心创造很好的交通支撑。

　　从用地条件来讲，相对这一块的发展空间还是比较大的，因为原来高铁站区周边并不是属于城市建设用地。

　　第三个条件，它周边还是有一些比较好的山水资源，有一条比较主要的河流，贯穿整个地块，周边还有很多群山覆盖的区域，把这些山水资源通过规划设计的手法串联起来，临平新城不仅是创业的，也可以居住，也可以进行休闲生活。

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区政府所在地，配套方面较受重视



　　主持人：刚刚说到的临平新城核心区，汤工也说到它有很多优势，包括商业配套以及交通方面的优势，大众比较关注的还有一些，比如说在学校资源和医疗配套上，未来这一块区域会有什么样的规划呢？

　　汤海孺：配套方面比较成熟，因为就在迎宾路上面就有余杭第一人民医院，现在都已经建成了，而且整个规模也是比较大的。对余杭区来讲，它肯定质量是最高的医院，可以在医疗方面满足广大居民群众的需求。

　　另外，这个周边地区目前已经有了一些相关的中学小学配套，从规划上面来讲，我们都是按照每百户指标进行配置的，所以我觉得在这个方面，在临平新城居住都不用担心，因为它本身是作为一个区政府所在地，教育方面本身就已经比较重视了。

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理想银泰城将弥补临平大型商业的空白


　　主持人：临平CBD核心现在有个理想银泰城，我们想到银泰其实跟杭州人的生活已经息息相关分不开了，而临平在发展的过程之中是急需这样一个大型的综合体来植入，我想问一下汤工，你觉得作为临平银泰城这样的商业业态，在临平或者是临平新城之中，它起到什么样的作用？

　　汤海孺：这种地铁上盖的住宅产品，对未来这里住户人群，为他提供对外休闲购物、工作，会带来非常便利的条件。而且因为地铁本身就运量非常大，又非常准点，又不需要日晒雨淋，不会有这样的问题和麻烦，实际上在一个大城市高效率运转的城市里面，它是非常必要的产品，这种产品对它来讲，特别是对于副城的区位来讲，我觉得是一个比较好的产品，这是住宅这一块。

　　商业，目前在临平副城，有一点品质、有一点规模的，或者有比较大的影响度，这些商业还是比较缺少的。随着它未来规模逐步扩大之后，就业的人口会越来越多，消费者的需求会越来越大。在这样的基础上，现在有了这样一个项目，应该能比较好的满足未来在这样的地区里不断增长的消费方面的需求，这个消费需求还不仅仅是本地的，我刚才讲了，在临平副城本地的，它一定会影响到周边的。这样的一个项目在这里落地之后，肯定会吸引大量在海宁地界的这些人群到这里进行消费，进行购物需求。

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理想银泰城将彻底颠覆临平原有的生活形态



　　主持人：你觉得理想银泰城对临平楼市会产生怎样的影响？

　　丁建刚：临平的住宅打造的非常不错，商业也不错，但大多数的商业都还是比较小规模的，类似于杭州万象城、万达广场这样的大型综合体到现在我们还没有看到。但是人们还是期待着这样一个大型综合体的出现。

　　理想银泰城就是一个非常标准的综合体，综合体中的六个要素，差不多它已经占据了五个，酒店、写字楼、商场、酒店式公寓和住宅都有，就差一个会议中心。所以从综合体的标准来说，这六项只要有三项，就是一个综合体，可以说它已经占据了五项，是一个标准的综合体。

　　综合体中的生活形态和原来的生活形态就不一样了，之所以万象城的住宅和酒店式公寓大家这么向往，就是因为它便利，它能够一站式的解决生活、工作。理想银泰城还有写字楼，生活、工作、居住、吃喝玩乐、购物、休闲等等，一系列生活的形态和内容都可以一站式解决，从这一点上来说，理想银泰城彻底改变了临平这个副城，颠覆了原来的住宅和商业形态的模式。

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理想、银泰优势互补，或将复制万象城热销场景



　　主持人：其实我们也发现在杭州银泰已经是属于杭州人生活的一部分，它在商业模式上已经非常成功了。我们也发现理想.银泰城是属于第一次做住宅，您如何评价这种商业加住宅的模式呢？

　　丁建刚：它是两家合作的，一个是银泰，百货业的巨头，现在也进军商业地产；另外一个是理想，余杭一家非常知名的开发商，有非常成熟的开发经验。这两家的结合有各自的优势，把它融合一起，而且建造一个标准的综合体，我想这是一个优势互补的做法。

　　主持人：那么说到这样一个有住宅、有商业的综合体，我们自然会想到万象城悦府当年火爆的情况，您觉得理想银泰城会不会再复制当年万象城的火爆情况？

　　丁建刚：从业态来说非常相近，甚至理想银泰城业态可能还多于万象城，体量也高于万象城。同时两者都处于新城的核心位置，万象城在钱江新城，理想银泰城在临平新城，而且也是地铁的上盖物业，非常相近。

　　08年万象城悦府在销售的时候，是市场非常困难的时期，但仍然是一抢而空，我记得当时是两万五左右的价格，现在二手房的价格应该是五万元左右。现在市场也比较困难，但理想银泰城确实有它的优势。从业态、地理位置、综合体定位，还有地铁优势来说，两者非常像，但价格完全不一样。按照它现在的价格，可能仅仅是现在万象城悦府市场价格的1/4，所以我相信至少在临平这个副城中，这会是购房者最认可楼盘。

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低价高值引发改善需求，或将辐射至大杭州


　　主持人：临平的老城和商业中心都是以北大街为代表的，都是上个世纪的建筑，那么城市的发展是需要新的商区和新的社区的出现，临平银泰城的出现会不会引发临平本地居民进一步改善性的需求，同时它在居住生活上的价值点又体现在哪里呢？

　　丁建刚：临平副城是一个非常有浓厚生活气息的小城市，原来的一些商业业态都是老旧的商业业态，我们会感觉到很亲近，但是现代的人需要现代的商业业态，比如说在一个豪华的购物空间里面，他可以有一些消费的体验，如果和住宅连在一起，就更好了。所以从生活形态、购物形态、休闲娱乐形态上，会有一个根本的改变，我相信临平的很多老居民有这样改善的愿望，我接触到很多。

　　同时据我所知，理想银泰城的价格实际上是杭州市中心价格的1/4左右，又是一个地铁盘，那么购房者改善的代价就非常低了。理论上来讲，主城区的一套二手房，甚至是二三十年的二手房，单价都要比它贵一倍以上，所以你完全可能用70平方米的一套二手房换一套理想银泰城140平方米的新房，而且是一个综合体地铁上盖的新房，我想引发的改善还不仅仅限于临平副城的居民，更会辐射到杭州。

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未来人流量毋庸置疑，投资价值由具体价格决定


　　主持人：那么理想银泰城接下来也会推出一批商铺，您觉得这批商铺的价值点在哪儿？

　　丁建刚：实际上它更多的商业是银泰自己持有的，有一个巨大的购物中心在里面，小型商铺就相当于傍了一个大款，就是说在一个大型巨头的商业旁边，你可以做一点奶茶、咖啡这样小业态，当然你可以拓展，比如说早教等等。

　　有一点优势，人你不用愁。第一，它有商业巨头，会给你带来巨大的人流量。第二，它本身有大量在写字楼办公室里办公的人、酒店的客人、住宅里面的业主，还有酒店式公寓的业主，它会带来大量的人流。同时还有地铁终端所带来的人流。从它未来可预见的人流来说，那我觉得应该是不用怀疑的。但是是不是有投资价值，要看它具体推出的价格。

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理想·银泰城3D全息时尚盛典完美落幕
www.zzhz.com.cn　 2014年05月11日 10:32:07 　住在杭州网



　　浙江在线·住在杭州网5月11日消息 5月10日，一场盛况空前的发布会盛典在临平理想·银泰城（动态 户型)隆重上演，开发商方面的领导、房地产业内专家、杭城媒体以及数以千计的购房者齐聚一堂，共同见证理想银泰城揭开神秘面纱的重要时刻。据了解，理想·银泰城是银泰旗下银泰城品牌首次进驻临平的项目，也是银泰杭州史上首个拥有住宅物业和可售商铺的项目。在此次活动盛典上，理想银泰城首次公布其首批住宅房源的价格信息，折后8888元/方的起价令到场所有嘉宾都叹为观止。

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