象屿地产或将拿下老公安地块？

passengerlouie

大家12345打起来啊 为了无锡几代人的未来

采平杏

tctll1111 发表于 2024-6-24 15:31
再怎么缺钱，这块地根本卖不了几个钱的，撑死5个亿。还没算拆除成本呢。都不够高架种一次花的。而且这块地 ...

规矩的人说，这是上级的人让搞的，不然没饭吃……
往**头上甩锅，牛啊……
自己规局就是一帮窝囊人，骂了咋地……
巴掌大的地块，卖不了几个钱，却说是因为缺钱**让卖地，，，吧**说的比他们还低能……

规局的职责中，就有一条，就是监督规划的实施的严肃性和合理性，就这一点，规矩就是失职！！！

采平杏

erica 发表于 2024-6-24 15:59
确实，没钱什么都干不了，纵使规局规划个千米高楼又怎样，最多就是某些人脑内兴奋一下。

看官，他们就是这样糊弄诸位的
道理乍听是没错，但是，多想一步，那几块地那么小的面积，那么低的容积率，在无锡现今这个市场环境中，能卖几个钱？这几个钱对于Z F真正却的数字来讲，能算得上啥？

再看别人怎么经营自己城市的，人家规划、实施为啥能保持稳定，持续提升自己城市挡位，人家比无锡多多少资金？

erica

采平杏 发表于 2024-6-24 22:45
看官，他们就是这样糊弄诸位的
道理乍听是没错，但是，多想一步，那几块地那么小的面积，那么低的容积率 ...

人家是指谁？举例看看现在国内还有哪个城市可以轻轻松松修超高的。时代性、系统性、能级性问题可不是规局能搞定的，规局只是技术性部门没那么大的权利和责任（特别是在目前的国情下），一个城市发展的不好就认为主要是规局的责任只能说明too young too simple,sometimes naive

欲乘风

erica 发表于 2024-6-25 09:24
人家是指谁？举例看看现在国内还有哪个城市可以轻轻松松修超高的。时代性、系统性、能级性问题可不是规 ...

少放点洋屁，多务实一点。那个地方有无数的可能性唯独还是选择了矮房圈钱，玩懒的套路还在玩，非蠢即坏

萝卜炒木耳

Free-Hawk 发表于 2024-6-24 17:20
某些气不愤的网民别在这里骂了，你骂得再到位规划局压根看不到。或者直接打无锡市自规局的电话去骂或者1234 ...

你打过吗，打了就知道12345对于这方面卵用没有，龟局只会喊个外包念稿子来回复你，你跟个外包讲这些有什么用呢

meetzz

这种地块看着就令人羡慕，做住宅是给老百姓买的吗？什么经济下行，没钱只是借口，有什么想不通的，这种地块 跟蠡湖边某些小地块一样的操作方式，根本不是用来挣钱的，老百姓根本没有入场的机会，大环境又让他价格不高，这就是 顺势而为，这样才能自圆其说

采平杏

erica 发表于 2024-6-25 09:24
人家是指谁？举例看看现在国内还有哪个城市可以轻轻松松修超高的。时代性、系统性、能级性问题可不是规 ...

你说的都是泛泛，教科书里都有，道理绝对正确，台上台下都是政治正确的最圆润的说辞~~~

但是，真正为当地着想，真正为当地谋福祉，虑长远的人或者部门，哪个不是深思熟虑，谋定而后动，规划好一定时期的路线，哪怕担上一定的负债率，乃至适当放慢建设，宁缺毋滥不合适就等，不恰当就换……
苏州不就是个典型吗，人家湖东湖西的规划的坚持，人家善于利用外部资金巧妙杠杆债务，这不值得思考和学习吗？

到了锡规局，就是不能说不能碰，甚至连一点点建议都不能提的吗？
你说的没错，规局就是个技术性部门，但是把无锡历史传承到现代的中心的中心区域，随笔添加非中心功能的纯住宅，这个技术，合格吗、还好意思强调是技术性部门？
你说的没错，规局没那么大的权利，但是，规矩的权力恰恰正是编制、审核、报批城市、地区的整体、细分规划。编制，就是对该区域功/性能的定义，这个权利，，，你说责任大不大？该不该严肃对待，该不该对全城P民负责，能不能做到对全程P民无愧？

人家是谁？要么是井底之蛙，要么就是装睡，江浙、两湖、闵、皖，甚至西部，样本城市多的很，去不了，咱高楼迷论坛里多去转转啊，这种发问，，，，，

123wxxx

这个地方哪怕不建商业，不建超高，建一个美术馆/博物馆之类的公共空间不可以吗？非要建住宅吗？

123wxxx

这么多年了龟壳内有一个拿得出手的城市更新吗？一个新世界烂在那里那么多年，一个明珠广场改造这么多年还没改完，一个崇安寺投入这么多钱就拉了坨大的。如果这块地是给恒隆做住宅换一个新世界的恒隆三期那当我没说。

erica

采平杏 发表于 2024-6-25 22:25
你说的都是泛泛，教科书里都有，道理绝对正确，台上台下都是政治正确的最圆润的说辞~~~

但是，真正为 ...

“善于利用外部资金巧妙杠杆债务”这是规局的职责吗？没学会走就人云亦云学人跑，没说无锡zf做的没问题，但问责错对象了；众所周知在这片土地上行政大于技术，技术是为行政服务的，你是刚来到这个世界吗；还江浙、两湖、闵、皖，甚至西部，你倒是说清楚到底是这些省的哪些城市，你自己也不知道因为从来没去过吧，naive 蛙

erica

123wxxx 发表于 2024-6-25 23:56
这个地方哪怕不建商业，不建超高，建一个美术馆/博物馆之类的公共空间不可以吗？非要建住宅吗？

那更不可能了，公共空间不光基建要钱，建成之后维护运营更需要财政支持，因为几乎不会有盈利，简直是无底洞，还需要专业人才运营，参考锡博现在的摆烂样。

erica

欲乘风 发表于 2024-6-25 13:17
少放点洋屁，多务实一点。那个地方有无数的可能性唯独还是选择了矮房圈钱，玩懒的套路还在玩，非蠢即坏

是该务实点，那你去把新鸿基、新世界、九龙仓、太古、恒隆招过来造超高，招的到那你是牛逼，佩服，我无话可说。区级和市级反正现在就这点能耐，要不你和杜说说下个命令把这帮蠢驴都换了？

27552747

123wxxx 发表于 2024-6-25 23:56
这个地方哪怕不建商业，不建超高，建一个美术馆/博物馆之类的公共空间不可以吗？非要建住宅吗？

的确是，这地方最好是商业。
即使不建商业，建个你所说的美术馆和博物馆之类的公共空间也很好，刚好小娄巷逛逛，顺便逛逛这地方。

龟背内的地块如果建住宅，还是希望拆老破小，原拆原建，也算得上是城市更新。
而不是变更土地性质，强行商改住。
毕竟龟背就这么一点大。

不过现在市场形势就这样，南京那边市区也在卖容积率低的地块。
现在房产到了，压箱底的都拿出来的时候了。
ZF的意愿一是卖地赚钱（容积率低了其实也卖不上什么价），二是填补之前空缺（总比一直空在那的城市形象要好），三是希望带动房地产市场，四是商业地块，目前也没开发商愿意接手。

欲乘风

27552747 发表于 2024-6-26 09:45
的确是，这地方最好是商业。
即使不建商业，建个你所说的美术馆和博物馆之类的公共空间也很好，刚好小娄 ...

这些都很牵强 。这么点能卖多少钱，记住一条一旦建下去再想变是不可能了，一棍子打死。到时候真是支离破碎。狗吃了屎都只能咽下去。不是你们想的这么简单。