美罗南扩地块城市更新项目方案论证会召开！ 中国工程院院士崔愷领衔设计

wujun888

DerekQ 发表于 2023-12-22 12:22
以后行不行是一回事，你当然可以不看好销量；一开始定位和招商如何那是另外一回事。

我特意从时代广场走到靴子楼，人流和古城区确实没法比。

alasen

wujun888 发表于 2023-12-22 18:08
我特意从时代广场走到靴子楼，人流和古城区确实没法比。

每次跟小姐妹约在园区吃饭，晚上9点半后路上人流量就稀稀拉拉的了，过了10点就基本上没人了，然后开车回姑苏区，越开车子越多，10点多还是车水马龙的。

QEQRWETEWTWRRW

我觉得地级市的重奢一般只有一店，很少有二店的，即使苏州也是这样。美罗能做重奢的条件在于，观前街作为苏州老牌商圈，知名度远远大于园区，新区等商业中心。既然只能开一店，美罗是最好的选择。

fakuntaizu

wujun888 发表于 2023-12-22 18:08
我特意从时代广场走到靴子楼，人流和古城区确实没法比。

东方之门这边的人流在节假日是仅次于古城区的，不存在没人的问题，你想写字楼商务区这边路上有多少人？白天都在里面上班，晚上都回家了，上海南京路步行街，你走出商业区，会发现路上也没什么人，成都春熙路人也都集中在太古里那一片，出了那一片，路上也没什么人，因为湖东现在的商业体确实都比较一般，时代广场人流还可以，主要人都被苏州中心吸引走了，不管是任何城市，老城区的人流肯定都是比新城区多的，等后面美术馆摩天轮，还有中环建造好，再来评价也不迟

zimmer89

alasen 发表于 2023-12-22 18:58
每次跟小姐妹约在园区吃饭，晚上9点半后路上人流量就稀稀拉拉的了，过了10点就基本上没人了，然后开车回 ...

人口密度决定的。

苏州市区各区人口密度（Top3）
姑苏区 人口密度 11129人/平方公里；
园区 人口密度 4115人/平方公里；
新区 人口密度 2527人/平方公里。

再感受下西安市区各区人口密度（Top5）
碑林区 人口密度 32931人/平方公里；
莲湖区 人口密度 26861人/平方公里；
新城区 人口密度 20660人/平方公里；
雁塔区 人口密度 13778人/平方公里；
未央区 人口密度 6007人/平方公里。

zimmer89

sunboy203 发表于 2023-12-22 12:42
园区的人应该在增多的吧？

人口密度不行。城市摊的饼太大，但商业的辐射范围是有上限的。

QEQRWETEWTWRRW

我觉得姑苏区的房子都是不超过5层的房子，容积率很低，年轻人居住比率应该不高的啊，但是人口密度确实全苏州最高的。如果姑苏区全部造高楼，那人口密度可能要翻几倍了。

zimmer89

QEQRWETEWTWRRW 发表于 2023-12-22 20:08
我觉得姑苏区的房子都是不超过5层的房子，容积率很低，年轻人居住比率应该不高的啊，但是人口密度确实全苏 ...

姑苏区的建筑密度是全市最高的。高度虽低，但假设相邻的堆起来，不比园区新区矮。
而且姑苏区大多是小户型，但每户塞的人不比园区新区那些中等户型的少，实际每平米容纳人口比园区新区高很多。

东之吴

站在巅峰2 发表于 2023-12-22 14:19
独占协议，什么意思？所有奢侈品都签了？那中环不是也没奢侈品了

奢侈品都跟美罗签了苏州市场独家文件，美罗相当于垄断地位，中环还在飘呢，最终能引进几家也不能保证

东之吴

zimmer89 发表于 2023-12-22 20:11
姑苏区的建筑密度是全市最高的。高度虽低，但假设相邻的堆起来，不比园区新区矮。
而且姑苏区大多是小 ...

现在姑苏区小户型占比也不高了，新房都是大户型大平层，主要在古城区里还有老新村，大部分地区00年后新建的都不是小户型

zimmer89

东之吴 发表于 2023-12-22 22:01
现在姑苏区小户型占比也不高了，新房都是大户型大平层，主要在古城区里还有老新村，大部分地区00年后新建 ...

再怎么样也比园区新区的高多了

东之吴

zimmer89 发表于 2023-12-22 20:00
人口密度决定的。

苏州市区各区人口密度（Top3）

比人口密度苏州很吃亏的，人家市区的区划都很小的，区多，苏州市区的区少，区划面积都很大，最小的姑苏区都80多平方公里了，园区新区都是200多平方公里，比密度肯定小于其他几个大城市，同样比房价均价也是吃亏的

zimmer89

东之吴 发表于 2023-12-22 22:07
比人口密度苏州很吃亏的，人家市区的区划都很小的，区多，苏州市区的区少，区划面积都很大，最小的姑苏区 ...

雁塔区150多平方公里，雁塔区在西安基本是类似吴中区在苏州的位置，但照样人口密度比苏州核心的姑苏区还高。苏州在土地利用率方面就是差的。导致商业、夜经济等等与人口密度直接相关的方面都受影响。

东之吴

QEQRWETEWTWRRW 发表于 2023-12-22 20:08
我觉得姑苏区的房子都是不超过5层的房子，容积率很低，年轻人居住比率应该不高的啊，但是人口密度确实全苏 ...

你这个话相当的无知啊，你是外地人吧没来过苏州吗？居然说不超5层？姑苏区这么大的地方估计你就去过观前街吧，姑苏区限高区域只有古城区那14.5平方公里，仅占全区面积六分之一，出了古城区到处是高楼，你在内环高架上兜一圈哪没有高楼啊

yingsh12345

东之吴 发表于 2023-12-22 22:07
比人口密度苏州很吃亏的，人家市区的区划都很小的，区多，苏州市区的区少，区划面积都很大，最小的姑苏区 ...

这和区划大小无关，主要还是苏州老城区人口少，加上天上的短板大学少，西安光在读大学生数量就100万。西安三城区面积和姑苏区相比

西安碑林区 ：23.37平方千米。 常住人口77.55万
      莲湖区：38.5平方千米。常住人口102.93万
      新城区：29.98平方千米。 常住人口62.25万
西安三个老城区面积：91.85平方千米  常住人口242.73万. 苏州姑苏区 83.4平方千米，常住人口92.84万