北外滩69街坊上海地产300米商办进度

W双志人7

古书眼 发表于 2024-8-18 06:31
你知道上海最早日本兴业银行开发的上海国际贸易中心吗？在虹桥开发区，本来规划造双子楼的，后来日本兴业 ...

这个上面的住人又不是‘住宅’类型  也不是服务式公寓类型。那是类似酒店公寓?  服务式公寓这次300的就是第一次如此布局

W双志人7

酒店或者服务公寓是商业运行单位，不属于住宅一类 ！

jokorin

古书眼 发表于 2024-8-18 06:31
你知道上海最早日本兴业银行开发的上海国际贸易中心吗？在虹桥开发区，本来规划造双子楼的，后来日本兴业 ...

日本很喜欢采用这种模式，近几年东京大开发，很多项目也是采取这种模式，比如最新的麻布台，以及之前的六本木HILLs，接下来的日本橋一丁目中地区再開発都是主楼办公，附楼分譲マンション、又或底层商业，中层办公，高层賃貸マンション。
这种复合开发方式可以加快流程，同时减低开发商压力风险。所以日本很少有烂尾楼，项目启动前筹备时间很长，但一旦启动非常迅速，否则土地空在那里对开发商是不可承受之重

jokorin

W双志人7 发表于 2024-8-18 07:13
这个上面的住人又不是‘住宅’类型  也不是服务式公寓类型。那是类似酒店公寓?  服务式公寓这次300的就 ...

应该可能是第一次，这种复合类型的好像还没见过，国外特别是日本比比皆是
另外，之前中国高级租赁apartment这方面需求很少，中国土豪通常喜欢买不喜欢租，而国外豪宅租赁非常普遍

火狐78

jokorin 发表于 2024-8-18 13:06
应该可能是第一次，这种复合类型的好像还没见过，国外特别是日本比比皆是
另外，之前中国高级租赁apar ...

不过，  这种不属于豪宅。非住宅，属于商业运行(两种公寓使用年限40年，住宅为70年)的模板一类

tonyking2003

jokorin 发表于 2024-8-17 19:04
69街坊，中铁北外滩项目好像改规划了，低楼155米，高楼300米不变
高楼300米高层，34层往上到最高64层，3 ...

渲染图或效果图有吗，还是向前面的一样，矮的南北长，高的东西长那样的？

zhuyijia0308

就是万宅馆做的方案，1月份的，还有一个是180+300的

house191

W双志人7 发表于 2024-8-17 20:49
那种叫做服务式公寓。。可不算在‘住宅’类型。国内绝不会(目前)这么布局住宅(国际标准的服务式公寓酒 ...

上海没有，但是国内是有的。隔壁苏州就很多。IFS 楼上就是70年产权住宅。

nexthy

jokorin 发表于 2024-8-17 19:04
69街坊，中铁北外滩项目好像改规划了，低楼155米，高楼300米不变
高楼300米高层，34层往上到最高64层，3 ...

今年能开工么

jimmy402919

这种改规划现在都不公示了？

Alfredsh

shdvg 发表于 2023-4-26 21:24
版里那个ZF部门的网友说不是上中

上中国际部

zheng.zhou09

jokorin 发表于 2024-8-18 13:06
应该可能是第一次，这种复合类型的好像还没见过，国外特别是日本比比皆是
另外，之前中国高级租赁apar ...

之前中国住宅涨的快，人们倾向于拥有，现在涨的不快了，很多人会考虑租赁的，毕竟租售比还是比较低的。

欧美老外有一个有钱先花着的倾向，中国人在慢慢地往这个方向转。

米诺斯A

200米住宅反而成了城里建设的住宅高度‘拦路虎’ ？  住宅必须200之下？都啥年代时期了  核心还布局200以下住宅大厦 ？

米诺斯A

jimmy402919 发表于 2024-8-20 09:18
这种改规划现在都不公示了？

一般只公开公示一次好像  之后都是(只修改了)不另新发文件。

colory

米诺斯A 发表于 2024-8-29 12:24
一般只公开公示一次好像  之后都是(只修改了)不另新发文件。

不是，修改后正式开工前也是会公示修编内容的，没公示说明近期就还是不会开工。