8/19汉阳暴走瞎拍

zzkaa · 发表于 2022-9-6 11:30:24

四新滑雪场进展咋么样，没烂尾吧

abcd345 · 发表于 2022-9-6 12:30:59

zzkaa 发表于 2022-9-6 11:30
四新滑雪场进展咋么样，没烂尾吧

封顶以后停在那已经很久了吧，没啥动静根本。

bert068311 · 发表于 2022-9-7 14:43:33

本帖最后由 bert068311 于 2022-9-7 14:47 编辑

xsslibe 发表于 2022-8-30 16:57
汉阳住宅实在太多了，没有商业和产业的带动，根本吸引不了年轻人来了

说反了，汉阳区去年底90万人，经开区去年底62万人，当中老龄化比率是中心城区除开光谷外最低的，和洪山区的差不多，年轻人比率也多

汉阳正是因为人口太少了，所以商业才难搞起来。同比例只看江北，城市化率100%的片区，汉口三区面积140平方公里，人口249万/汉阳只有汉阳区+四环内沌口片才是城市化率100%，面积161平方公里，人口130万，考虑到汉阳湖多，去掉湖，以同样中心城区待遇且城市化率100%的片区来看，汉阳只有汉口50%多一点点的人口，人口都只这么点，发展个啥商业？发展的起来？？？

汉阳当务之急是把人口规模在搞起来，至少还差100万人口。

ashitaka · 发表于 2022-9-8 09:03:07

精彩，O(∩_∩)O哈哈~

zzkaa · 发表于 2022-9-11 11:11:28

zzkaa 发表于 2022-9-6 11:30
四新滑雪场进展咋么样，没烂尾吧

看来就是为了封顶好卖商品房，没人想开滑雪场

巴山楚仁 · 发表于 2022-9-11 12:06:58

bert068311 发表于 2022-9-7 14:43
说反了，汉阳区去年底90万人，经开区去年底62万人，当中老龄化比率是中心城区除开光谷外最低的，和洪山 ...

单纯从本地常住人口来论证汉口商业不恰当。

汉口是传统商业中心，服务对象不仅是全市的常住居民，还包括周边及省内、邻近省份的几个城市。

汉阳过去的功能定位是工业区和旅游文化，商业基础一直很薄弱，所以商业功能更多是满足本地区常住人口。所以汉阳的商业发展的确离不开本地常住人口，但和汉口商业不是一个定位。

汉阳四新地区以年轻的刚需为主，很多都是在汉口武昌工作，居住在四新。所以汉阳这几年商业场子存活率高，与此有关系。

bert068311 · 发表于 2022-9-11 12:50:37

本帖最后由 bert068311 于 2022-9-11 12:52 编辑

巴山楚仁发表于 2022-9-11 12:06
单纯从本地常住人口来论证汉口商业不恰当。

汉口是传统商业中心，服务对象不仅是全市的常住居民，还包 ...

你最后说的一句不就阐明了人口多的情况下，商业才能发展的起来吗？

汉口的传统商业中心定位在过去比现在强，现在已经被分流不少了，我今年经常下湖北地级市出差，你相信吗？现在不要说地级市，湖北县级市的商业发展的都好的不行

尤其是我前几个月经常在湖北十堰出差，什么月星环球港，武商MALL，华悦城等等等等，包括什么恩施都有10几万方的coco city，这几个场子随便一个放武汉来，都能跟天街差不多人流，商业体态绝对不落后，相反还很先进。还有什么孝感、汉川、襄阳、宜昌、荆州这2年我总去。就像宜昌的国贸和十堰的武商MALL，里头的品牌比整个汉阳的都要好，有不少轻奢的牌子，每年地级市开的综合体体量不断的增加，他在本地都能买到的轻奢、潮流和时尚，为什么还要像过去那样跑到武汉尤其是汉口江汉区来买呢？

过去发生的很多周边的城市要跑到武汉购物的，现在他们自己都发展起来了，武汉就更甚了，武昌的商业也崛起了，讲白了就是人口

过去的定位是过去的，现在的是现在的，而未来发展商业能否起来是未来的。现在汉阳区的工业GDP在7个中心城区里头只比武昌区高个10亿的样子，可以说是去工业化最彻底的城区了。

所以在现在和未来的语境之下，汉阳的商业要发展起来，就是人口，至少要来100万人口，才能慢慢起步，这个起步并不是说追平汉口，这是不可能的。

bert068311 · 发表于 2022-9-11 13:02:19

本帖最后由 bert068311 于 2022-9-11 13:10 编辑

还有，我上个月刚月底去了一趟黄石出差，黄石新开的团城山万达，我真心不夸张，在武汉所有目前万达（万达广场，不包括汉街）中排第一都不为过，无论招揽的品牌还是商业业态比今年刚开张的大悦城我觉得都好，这些都是事实！现在不要说武汉，所有城市，地级市，县级市，周边的城市，商业不断的推陈出新，内卷竞争中越来越好。

我经常下湖北地级市出差，晚上只有购物中心的餐厅发票能报销，所以我总去。

像十堰这样的湖北首家4K杜比宣传或者湖北首家门店宣传，湖北地级市甚至县级市的商场，我今年总在看到，当然，侧面也说明，我们湖北经济发展的挺好的，地级市在百花齐放，这几年无论是写字楼，商业还是医院，学校，旅游，真的都发展挺快的

中游人家 · 发表于 2022-9-11 14:08:19

bert068311 发表于 2022-9-7 14:43
说反了，汉阳区去年底90万人，经开区去年底62万人，当中老龄化比率是中心城区除开光谷外最低的，和洪山 ...

还是别了，交通是大问题，每天过汉口压力山大。

bert068311 · 发表于 2022-9-11 19:18:36

中游人家发表于 2022-9-11 14:08
还是别了，交通是大问题，每天过汉口压力山大。

人口和产业商业发展是相辅相成的。

先不说临近四新的沌口就有6大服务业产业园，可以容纳40-80万人就业，四新自己慢慢的写字楼也在起来，如果在增加100万人口，不可能汉阳本地一点产业都没有。这是第一

第二，汉口和汉阳的桥还在加密，你现在说压力山大是因为都集中在了江城大道一条线，江汉九桥走芳草路，未必不能分流？？？？而且，又不是只有汉口才有工作岗位。

只要人口起来了，其他的什么都能发展，我在湖北地级市看到的就是这些，为啥十堰宜昌之类的商业比汉阳要好，就是因为现在人口起来了！

abcd345 · 发表于 2022-9-11 19:37:14

bert068311 发表于 2022-9-11 19:18
人口和产业商业发展是相辅相成的。

先不说临近四新的沌口就有6大服务业产业园，可以容纳40-80万人就 ...

别的城市不太清楚，作为十堰人吧，十堰人的消费能力还真的不低，甚至很强。武商在十堰前身是人民商场，以前也是一哥。华悦城去过几次，每次回去我还是喜欢去万达，虽然本地的都觉得偏。

bert068311 · 发表于 2022-9-11 19:41:53

本帖最后由 bert068311 于 2022-9-11 20:24 编辑

abcd345 发表于 2022-9-11 19:37
别的城市不太清楚，作为十堰人吧，十堰人的消费能力还真的不低，甚至很强。武商在十堰前身是人民商场，以 ...

是啊，你只有人口多了，相对来说基数大了，消费能力强的才多啊。

我前两个月在十堰出差一出就是半个月，真的蛮好！十堰造城都造了不少新的出来，万达我也去了的，还有大洋晶典，我这里不是说什么十堰消费能力高或者低

我说的就是人口，人口，人口，汉阳地区在怎么样也是武汉的，现在沌口都开始退二进三了，整个四环内交通和路网都完成，房价又便宜，汉阳除开部分滨江和西大街那一圈，2万以下可以买蛮好的房子，还可以增加人口。

就像汉阳区10年前，只有58万人，那时候沌口也才20万人，只有王家湾多点商场，在就是钟家村非常老旧的形态，没人啊，谁来消费？都去汉口消费去了。

这10年，至少人口已经到130万了，我家附近开的万科未来中心，我现在经常去，我走路过去都才10分钟，人非常多，在回顾五里墩街道增加的人口，说白了还是人口。

这2-3年，我去汉口，只会去宜家荟聚买东西，在就是江汉路玩剧本杀了，汉阳可是汉口以前妥妥的腹地，所以我才说，只要人口多，一切都在变。

在补充一点，楼主拍的是四新，四新正式发展大概10年，现在热力图已呈现橙色了，有小红点，四新还在增加人口，我预计5年内会和汉阳中心区一样变红，然后汉阳高铁站开发33.7平方公里的永丰片区，里头除开三环内在王家湾的片区，还有28平方公里左右，这部分蓝色区域也可以增加人口，我大概一个星期去一次永旺，每次走不同的路线，楼上有人问四新入住率，我看到的还是比较高的，大概8成多。

abcd345 · 发表于 2022-9-11 22:02:39

bert068311 发表于 2022-9-11 19:41
是啊，你只有人口多了，相对来说基数大了，消费能力强的才多啊。

我前两个月在十堰出差一出就是半个 ...

十堰的消费主要是老一辈东风的都退休了，现在拿的退休工资比我们年轻人每个月工资只多不少，儿女安家立业了，只能消费咯。感觉十堰不太适合拿来类比，挺特殊的。

bert068311 · 发表于 2022-9-11 22:27:18

abcd345 发表于 2022-9-11 22:02
十堰的消费主要是老一辈东风的都退休了，现在拿的退休工资比我们年轻人每个月工资只多不少，儿女安家立业 ...

我说的也不止是十堰，还有黄石，荆州，宜昌等等都包括在内，而且东风本来就搬到汉阳来了。

ovid · 发表于 2022-9-12 16:49:57

bert068311 发表于 2022-9-11 19:41
是啊，你只有人口多了，相对来说基数大了，消费能力强的才多啊。

我前两个月在十堰出差一出就是半个 ...

四新北路在纽宾凯入住率应该是四新最高的，感觉方圆荟+览秀城开了，金茂交房后，那块算是四新的一个大商圈了

[原创摄影] 8/19汉阳暴走瞎拍

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