太原楼市政策最近是否要调整？

calonlan

woshimoge 发表于 2022-3-31 11:13
你的第一个图是那个错的，好多人都扒过
土地依赖程度是   当年卖地收入/一共公共预算
太原前50都排不进 ...

你说的数据来源问题，我认为除了官方说的，其它渠道说的都不一定准确。不管是克而瑞研究院还是中指研究院还是其它等等，原始数据来源、标准、模型都有差异。但是官方也不发布啊。。

woshimoge

青烟绕指柔 发表于 2022-3-30 22:52
卖房中介张嘴就在北京定居，怎么不说在火星定居呢？你说别人买不起房，来，把房本晾晾，看看你在北京买的 ...

傻x，不需要和你多说，每个看了帖子里你的回复的人，都知道你是什么水平
还看不起农村人
你什么成分，不用我多说了吧

什么人喜欢给别人扣帽子，也不需要我多少了吧，当年的hwb退役的吧。
穷吊，老帮菜。

还北京有底蕴，别人都冒充不来。哈哈，又开始舔北京p眼子呗。

sh1046

前几年太原的卖地收入和卖地规模在全国同等规模的城市中居前列，近几年这些地皮上的项目集中且大量上市，导致短期（数年内）供大于求。这是太原的房价走低主要原因。另外叠加全国性的行情低迷，又进一步压低了太原的房价。
近几年太原的人口流入速度和流入量都是比较大的，经济增速也是非常快的，但短期内这不足以抵消供大于求带来的压力。若未来五到十年太原还能保持较高的经济和人口增速，房价回归正常的微幅上涨通道不是问题。

达达记录仪

房价短时间内已经起不来了，

第一，房地产已经轰轰烈烈的搞了10多年了，该买的都买了，现在还没买的，大部分是一些低收入群体，他们的收入只能勉强维持家庭的开销，房价跌到3000一平，他们也买不起。没接盘侠了。
第二，房价一直涨，除了炒作等因素外，很重要一个原因就是，之前老百姓对房价有信心，认为买房至少不会赔，现在已经证明事实不是那样，假如你明年要结婚，算是刚需吧，你要是知道，现在买了以后，明年有可能赔个几十万，你还买吗？？刚需算是普通人，穷人，不会买，有钱人更不买，谁会做赔钱的买卖。
第三，TY的小产权房转正对于市场的冲击太大，一下子几十万套房子进来，要知道太原才多少人？？总共才多少房子。

masteryanfeng

大家知道，太原关于房地产的新政策什么时候能出来

woshimoge

达达记录仪 发表于 2022-3-31 15:01
房价短时间内已经起不来了，

第一，房地产已经轰轰烈烈的搞了10多年了，该买的都买了，现在还没买的，大 ...

太原买不起房的，多了去了，好多从其他城市来的，比如临汾的，因为在本地买过房，太原认房认贷，并且首付40%，利率搞到了5.7 5.8   如果，能取消认房认贷，按照首套房算，并且首套房利率降低到20%，释放刚需市场的潜力。
多少年轻人，在太原想有一套住房，首付拿不出来的太多了

woshimoge

sh1046 发表于 2022-3-31 12:00
前几年太原的卖地收入和卖地规模在全国同等规模的城市中居前列，近几年这些地皮上的项目集中且大量上市，导 ...

16年以后卖地收入和卖地规模都不算大，
主要是信贷和限购政策，首套房5.3 30%首付，太原也太不呵护刚需需求了，多少年轻人，从吕梁，临汾来太原能付出这个首付，降低首付，提高信贷供给，稳住房地产，泰禾的业主又维权了，大部分业主可不是投资，大部分买房的都是辛辛苦苦的老百姓的刚需住房

青烟绕指柔

woshimoge 发表于 2022-3-31 11:35
傻x，不需要和你多说，每个看了帖子里你的回复的人，都知道你是什么水平
还看不起农村人
你什么成分， ...

哈哈哈，常识都没有，就知道张嘴就来骂人，张嘴就来的骂人正说明黔驴技穷没招了，讨论归讨论，即使讨论不过也别别失了做人的风度。我省作为一个全国范围来看文盲算少的地区，素质教育是走在全国前列的。当然也不乏文盲，这和农村城市没关系，你不要侮辱农村人。无论什么时期走出山西的，都是三晋大地的子孙，我认为这些人无论在哪儿，也比阁下这种品行要强的多，事实就证明了。

方大醉

woshimoge 发表于 2022-3-31 16:12
太原买不起房的，多了去了，好多从其他城市来的，比如临汾的，因为在本地买过房，太原认房认贷，并且首付 ...

太原这种城市，就和 银川，兰州一样，根本没必要限购？？没任何

worldwind

tzmtxd 发表于 2022-3-29 22:16
如果把搬到大学城的那些高校合理散布到市区中房价绝对不是现在这样，现在是住宅供地过剩，又享受不了省会城 ...

和高校有毛线关系，你真搞笑。

worldwind

老数点 发表于 2022-3-30 16:10
不知道别人怎么想，我自己感觉再买房绝对不敢买到太原，目前看中的是南京苏州杭州宁波。现在非常后悔第一套 ...

无知，底层思维

方大醉

  作为一个山西人，如果还要置业的话，，放开限购，想买的城市是，武汉，西安，成都，就这三地，目前在一线城市有房，

taiyuan0351

疫情当前   大家团结向前

hx001

woshimoge 发表于 2022-3-31 16:15
16年以后卖地收入和卖地规模都不算大，
主要是信贷和限购政策，首套房5.3 30%首付，太原也太不呵护刚需 ...

横向看的话，以太原的城市规模来说够大了。有几年是大幅超过北方同等规模城市的。
纵向看，同比也有过大幅的上升。

汾酒飘香

hx001 发表于 2022-4-4 10:00
横向看的话，以太原的城市规模来说够大了。有几年是大幅超过北方同等规模城市的。
纵向看，同比也有过大 ...

太原房价太低对本地中产以上阶层是严重伤害。房价不用暴涨，即使温和上涨能跑赢通胀一些，本地中产以上的存款都不会跑去西安郑州去买房。太原整体资金不缺，但是贷款资金需求严重不足。房价温和上涨，省内兄弟城市的中产也会来买房，因为没有人愿意去买一个买入即亏本的房子。坐大省会太原，其实房价保持适当的上涨是其中重要的一部分，这样资金流入，对整个太原都有极大好处。