武汉泛悦城商业街开业市调报告

ddt · 发表于 2021-7-4 21:23:05

感谢楼主，周末避坑，果断转战天街

guanggaozhanwu · 发表于 2021-7-5 09:37:59

南国啊！！！！！！一言难尽，再好的地段都会被毁掉，看看人家龙湖是怎么玩转商业综合体的吧

xj放浪形骸 · 发表于 2021-7-5 10:10:13

昨天去了一趟泛悦城，负一楼的永辉还可以。但是整个商业真的是太差了，很多地砖在返工，全铺着水泥。负一楼味道也不太好，一股油烟味，感觉排烟有点问题，出口也是弯弯绕绕的，真不知道怎么通过消防验收的。一楼也是各种漏水，在红鼎豆捞等位居然天花板在滴水，奈雪附近还有一股下水道味道。

蓝莲花 · 发表于 2021-7-5 10:48:38

xj放浪形骸发表于 2021-7-5 10:10
昨天去了一趟泛悦城，负一楼的永辉还可以。但是整个商业真的是太差了，很多地砖在返工，全铺着水泥。负一楼 ...

开业第二天去逛过，上下扶梯只开了上行，下来要自己走，这点真牛逼。

xj放浪形骸 · 发表于 2021-7-5 10:54:09

蓝莲花发表于 2021-7-5 10:48
开业第二天去逛过，上下扶梯只开了上行，下来要自己走，这点真牛逼。

我一直对南国不抱期望，只是没想到这么拉跨。
之前对华润还有点期望，结果琨瑜府一期的底商除了中介就是中介，估计后续写字楼+商业的运营也好不到哪去。

飞行的坚果 · 发表于 2021-7-5 15:08:18

本土开发商拿最好的地，做最差的产品！优化营商环境，不是句口号！

294715037 · 发表于 2021-7-5 16:27:41

要是新世界K11跟这个换一下就好了，毕竟是门户

xp91425 · 发表于 2021-7-6 14:51:26

xj放浪形骸发表于 2021-7-5 10:54
我一直对南国不抱期望，只是没想到这么拉跨。
之前对华润还有点期望，结果琨瑜府一期的底商除了中介就是 ...

这住宅底商和华润有什么关系这都卖给私人了。又不是统一运营的

xj放浪形骸 · 发表于 2021-7-6 14:55:54

xp91425 发表于 2021-7-6 14:51
这住宅底商和华润有什么关系这都卖给私人了。又不是统一运营的

问题是后续的写字楼+商业也准备卖给私人，那招商和运营估计也够呛

duratec · 发表于 2021-7-7 12:43:23

xj放浪形骸发表于 2021-7-5 10:54
我一直对南国不抱期望，只是没想到这么拉跨。
之前对华润还有点期望，结果琨瑜府一期的底商除了中介就是 ...

就这么个项目还被各种软文吹上天，南国把送给媒体的钱还不如做点实事

joydiv · 发表于 2021-7-8 08:58:47

难过大武汉

巴山楚仁 · 发表于 2021-7-8 09:36:00

想起来龙湖在观音桥附近开发的新一街，也是这样的，也是永辉超市作为主力店，再加一个影院，部分店铺散售，开放式街区型商业，区别在于高层均为商务公寓和写字楼，无住宅。

只能说南国的这个项目在引进的商家上比龙湖新一街还好不少，但细节还比新一街差。新一街由于招商不好，导致大量商铺闲置，入住商家也就是牛肉面米线馆之类的多，没有什么像样的品牌店。结局就是入驻率越来越低，投资商铺的置业者们联合起来愤怒声讨龙湖置业。但购买商铺是双方自愿的行为，既然投资来也不可能退铺。

总之，这类散售型商业的确很不好搞，还不如全部自持。起码招商与运行商是可以统一的，只是目前大气候，加上商业需要专门的人才管理团队，很多开放商不愿意这么下气力区做。

秋日心晴 · 发表于 2021-7-8 12:59:20

是的，巴版说的太对了，开发商首先考虑的是如何回本，毕竟这是一门生意。

小折快跑 · 发表于 2021-7-8 13:42:56

很像我们平时的踩盘报告，这配置也太低端了吧，再怎么减配也不能这样，再加上管控水平低，呈现出来的产品毫无产品力可言

zhengyt1985 · 发表于 2021-7-8 14:14:22

巴山楚仁发表于 2021-7-8 09:36
想起来龙湖在观音桥附近开发的新一街，也是这样的，也是永辉超市作为主力店，再加一个影院，部分店铺散售， ...

底商是房企的利润型产品，能卖不会考虑自持的。散售的商业只有早死和晚死的区别。

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