480米+320米+300米+250米+210米+5栋180米+N栋150米，五羊新城旧改地块划分图

春秋123

如果迁到共和村学位更好，届时市场价不会低于五羊新城。不过，我认为大拆大建与回址回迁可能性很小！城投老总说了中心90万方，也就3~4栋二三百米高办公楼的体量。拆了五羊商住中心与美豪广场就能建三栋了！     

春秋123

主要是目前办公楼供应过剩，广州也不缺土地，市城建局也说过老旧城区不搞大拆大建！别抱太大希望，只要房子能升值，怎么拆怎么迁都可以！

~林~

春秋123 发表于 2021-2-10 12:46
如果迁到共和村学位更好，届时市场价不会低于五羊新城。不过，我认为大拆大建与回址回迁可能性很小！城投老 ...

不可能的！共和村并不在旧改范围内就算真有这个打算，共和村的旧房产权可比五羊更复杂！有部队宿舍 铁路局宿舍等等
五羊业主估计过半不同意五羊的3片回迁区都是在旧楼区范围内也不会占过多的面积
参考杨箕旧改！

春秋123

共和村8月份出改造规划图了，那边不适合建办公楼，最新消息是：五羊新城改造如果大拆大建，就把共和村纳入统筹，否则只会小拆小建！

春秋123

Lily80 发表于 2021-2-10 10:24
我也是五羊片的业主，五羊这些旧楼其实有的面积小，有的面积大，从30多方到160多的都有，可以给大家一个选 ...

五羊新城如果有原址回迁的话，没人选择现金的，届时回迁起码10万一万，选现金能给那么高吗？

春秋123

~林~ 发表于 2021-2-9 18:46
片区內回迁啊，不一定要纬度上的原址，五羊片区那么大总有部分可供回迁的！共和村那边人口也并不少 原 ...

异地回迁我能接受，只要房子价值能升值30%以上！总好过不回迁。

~林~

春秋123 发表于 2021-2-10 13:47
五羊新城如果有原址回迁的话，没人选择现金的，届时回迁起码10万一万，选现金能给那么高吗？

共和村的一堆都是干部宿舍，产权也远比五羊复杂上好几倍

~林~

春秋123 发表于 2021-2-10 14:03
异地回迁我能接受，只要房子价值能升值30%以上！总好过不回迁。

规划图里有3片地是【新建高层社区】极大几率是回迁房+商品房的片区 分别对应西北的寺右村、西边的明月/海运小区/中部的旧房/广兴华、南部的五羊东南的B区旧楼/广州大道那几栋旧高楼

~林~

春秋123 发表于 2021-2-10 14:03
异地回迁我能接受，只要房子价值能升值30%以上！总好过不回迁。

异地回迁不同意的保底过半，无论是共和村还是五羊这边都过半不同意！

~林~

春秋123 发表于 2021-2-10 13:34
共和村8月份出改造规划图了，那边不适合建办公楼，最新消息是：五羊新城改造如果大拆大建，就把共和村纳入 ...

五羊旧改除了K区保留其他超20年的都要拆尤其是楼梯房 异地安置不实际 杨箕 列的那个不是本地回迁的？ 把N栋8层整合成一栋40层高度就能腾出很多地出來，而且不少五羊价格可比共和要高各自片区都有该片区对应的回迁！大家利益都公平
给钱除非能在附近买回同规格/地段 否则没有任何意义！但是符合这个表准的房子数量少到可以忽略不计！

~林~

春秋123 发表于 2021-2-10 14:03
异地回迁我能接受，只要房子价值能升值30%以上！总好过不回迁。

旧改区内的都能升【仅限新建本身的增值】，地段增值价可是另外一回事！
近广州大道那片的可不会同意去共和那边

云山溪谷

按越秀区的执行力，估计有生之年系列，10年内能拆就已经是求神拜佛了。现任张 书记喜欢旧改，如果在任期内没有动工，换一任估计就不了了之了。

云山溪谷

按越秀区的执行力，估计又是有生之年系列，10年能拆就求神拜佛了。现任张喜欢旧改，如果任期内还没动工，估计换一任就不了了之了。

春秋123

~林~ 发表于 2021-2-10 14:56
异地回迁不同意的保底过半，无论是共和村还是五羊这边都过半不同意！

3月1号开始没有业主不同意之说了，刚立了新法，法院会强拆！不要抱太大期望，毕竟不是庒乱差的城中村，ZF多建一栋少建一栋办公楼无所谓！

春秋123

~林~ 发表于 2021-2-10 15:11
五羊旧改除了K区保留其他超20年的都要拆尤其是楼梯房 异地安置不实际 杨箕 列的那个不是本地回迁的？ 把N ...

你以为拆掉8层的建40层的，容积率能提高5倍吗？楼越高要求楼距越稀，不知道？五羊小区现在容积率也达到2.5了，只要建几办公楼就达到4以上了，一般小区都是3.5。
深圳南华村早年万科主持旧改，赔付标准不断加高，就是有几个钉子户不同意，拖了好几年拆不成！现在由ZF接手，改造后建人才安置房，赔付标准比万科打了七折，几个月就拆光了！几个闹事钉子户也关进去了！