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发表于 2021-8-24 22:38:44
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新地西九高鐵站地王方案 終獲城規會通過
新地 (00016) 旗下西九高铁站「巨无霸」商业地过往的修订方案曾遭城规会拒绝,而最新的改划方案终获会方「开绿灯」,拟建2幢商厦。新地对会方的决定表示欢迎,并会尽快展开工程,建构地标建筑。
新地最新修订的方案,主要包括削减高度限制,其中第1座由159米(主水平基准以上,下同)降至118至148米,第2座则由114至131米减少至101至122米。此外,第1座的高度亦由30层调整至23至30层,第2座由20至24层调整至19至24层。同时,第1座的东南面天台会因应会方建议而增设免费的观景台。发展商亦重新安排私人空间予公众使用,及增加行人连接通道等。而日前规划署不反对上述申请方案,并于今天终获城规会在有附带条件下批准。
新地表示,欢迎城规会的决定,并将会尽快提交建筑图则以便展开工程,建构另一别具特色的地标性交通导向综合项目,成为香港以至大湾区的国际级商业枢纽、西九龙区的全新城市核心。
上述西九高铁站商业地王由新地于2019年11月以422.32亿元投得,当时每呎楼面地价约1.3万元,其后中资平安人寿于去年以约113亿元购入该地办公室部分的30%业权。
新地:项目将是国际级商业枢纽
新地发言人表示,新地就西九龙高铁站上盖商业项目,提交予城规会的复核规划申请中,建议的改良方案,不会影响现有的山脊线景观,亦完全符合所有规例和相关地契条款。
新地强调,集团已按城规会委员的意见,大幅减低建筑物的高度,新方案不会影响现有的山脊线景观。另外,与其他一般设有实质高度限制的地契不同,此项目的地契没有订明高度限制,分区计划大纲图亦清楚订明,若新设计带来显著规划上的裨益,可放宽高度限制。
有关项目将成为地标性交通导向商业综合项目,除了提供崭新概念的甲级写字楼和零售设施外,更设有优质绿化公共空间及步道,把西九各个小区连系起来,并让市民更容易接近海滨。项目特色包括在最高建筑物的顶层设有对公众免费开放的户外观景台、提供8,500平方米,且开放予公众使用的休憩用地、设有全长1.5公里的「西九花园绿径」,将油尖旺至大角咀一带与西九文化区连系起来,提升前往海滨「易行性」,并改善新旧小区共融等等。
对于规划署表明不反对改良方案,新地表示欢迎,并相信项目落成后,将会是香港以至大湾区的国际级商业枢纽、西九龙区的全新城市核心,除了可促进商贸以至旅游观光发展,亦可惠及西九龙区的居民、营造更理想的小区。
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