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发表于 2020-6-9 16:41:27
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日前，位于黄埔区临港CBD的文冲渡头地块（AP0517规划管理单元）控制性详细规划修改获批并对外公示。
根据公告，文冲渡头地块位于广州第二ZY商务区核心区，西至乌涌，南至海员路，用地面积9.46公顷。
该地块规划调整后，其中一处医疗卫生用地（C5）调整为商务兼容商业用地（B2/B1），用地面积62806平方米，容积率高达20.7，建筑面积不低于130万平方米，建筑密度不低于55%，绿地率不大于20%。
同时将部分体育用地及公园绿地，调整为商务兼容商业用地，用地面积7802平方米，容积率6.0，建筑面积不低于4.68万平方米，建筑密度不低于55%，绿地率不大于20%。
此次规划调整最大的亮点，是调整后的AP051733地块，超高容积率20.7。
这是什么概念？
我们来看看广州目前第一高建筑物——广州东塔（广州周大福金融中心）。
广州东塔高达530米，用地面积26494.184平方米，规划建筑面积为地面以上35万平方米，地下商业建筑1.8万平方米，地块容积率13.0。
530米高的广州东塔，容积率仅13.0；而高440米的广州西塔，容积率也才14.0。
文冲渡头地块最高容积率达20.7，整整高出广州东塔7.7个点的容积率。
当然，高容积率与建筑高度，不一定呈正比例关系。比如比东塔低将近一百米的西塔，容积率反而高1个点。
但文冲渡头地块如此高的容积率，它的高度极有可能不会低于广州东塔。也就是说，文冲渡头地块将出现至少500+的超高层建筑地标。
不过需要注意的是，5月初，住建部和国家发改委联合发文，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。
在这个“限高令”之下，文冲渡头地块的超高地标会受影响吗？
总体上来看，全国各地的摩天大楼竞赛热，特别是500米以上的摩天大楼，要消停一会了。
当然，官方也还留下了“一般不得”的口子，对于资金充裕、写字楼空置率良好的一线城市，还是有建设的可能性。只不过，因特殊情况确需建设的，需上报住建部、发改委复核。
根据此前官方公告，文冲渡头地块调规是推动广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）产业转型升级、落实第二ZY商务区地标塔楼及邻近商业商务地块的举措。
该片区规划定位为核心城市地标，带动片区发展国际总部与产业金融中心功能，建设广州经济新增长极。
早前有消息透露，裕丰围站东侧乌涌两侧将规划三座超高地标建筑。一种说法是，高度有望突破600米，或将成为临港CBD第一高。
另据广州第二ZY商务区（黄埔区部分）城市设计国际竞赛优胜方案——由广州市城市规划勘测设计研究院、艾奕康有限公司（AECOM）联合体设计的“花城、水湾、绿岛”公园城市主题方案显示，在黄埔乌涌口规划打造黄埔临港地标双子塔。
文冲渡头地块的规划用途已明朗，将会由哪个开发商来开发呢？
4月19日，宝能集团签约落户黄埔临港经济区的宝能国际新贸易创新中心，是个很大的“瓜”。
据媒体报道，宝能国际新贸易创新中心项目，拟建设国际顶级商业中心，包括一栋超高层标志性建筑，涵盖超甲级写字楼、超五星级酒店及高端商务会议中心等。
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文冲渡头地块现状
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发表于 2020-6-9 11:39:06
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