澎湃新闻：苏州召开高规格城市规划会议，擘画“国际化大都市”蓝图

DerekQ · 发表于 2019-10-10 23:48:07

kikoringo 发表于 2019-10-10 23:42
再说个歪点的话，外地来的单身人才本地的丈母娘也钟意，真是块料的话讨个本地媳妇不难，房子算个什么大问 ...

没有积蓄，更应该沉下心来，好好规划，而不是怨天忧人。
全中国都是高房价，如果单单放在苏州看，就目前的势头，高房价这个问题并不算多突出，不是说房价下降了苏州的问题就解决了。

paul1018 · 发表于 2019-10-10 23:48:12

DerekQ 发表于 2019-10-10 23:36
隐隐有抬杠的趋势。万科白鹭郡，至于在南通算什么水平我不清楚，但看位置并不算偏。前段时间跟他看了 ...

苏州房价是高是低各有各看法都正常，我觉得还是市场说了算。但是他搬无锡南通的个例出来非常傻，以偏概全

654326 · 发表于 2019-10-10 23:50:41

看看现在的GDP，还有国庆数据，论坛里天天吹牛，还好**比较清醒，明年还有没有十一长假都难说，

kikoringo · 发表于 2019-10-10 23:52:35

DerekQ 发表于 2019-10-10 23:48
没有积蓄，更应该沉下心来，好好规划，而不是怨天忧人。
全中国都是高房价，如果单单放在苏州看，就目 ...

有一说一，我觉得2018年的房价在当时的形势下还算合理，目前主要问题是，一堆劣币混杂在良币中趁乱出货，过于不合理的限价使得市面上新房质量存疑，2020年将是真正有价值的回归本位，无价值的打回原形

zimmer89 · 发表于 2019-10-10 23:55:58

本帖最后由 zimmer89 于 2019-10-10 23:57 编辑

kikoringo 发表于 2019-10-10 23:42
再说个歪点的话，外地来的单身人才本地的丈母娘也钟意，真是块料的话讨个本地媳妇不难，房子算个什么大问 ...

现在的年轻人都有自知之明。
够不上理想区域房价的，人家压根就不来了。既然来，那就是认可这里的房价的。
单位几个研究生新入职的时候，领导还找人家谈话，说你们得努力多加班赚钱啊，园区的房价不便宜啊，结果人家悠哉悠哉不到一年就都买房了。
现在来苏州的年轻人，早就不是五年、十年前的那批人了。
当然确实也有弊端，现在来苏州的，大多数家底殷实，是来过日子的；远不如五年、十年前的那批人是真心来打拼奋斗要留下来的。这五年的暴涨，确实辜负了那批人；当然这个情况在全国各个城市普遍存在，2008-2013，上海房价翻了两番，也是碎了许多人的心；南京暴涨的那五年，也一样。

月刊animage · 发表于 2019-10-10 23:56:37

本帖最后由月刊animage 于 2019-10-10 23:58 编辑

kikoringo 发表于 2019-10-10 23:46
行行行，谁愿意房价是这样的涨法呢？可房价总是在涨，人才总有先来后到，十几年前，人才一样觉得苏州市区 ...

十几年前现代大厦后面都还是荒地啊，尹山湖还没怎么开发呢。
苏州房价暴涨也就是15年以后的事，对全社会冲击太大了。十几年前的高端人才，拿着补贴和当年很具有性价比的收入，上车东方春晓之类的盘也不算多困难。而现在，当时的人才要考虑到子女未来住房问题，那就相当头大了。。。。。
当然，诚如你所说，房价离谱现在是全中国大都市共有的问题。但苏州因为这些年经济发展迟缓，造富机器少（很多外企现在经营状况还远不如五六年前），高房价劝退的问题有些突出了。

kikoringo · 发表于 2019-10-11 00:00:50

zimmer89 发表于 2019-10-10 23:55
现在的年轻人都有自知之明。
够不上理想区域房价的，人家压根就不来了。既然来，那就是认可这里的房价的 ...

你说的也很有道理，不过换个角度想，全国都在涨，三四线五线小县城也在涨，外来年轻人的家里的原本资产也在跟着涨，所以不一定家底比几年前来的殷实太多，我身边几乎100%的外来购房者都是至少处理一套家里资产来付首付的。但有一点可以肯定的是，家里一穷二白没有置业任何资产的年轻人，对这类人吸引力是下降的

DerekQ · 发表于 2019-10-11 00:02:01

kikoringo 发表于 2019-10-10 23:52
有一说一，我觉得2018年的房价在当时的形势下还算合理，目前主要问题是，一堆劣币混杂在良币中趁乱出货， ...

新房的确要看清楚开发商慎重选择，价格压得开发商也是有苦难言，没钱赚多高质量不现实。但其实以前有钱赚时，他们也并没有多花钱提高质量，还是能省则省，部分选择做品质口碑的则会在用料上下点功夫。
总体来看，符合ZF验收标准都是没问题的，现在小区绿化率都是比较高，后续对物业是一个考验，好的物业是一个重要加分项。
今年年初的时候，势头的确不太好，二手房挂牌价蹭蹭的往上涨，大家也有一些恐慌心理。新房，从17年底都是严格限价，除了热门盘摇号困难，价格上还是符合行情的。

苏州的确处在转型困难期，控房价很有必要，主因却不在房价。而且很多人严重夸大了苏州的房价，对于不了解苏州行情的外来人才，并不是什么好事。

shishanpark · 发表于 2019-10-11 00:02:11

该来的总会来的

月刊animage · 发表于 2019-10-11 00:02:24

zimmer89 发表于 2019-10-10 23:55
现在的年轻人都有自知之明。
够不上理想区域房价的，人家压根就不来了。既然来，那就是认可这里的房价 ...

的确，园区现在努力打拼的核心还是现在四十多岁到三十多岁的那批人。（大多是01-13年之间来园区的）
年轻人太多就是有小康家底、过过日子的心态了，拼劲与氛围比起现在的深圳和杭州年轻人，差得有些大。

kikoringo · 发表于 2019-10-11 00:06:25

月刊animage 发表于 2019-10-10 23:56
十几年前现代大厦后面都还是荒地啊，尹山湖还没怎么开发呢。
苏州房价暴涨也就是15年以后的事，对全社 ...

您说的最后一段文字太精辟了，拜读了！
诚然，苏州现在有一点远离资本的意味，造富机器太少了！现有的行业收入不高也是事实！

kikoringo · 发表于 2019-10-11 00:09:49

DerekQ 发表于 2019-10-11 00:02
新房的确要看清楚开发商慎重选择，价格压得开发商也是有苦难言，没钱赚多高质量不现实。但其实以前有钱赚 ...

尤其是二手房，这个现象太严重了，挂牌价基本都是瞎挂！根据我的观察，这两个月挂牌价有趋于合理的趋势，利率下不去，贷款下不来，首付比例下不去，信贷收紧的氛围下，等明年，一切会打回原形，总有人会坐不住

DerekQ · 发表于 2019-10-11 00:16:13

kikoringo 发表于 2019-10-11 00:09
尤其是二手房，这个现象太严重了，挂牌价基本都是瞎挂！根据我的观察，这两个月挂牌价有趋于合理的趋势， ...

还有5年限售，短期内无法出手。

zimmer89 · 发表于 2019-10-11 00:18:33

本帖最后由 zimmer89 于 2019-10-11 00:20 编辑

月刊animage 发表于 2019-10-11 00:02
的确，园区现在努力打拼的核心还是现在四十多岁到三十多岁的那批人。（大多是01-13年之间来园区的）
年 ...

G20之后，杭州房价也飙得让年轻人拼劲远不如前些年，也开始是过过日子得了的心态了；
感觉全国现在只剩下广州和深圳了，这也是那里人口流入最高的原因，因为只剩这两个地方还有可能白手起家实现“造富”的梦了，跨越阶级上升通道马上就全部封死了。

654326 · 发表于 2019-10-11 00:18:45

在苏州打拼多年的外企，面对高企的用工成本以及国内无序的竞争，大多在考虑如何更好地走，，