广州甲级写字楼存量和空置率（不断更新专辑）

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广州写字楼上半年租金环比再降1.8%

2022-07-06 20:03
      
广州写字楼上半年租金环比再降1.8%

文/羊城晚报全媒体记者 赵燕华图/第一太平戴维斯华南区研究部

2022年开年以来，尽管广州经济保持一定增长，但经济增速仍受外部环境影响放缓，广州甲级写字楼市场租赁需求也有所缩减。

7月6日，第一太平戴维斯发布的《2022年上半年广州房地产市场回顾与展望》报告显示，广州甲级写字楼上半年净吸纳量跌至近十年最低，租金指数环比再降1.8%。下半年需求倾软叠加供应高峰，全市租金水平或将延续下行趋势。

该报告显示，今年第二季度，全市共迎三个新项目入市，合计为市场带来19.6万平方米甲级写字楼面积。截至季末，广州甲级写字楼物业市场总存量达647.1万平方米。


季内，广州甲级写字楼市场租赁需求显著缩减，多个子市场均有大面积租户撤租现象出现，全市季度净吸纳量自**首次爆发以来再次转负，并跌至近十年最低值（-2.6万平方米）。受此影响，全市平均空置率环比再升3.1个百分点，至14.9%，开年两个季度已累计上升逾5个百分点。


https://www.sohu.com/a/564630490_120046696

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戴德梁行:三季度广州写字楼市场进入迅速调整期,核心商圈表现坚挺

搜狐焦点广州资讯 2022-10-10 16:53:28 


本季度42%的新开门店集中在核心商圈，品牌的轮换与升级带动了区域的租金增长；同时，商圈内部分购物中心陆续完成局部调改，令区域内租金水平有所上涨，珠江新城和越秀区租金分别环比上升2.2%和1.7%。展望四季度，…
戴德梁行近日发布2022年第三季度广州写字楼及零售市场报告。报告显示，三季度广州甲级写字楼市场持续放量。在宏观经济面临不确定因素的背景下，办公租赁需求表现淡静，市场持续承压。零售方面，品牌扩张速度有所减缓，但新能源、香水品类需求仍十分活跃。

写字楼市场

租赁需求放缓，市场活跃度回落

本季广州甲级写字楼市场共有15.3万平方米的新增供应，分别位于琶洲和珠江新城商务区，全市总存量上升至603.4万平方米。但受到年初以来国内**反复对供应链带来的巨大影响，新增供应对市场需求的刺激作用有限，新项目的去化速度不及预期。从需求端来看，宏观经济面临多重挑战和不确定性，企业更加注重经营成本的控制，因此在租赁策略上表现保守。持续放量的供应叠加淡静的租赁需求，甲级写字楼市场活跃度较上季有所回落。与之对应，整体空置率环比上升3.3 个百分点至12.9%，其中，琶洲、珠江新城、体育中心的空置率均有不同程度上升。去化周期的延长以及空置成本的增加令不少业主选择更进取的租赁策略，全市平均租金下调，环比下降2.8% 至每月每平方米 169.2 元。

helolwo

周大福金融中心

allenjoneszgh

广州的甲级写字楼存量到底是多少？上面的600万平方米显然不符合感知。

下面这个数据才符合感知：

2022年7月，广州珠江新城西商圈写字楼总存量达1639.75万平方米，其中甲级写字楼1456.66万平方米，乙级写字楼183.08万平方米。

租金方面，2022年7月，广州珠江新城西商圈写字楼平均租金为168.21元/㎡·月，环比下降1.19%。甲级写字楼平均租金为173元/㎡·月，环比下降8.28%；乙级写字楼平均租金为114.13元/㎡·月，环比下降10.7%；

售价方面，2022年7月，广州珠江新城西商圈写字楼平均售价为37447.1元/㎡，环比下降4.64%。

空置率方面，2022年第2季度，珠江新城西商圈写字楼空置率为8.19%，其中甲级写字楼空置率8%，乙级写字楼空置率10.07%。

RTX3090

allenjoneszgh 发表于 2022-10-12 08:58
广州的甲级写字楼存量到底是多少？上面的600万平方米显然不符合感知。

下面这个数据才符合感知：

哈哈，五大行的甲写标准的确过高了点。除了硬软件水平外，有的还包括是否所在中心区，附近是否有轨道交通站点等。。。所以不少近些年新建的项目都未统计在内，更别说年份较久远的了。比日本同行的A级写字楼标准高一倍以上！如东京的A级写字楼存量4000多万平米，而且高力国际列出的东京甲写不过2000万平米左右

而五大行内部标准也有不小出入，其中戴德梁行最严苛，以广州为例，其只统计越秀  天河北-珠江新城  金融城  琶洲与白云新城的项目，天河其他区域如科韵路 智慧城以及番禺万博  番广 黄埔区的项目全都不统计！深圳也是基本只统计关内。所以统计的数据是最小的。
第一太平戴维斯与仲量联行标准稍低些，换句话说就是统计的更全面些，一些外围城区的中心商务区也会纳入，更为合理。所以我一般不看戴德梁行，没多大参加价值

求实

RTX3090 发表于 2022-10-12 11:33
哈哈，五大行的甲写标准的确过高了点。除了硬软件水平外，有的还包括是否所在中心区，附近是否有轨道交 ...

难怪这样。广州的办公楼一栋接一栋，CBD那么多，我就在纳闷怎么统计才600多万平方米。感官上，全市的甲级写字楼存量应该最起码也是有八百到九百万平方米的水平

RTX3090

求实 发表于 2022-10-13 15:57
难怪这样。广州的办公楼一栋接一栋，CBD那么多，我就在纳闷怎么统计才600多万平方米。感官上，全市的甲级 ...

是否甲写只与认定标准有关，不同机构的标准都不相同。除非同一机构的数据，不然都没有可比性。
因此个人觉得写字楼总存量更具有参考，因为包含所有写字楼，只要建设为标准写字楼就会统计，因此不存在不同机构数据各异的问题。而广州官方机构发布的数据，广州共有标准写字楼2000多栋，其中10层以上1000栋左右。粗略算下，广州写字楼总存量应该有3000万平米以上！
不过根据仲量联行公布数据，京沪写字楼总存量都在9000万平米以上！而深圳我就暂查不到此数据

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https://www.163.com/dy/article/HJFFGLHR05129QAF.html


第一太平戴维斯统计，截至9月底，广州甲级写字楼总存量为647.1万平方米。其中，珠江新城及琶洲存量分居全市前两位，存量占比分别达46.0%及24.2%。

第三季度，为应对当前经济形势，众业主继续降租以期实现去化。在此影响下，全市平均租金降至人民币每平方米每月153.5元，租金指数环比下降0.8%。

第三季度，太平洋金融大厦、小米大厦附楼、汇金中心等均有上万平方米的大宗交易。租赁需求上，活跃的行业有信息技术、金融；需求平稳的行业如专业服务和健康医疗等。

展望第四季度，全市预计迎来9个新项目入市，合计为市场带来约54.6万平方米甲级写字楼供应。

第一太平戴维斯分析认为，未来的市场政策预期将保持积极，但面对大量新增供应入市、企业租赁需求放缓等诸多客观因素的挑战，采取降租以应对竞争的市场操作仍将更为普遍，全市租金水平料将延续下行趋势。

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2023年第二季度，广州甲级写字楼市场共五个新项 目交付入市，单季供应面积录得44.3万平方米。季 末，总存量升至725.6万平方米。空置率至20.8%。

https://pdf.savills.asia/asia-pa ... q2-gz-office-cn.pdf

stanley777

空置率应该是这几年的新高了，净吸纳量赶不上入市面积

求实

很正常不过，刚入市几十万平米，短期空置率肯定会看起来高一点。要反思的是，为什么前十年八年没有稳定地供应写字楼，造成供应断层，否则空置率的变化会平缓稳定很多

awrefx

插眼关注!!

nice_GZH

一线城市上半年写字楼空置率集体上升，深圳达24.5%
界面新闻 2023-07-07 20:30
       今年上半年，一线城市商办市场活跃度依旧不足，租金及空置率双双承压。
       深圳仍是北上广深中写字楼空置率最高的城市。据戴德梁行日前的报告显示，截至今年上半年底，北京、上海、广州、深圳的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均较去年底有不同程度的上升。
       今年上半年，深圳甲级写字楼市场迎来持续高供应，4个新项目投入使用合计新增办公面积45.7万平方米，全市总存量升至770万平方米。
       戴德梁行指出，供应影响下深圳全市甲级写字楼市场整体空置率上行，到年中录得24.5%的空置率，较去年底上升1.6个百分点。
       供应大增导致写字楼空置率上升的城市还有广州。戴德梁行数据显示，琶洲商务区的多个项目完成竣工验收并集中投入使用，推动上半年广州甲级写字楼市场新增供应达39.8万平方米，是过去五年同期水平的最高值。
       在新增供应的拉动下，上半年广州甲级写字楼净吸纳量录得8.1万平方米。但由于租户推进租赁决策较为审慎，因此成交面积普遍偏小。这些因素叠加下，广州全市甲级写字楼空置率延续上升趋势至18.0%，较去年底增加4.1个百分点。
       上海情况类似，戴德梁行数据显示，仅二季度，上海甲级写字楼有5个项目入市，共带来28.5万平方米的体量。受持续供应影响，二季度甲级写字楼整体空置率攀升至18.59%，环比上扬1.28个百分点，比去年底增加4.1个百分点。
       受空置率上行影响，各城写字楼租金都有不同程度的下滑。
       戴德梁行统计数据显示，截至上半年底，北京甲级写字楼租金约为316.2元/平方米/月，比去年底下滑1.7%；上海则约为244.7元/平方米/月，半年降幅约为1.1%；深圳、广州半年租金降幅更为明显，分别下降3%至197.5元/平方米/月、下降3.3%至161元/平方米/月。
       仲量联行的报告也指出，二季度深圳写字楼市场增量需求表现较为疲弱。存量需求中，面对经营成本压力，企业租户倾向于与业主达成续租协议，争取有利的租金条件，以实现对不动产固定成本进行合理化控制。
       新增需求增长动能有所不足，加上供应仍处于上升周期，深圳写字楼租赁市场竞争压力加剧。
       仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示，业主对去化前景感到忧虑并进一步加大租金定价策略调整力度以吸引更多租户。因此，二季度深圳甲级办公楼市场租金水平环比下跌约2.5%，跌幅高于一季度。
       仲量联行华南区商业地产部总监马炜图也指出，由于短期内经济恢复和企业扩张的不确定性仍然存在，大多数企业当前依然倾向于采取相对谨慎的房地产策略，对租赁成本较为敏感，这在一定程度上延缓了租赁需求的恢复和释放。
       写字楼市场接下来的市场表现依然不容乐观。
       李文杰表示，下半年深圳甲级办公楼市场将迎来新项目落成高峰。供求失衡加剧将推动深圳办公楼市场空置率水平在年内继续抬升，这势必进一步压缩业主的议价空间，因此，租金水平预计在年内持续受下行压力影响。
       广州写字楼市场情况类似。马炜图指出，广州全年新增供应预计将突破100万平方米，因此空置率将很有可能延续当前的上行趋势
       另外，由于租赁需求在年内预计仍需要时间来进行修复，存量空置的去化依然面临挑战，新竣工入市项目之间的竞争也将继续存在；为推动去化，业主可能会保持较为进取的心态和定价策略，以争取成本节约型的企业租户。
       即便写字楼市场当前面临较大的租赁压力，但在房地产行业下行周期，其却是能够穿越周期的优质业态。
       中指研究院监测数据显示，2023年1-5月，交易金额在1亿元以上的已成交房地产大宗交易29宗，较2022年同期减少35宗，上海仍是大宗交易最为活跃的地区，写字楼项目依旧是投资者首选。

天上种的菜

20%就是最理想的状态。

求实

平稳以后应该会在15%左右