東九丨觀塘市中心重建第4&5區 360mPD丨計劃

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yayaow

中環海濱地塊招標完成後，觀塘市中心第4、5區2022年有計劃推出招標

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作為區內大地主，新鴻基中標還是有一定幾率，來個創紀之城9期，新鴻基建造地標品質有目共睹，新鴻基，恆地，新世界地標品質都不錯反，正長實這種就不要中標了

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211210_006-211210as_014 by Genuine007, on Flickr
1) The Mod (207 Wai Yip Street, Kwun Tong/觀塘 偉業街207號)
2) 98 How Ming Street, Kwun Tong/觀塘 巧明街98號

Owen__Zhu

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Owen__Zhu 发表于 2022-1-7 19:16
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很密集，不过海傍还有不少工厦可以重建。

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市建局觀塘市中心項目的第4和第5發展區規劃大綱，將興建一幢涵蓋零售、寫字樓和酒店發展的綜合商業大樓。
市建局行政總監韋志成今日（30日）發表網誌，稱考慮到新冠肺炎疫情對個別行業的影響，建議在該項目首次試行「浮動規劃參數」模式，以提升項目應對市場變化和財務風險的能力，例如旅遊及酒店業的發展前景並不明朗，因此擬將酒店部份由指定興建34萬平方呎樓面的酒店設施，修訂為不設樓面面積下限，換言之，最終項目可將酒店部份「走數」，只剩下辦公室及零售。

發展商可自行調整辦公室、零售、酒店比例
因此，市建局建議在觀塘市中心項目第4和第5發展區的商業部分，首次試行「浮動規劃參數」模式。在「浮動規劃參數」模式下，准許的總商業樓面面積將維持約200萬平方呎，而寫字樓、酒店和零售三類業務的發展參數，可容許中標發展商因應市場而調整。

當中在寫字樓部份，由原來規劃大綱列明須興建70萬平方呎樓面，劃為不多於總商業樓面約6成，即以6成為該用途設樓面的上限，使中標發展商可因應市場需求作上調。

而在零售部分，則由原來指定須興建約100萬平方呎，下調為不少於總商業樓面的3成，亦即可以多於3成。

至於酒店部份，更由指定興建34萬平方呎樓面的酒店設施，修訂為不設樓面面積下限，中標發展商可因應需要及前景，自行設定酒店部分的比例，最多為34萬平方呎。不過，由於不設下限，換言之酒店的樓面面積可以是「零」，即不設酒店亦無問題。

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鵝蛋形地標不會改變
韋志成表示，預計在今年年中向城規會提交相關修訂的申請，又強調「浮動規劃參數」模式，只在觀塘市中心項目的商業部分應用，而項目所提供約9.2萬平方呎的**、機構或社區設施（GIC）樓面、蛋型的地標式建築等不會改變。

另外，他又指到，因應疫情最新發展，決定將一個重建項目的開展日期押後，日後將視乎疫情發展，再決定開展項目的時間。

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觀塘市中心商地估值達259億
市建局觀塘市中心重建計劃的第4及5區項目，可建樓面達216萬平方呎，將提供商場、寫字樓及酒店等用途，包括「鵝蛋型」地標設計，將於下年度推出招標。市建局早前透露有意採用「浮動規劃參數」模式招標，將寫字樓樓面由原本規定70萬平方呎，改為不多於總商業樓面6成，即放寬至最多120萬平方呎左右；而原本規模達百萬平方呎的商場，則下調至最少3成樓面，即約60多萬平方呎。至於面積約34萬平方呎的酒店部分，則改為不設面積下限，即容許發展商放棄興建。整個改動安排將會更有利發展商因應市況調節，市場對地皮估值，每呎樓面地價8,000至1.2萬元。

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211128_006-220227_021 by Genuine007, on Flickr
1) Millennium City 8 創紀之城第8期 (98 How Ming Street, Kwun Tong/觀塘 巧明街98號)
2) 41 King Yip Street, Kwun Tong/觀塘 敬業街 41號

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sw627

yayaow 发表于 2022-2-5 18:28
市建局觀塘市中心項目的第4和第5發展區規劃大綱，將興建一幢涵蓋零售、寫字樓和酒店發展的綜合商業大樓。
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九龍東的酒店房間數量比起中環、尖沙嘴還差得遠
而且著名頂級奢華酒店應該是都沒有落戶東九吧？
感覺不應該從觀塘重建中剔除酒店啊
畢竟不能因為短期的疫情就扼殺長遠的發展吧

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220308as_005-220311_059 by Genuine007, on Flickr