天津商业讨论贴

zzxxcc423

为啥德基能做到全国第一，代表南京人全国最有钱吗，南京确实富裕，但最主要还是整个江苏有钱。我在江苏呆过半年，南京苏州无锡常州张家港江阴来回串，他们的县级市都很富裕（全国前十的前县级市苏就占了6个）。但由于城市能级低，除了南京其他城市在商业基础设施上并不完善，人们有钱也愿意花但是没有载体，怎么办呢？南京也是著名的旅游城市，节假日了去自己省会旅游交通也很方便，于是很多人就把消费留在了南京，而且南京还有很多重奢场销售额也巨高，包括IFC也在建，这是市场化自然形成的，就有这个市场，IFC自然就来了，不用你去送地免租金什么的。我看全论坛没一个人能说到点上的，光在这打嘴仗了，因为没有真的逛过，没见到是什么人在消费，网上也找不到这些。我说江南民富强于天津你就是去旅游都能感受到，这也能叫黑？之所以在这个论坛发言，是因为我感觉这里的话会被有关人士看到，对天津有帮助。比如我曾提层出过鲁能城跟大悦城品牌总在串，可能南开商务局在运作，希望别的区学习，很明显看到河东在7个载体之间互相复制粘贴，而且各个过的都不错。还有吐槽天津之眼旁边卖窗帘，也看到了河北的动作。我说商业体人流恢复的秘籍是35元店和体验业态大面积铺开，你去看看半死状态的远洋是不是活了？远洋这仨月引进了梨花，赵财记，芳竹园，犇兰，鱼你在一起，好特卖等等，是不是人流肉眼可见的见多？我一直骂恒隆不懂天津人的需求，现在是不是慢慢在变化？

摸摸大水

南开之子 发表于 2023-9-27 23:20
说的非常对，不过天津的头衔少写了一些，我帮你补充一下。天津还是钦定的“前前北方重要的经济中心”，“ ...

叫上你妈，咱深入探讨一个钟。
上市公司华润万象生活表示，截至8月底，重奢购物中心刚刚提升到12座。你所谓的第13座“M1万象城”在哪里？
哦我忘了，原来你妈就是第13座呀，每年被我强势打入几百亿你的兄弟姊妹。

colinygcl

zzxxcc423 发表于 2023-9-28 11:02
为啥德基能做到全国第一，代表南京人全国最有钱吗，南京确实富裕，但最主要还是整个江苏有钱。我在江苏呆过 ...

那你觉得天津的重奢市场，未来的发展方向或者说提升的举措、思路是什么。天津原来有三个重奢商场，银河、大友谊和海信，我一直觉得位置都有点偏，天津的核心商圈“营口道-南京路-滨江道-和平路”居然没有大品牌，别的城市的大品牌都布局在人流最大的核心商圈，比如春熙路、新街口，只有天津是个例外，现在的新建的海信二期和国金，相对来说更靠近核心商圈了，我觉得这个思路是对的，只是国金如果被skp或者华润拿下就好了。国金这个位置落位大品牌，对天津的城市形象也是个提升，否则外地游客逛滨江道，连个奢侈品都没有。

colinygcl

zzxxcc423 发表于 2023-9-28 11:02
为啥德基能做到全国第一，代表南京人全国最有钱吗，南京确实富裕，但最主要还是整个江苏有钱。我在江苏呆过 ...

我总觉的天津是有消费潜力，只是缺少好的消费场景，比如爱马仕前几天，销售额也是排在全国前几，不能说天津完全没有高端消费市场。天津每年的旅游人数常年全国前10，不比南京少，尤其今年新sj来，宣传有了改观，加上西北角+狮子林跳水的网红效应，看报道今年国庆旅游的预定量较以往提升了很多。到了节假日，天津能吸引外地游客来，但是买什么，把钱花在哪，是个问题。

colinygcl

zzxxcc423 发表于 2023-9-28 11:02
为啥德基能做到全国第一，代表南京人全国最有钱吗，南京确实富裕，但最主要还是整个江苏有钱。我在江苏呆过 ...

还有能不能帮忙分析一下，gwy批准建设的“国际消费中心城市”，这到底是一个定位？还是一个政策？对天津的商业发展有什么实质性的作用。毕竟很多大城市都属于区域消费中心城市，但只有上海、北京、广州、天津、重庆这5个城市是国际消费中心城市，要求要成为消费资源的集聚地，一国乃至全球消费市场的制高点。以天津目前的情况看，应该怎么理解这个建设目标？

zzxxcc423

colinygcl 发表于 2023-9-28 13:06
那你觉得天津的重奢市场，未来的发展方向或者说提升的举措、思路是什么。天津原来有三个重奢商场，银河、 ...

国金和乐宾的位置确实是天津最好的位置，类似新街口德基，潜力很大且具有不可复制性。如果SKP能来Z F应该像引入迪士尼一样高接远迎要什么给什么，而不是让国金去谈条件，无奈产权是国金的不是Z F的。SKP进驻必然会带入很多天津没有的轻奢品牌，同时也做好了销售额垫底的准备，对天津整体形象是一个提升同时对SKP品牌会有损害（这话又有人不爱听了）。另外比较遗憾的是中海和平之门地块，口罩期间卖给中海了，本来是A+级地块结果又是对付一个小二楼，整体把和平路废了，历史罪人。向我说的，SKP真要要能来就烧高香吧，人家来干什么的，是来赚钱的，不是来提升天津城市形象的，对天津人来说当然是利好了，见识了很多没见过的而品牌。以国金+乐宾这个位置和人流量，整体升级打包给强力运营的话，弄不到220亿弄个40-50亿也没问题的，至少这个地块具备这种潜力，但是国金自己弄就不说啥了

摸摸大水

南开之子 发表于 2023-9-28 11:37
你急了，好么，骂自己的妈，骂得眼睛都捐了吗？这么气急败坏吗？我什么时候提过万象城m1是12座还是13座还 ...

你妈是第十三座万象城，你妈怀你的时候垫的不是枕头是万象城，你妈就是第十三座万象城，每年赞助你妈几百亿的兄弟姊妹，你是不是怕别人分你妈的家产不敢承认呢？

摸摸大水

南开之子 发表于 2023-9-28 12:01
既然这是天津商业贴，那就来谈谈正题。很多人玻璃心+戾气，看似咄咄逼人，其实心里脆弱敏感，将天津商业成 ...

香港新加坡消费不靠外地人，都靠本地几百万人。

你妈高潮不靠垫枕头，靠垫万象城。

你妈怀孕不靠你兄弟姊妹，靠我。

摸摸大水

南开之子 发表于 2023-9-28 12:01
既然这是天津商业贴，那就来谈谈正题。很多人玻璃心+戾气，看似咄咄逼人，其实心里脆弱敏感，将天津商业成 ...

上市公司不公开的数据唯独告诉你是吧

我也告诉你个秘密，我啪啪啪你妈的时候她喜欢垫万象城，枕头不行，因为你妈太烧了！

lin198974

colinygcl 发表于 2023-9-28 13:12
我总觉的天津是有消费潜力，只是缺少好的消费场景，比如爱马仕前几天，销售额也是排在全国前几，不能说天 ...

他的话不能细看，仔细看全是槽点。总说南京奢侈品消费高因为江苏民富，那他怎么不说去的地方苏锡常离上海近还是南京近呢，上海不论品牌和商品的齐全度都是秒杀南京。南京能辐射的最多就是江苏北部，南部最富的地方都是上海辐射。

为啥德基能做起来？德基之前新街口那片地方做啥啥黄，港商来了都能做黄，怎么就本土德基名不见经传的企业能做到独大呢？

还有说滨江道如果是skp能有40亿，你知道40亿啥概念么，兰州中心商场一年40亿，如果天津中心跟陕西一个水平，那skp也别干了，天津搞啥重奢啊，搞地摊算了。

为啥一个个都对天津这么不看好，不自信呢，还不是因为天津没有一个类似于德基想做好本土消费的企业，不打算培育市场，然后怪天津整体消费不行，这不是搞笑么。

北京三里屯开始做的时候，都说需要三年养商期，要把消费习惯养起来。你看论坛有人聊过这个事情么，一个个都不打算培育市场，都觉得天津不如别的地方，你觉得商业能好起来么。

所以他的回复你看个乐就好了。

zzxxcc423

colinygcl 发表于 2023-9-28 13:31
还有能不能帮忙分析一下，gwy批准建设的“国际消费中心城市”，这到底是一个定位？还是一个政策？对天津 ...

这个话题太大不好回答，就天津而言，Z F要做的是提升人民的收入水平，就像天津主流商场被35元店占据，最受老百姓欢迎的梨花，米村，hotmax，9.9牛肉面等，这是市场自然选择的结果。在其他城市并不是这种情况。只有百姓有钱了，形成消费能力了，市场品牌自然会更新提挡，行政上提档也没有市场。一家阿里可以提供几万高收入群体，直接带动多少零售额，养活几个重奢，天津目前问题是公交司机欠薪，gwy发不出工资，没有好企业提供高收入群体，但想改变这种情况很难。在商业基础设施建设上，像河西八大里这类的仅存的大型地块，有孕育顶级商业潜力的地块一定把好关，不要犯和平之门的历史错误。和平之门甚至可以做成天津的名片，既在海河边，又在商业街，结合旅游消费体验一体的地标级景点，为什么不敢想，大唐不夜城依托大雁塔做的多么成功，和平路就贴着海河边呀

zzxxcc423

lin198974 发表于 2023-9-28 14:10
他的话不能细看，仔细看全是槽点。总说南京奢侈品消费高因为江苏民富，那他怎么不说去的地方苏锡常离上海 ...

你说的不错，苏锡常确实离上海更近，受上海辐射多一些，可是上海虽然没有一个220亿的德基，重奢可以说遍地开花，总体数量和销售额都要更强劲。南京是辐射苏北和安徽多一些，但是很多行政事务都要去本省省会办。还有你知道40亿啥概念么，就是36万方天万一年营业额，8万方的国金首层面积只有9千平，能放下几个牌子，品牌齐全程度不可能达到万象水平。国金得在运营能力强过天万的前提下，才能实现40亿目标。SKP和IFC这种级别，都是不可能来天津的，来干啥，恒隆嘉里K11这种级别，都是在天津作为北方经济中心时期谈下的，到了天津都把自己牌子砸了。像SKP开新店一定会慎之又慎，做充足的市场调研，影响力这种无形资产对顶级运营商很重要。重奢谁都想做，割韭菜真赚钱啊，但是天津的韭菜涨势不好，Z F想的总是如何引入更好的镰刀，却没有想怎么去多去浇水施肥。

lin198974

zzxxcc423 发表于 2023-9-28 17:01
你说的不错，苏锡常确实离上海更近，受上海辐射多一些，可是上海虽然没有一个220亿的德基，重奢可以说 ...

有啥不知道的，兰州中心一年也40亿。兰州甘肃啥人均，怎么能搞起来了呢？而且兰州是东百集团运营的，也没啥顶级场经验，而且兰州是边上还有西安这个重奢的地方割韭菜。
所以天万的40亿在我这看来属于刚及格的水平而已。

而且我说是国金那地方如果skp接手，40亿那是及格标准，国金搞我根本就不抱希望。如果国金真的好好搞重奢，让利是根本，但是他如果真的肯让利，那就会引进有经验的运营商一起搞，而不是自己干。

最后，天津是有太多好地方的商业太陈旧了，在我看来除非的拆了重新盖现代的mall，全国那么多旧改的商场，我是真没看过有哪个能搞好，都是越改越凉。

摸摸大水

南开之子 发表于 2023-9-28 14:30
不公开也是倒数第一哈哈哈哈，急了急了，气急败坏了，可是天津还是这么不争气，真是气死你了

我干你妈爽着呢，气什么啊，垫着万象城干你妈，爽死了

lin198974

南开之子 发表于 2023-9-28 17:47
国金不报希望，万象城又只是刚及格，那天津的重奢的希望到底在哪啊？太悲观了

天津重奢的未来在对市场的耐心培养，运营商高标准的要求自己，不断的更新自己的店铺。
就跟太古里运营三里屯，德基运营德基广场一样，只要确定自己的定位下功夫。