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发表于 2023-9-27 10:16:02
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本帖最后由 zzxxcc423 于 2023-9-27 10:35 编辑
我再说几个客观事实，这些都是走过这么多城市的总结，不是键盘侠在网上能学习到的：
1）天津商业水平在弱二线强三线，跟其他二线城市比，消费能力不高，像德基、杭州大厦、西安SKP，销售额数倍于天万，也并非数倍差距那么大，其实是省会城市有广阔的腹地，很多地级市的高端消费都被集中到省会了，而天津没有可吸纳的外地消费人口。
2）论民富，商业能级，个人消费能力，天津跟江浙有较大差距，这是客观事实，有人把这叫做津黑，那我再给你说个客观事实，天津有很多地方也比杭州南京和其他省会强的，比如教育，强到他们都羡慕；比如医疗资源。承认某个方面有差距并不丢人。
3）天津商业水平比厦门高，但是气候不如人家，房价也比不过，这不叫黑，这叫陈述事实。如果反过来说，厦门商业水准远超天津，房价高是因为全国人民眼瞎，冬天不知道来天津吸霾非跑去厦门疗养，这种才叫黑。商业并不代表一切，有些人觉得重奢多有面，跟你有嘛关系啊，就好像一个城市重奢多显得你很有钱一样，什么消费水平自然催生什么等级的商业，找到最适合自己的发展方向就好。
4）天津缺的不是重奢，也没多大市场，缺的是轻奢体验，就像奈尔宝进津你知道了哦原来儿童业态还能做到这样，但是有太多的"奈尔宝”没有进津，而很多人并不知道。
5）万象城和大悦城在京沪都排不上号，在其他省会城市也是很普通的存在。
6）天津从二十年前的京津沪，再到北上广深津，再到现在十名开外，是津滨双城战略错误造成的。滨海当时拿到了全国最大的投资，但那时候各个城市都在规划新城，他们都建在了老城区旁边，像杭州钱江新城，苏州高新区，广州珠江新城，西安曲江新城，它们现在都成了城市封面和房价最贵的地方，杭州亚运会又把钱塘江另一侧大面积开发起来，现在主城才超过天津。而天津主城区二十年没有扩大，外环线到现在也没填满，京沪高铁西站竟然空地20年，主城人口密度二十年没增加，各种基础设施投资都得要两份连文化中心都要建两个，没有聚集效应。二十年前为啥京津沪因为天津主城那时候就是超大，那时什么杭州苏州主城都屁大点地方。如过当年把MSD，于家堡响螺湾填到西站，填到主城，现在天津还是比他们大得多。
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