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发表于 2023-9-23 21:29:06
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本帖最后由 zzxxcc423 于 2023-9-23 22:48 编辑
说实话国金开什么档次我都不报期望 ，走重奢就凭3万一个月的招聘信息就大概知道什么意思了，人家万象海信的资源国金是没有的，走潮流流量风格它的运营也做不过大悦城和天河城。国金占了一个全市最好的地方，承载着天津人的期望。我只是提一下任何商业开业之前都要做好市场调研，恒隆用了10年时间才弄明白天津市场，希望国金弯路可以少走一些。至于天津整体消费档次，客观的说市场已经给出了答案，把天津最拿得出手的大悦城放到北上深杭，除了网红吃喝，其他真的不够看的。天津整体商业能级大概是弱二线强三线水平，就算万象城M1奢场，销售额也排在尾部，别忘了天万是36万方的规模，坪效比是垫底的，这样一个mall再天津已经封神了。在别的城市像德基，恒隆都是能和万象分庭抗礼的。一线重奢咱们有万象和待建的海信二，二线轻奢就没有，只有三线品牌来来回回在这几个场子复制粘贴。天津需要港汇和apm这样的轻奢mall代替大悦城和天河城这种三级mall，其实恒隆一开始想做成港汇的但是品牌都不肯来，市场也不买账，所以只能降为唯一的三级恒隆了，走市场能接受的天河城水准。。。但是天河城大悦城这种档次在天津是最受欢迎的，再往下像熙悦汇万达这种就做家庭亲子纯体验的四级mall也很吃的开。说到底天津人比较关注吃喝玩乐，像上海的写字楼小白领真的是攀比心很强的，最新款包包，苹果手机都比着买，你去待一段时间就能明显感受到这种氛围，天津整体上就没这种土壤。 |
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