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发表于 2012-12-20 02:56:53
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在廣州地標電視塔“小蠻腰”旁邊建一個12層的酒店，對于大部分外地遊客而言或許是極富吸引力的事情。但對于房地產企業合生創展而言，卻不一定是值得開心的事情。
畢竟，即將修建酒店的地塊就是合生于廣州知名大盤珠江帝景其中的一幅臨江地塊，按照原計劃，合生欲在此蓋6棟一線江景住宅。
有業內人士就此算賬稱，經此住改商，合生或損失50億元。
改建或致合生損50億
12月12日，廣州市召開規委會議，對珠江帝景C4地塊建築設計方案進行了討論。
根據最新規劃，新項目將為1棟12層的酒店，總建築面積8萬平方米。與歷史批復相比，減少約2萬平方米。
據了解，珠江帝景C4地塊位于藝苑東路以東，閱江西路以南，輪廓呈不規則長條形分布，西鄰廣州塔。早前政府批復發展商的是居住用地，計劃修建6棟高層住宅塔樓，但由于地理位置特殊，規劃幾經修改，2011年通過的《廣州新城市中軸線南段地區控制性詳細規劃》將其用地性質確定為商業金融用地，原來的規劃無法實施，從而計劃改建酒店和商場。
據出席會議的相關人士透露，廣州副市長王東在這次會議中談到：“原來珠江帝景計劃在這裏建6棟住宅，離江邊太近不敢批，但不讓蓋就涉及補償的問題。考慮減少政府補償問題，兼顧沿江景觀，我們將高度壓低到了50米，要求建築透明輕巧。從這個角度看，建酒店一定比住宅好。”
而廣州市長陳建華在總結時亦表示，將6棟住宅“停下來”是個“及時的決策”，“如果真的建了六棟高層，小蠻腰的魅力將要大減，地標就被樓標給抹掉了”。
但也有與會專家提出，珠江帝景本來是江景房，如果建了這個酒店，部分房屋的視線將受到遮擋，可能會造成業主的反對。
對此，王東表示，最初發展商打算蓋住宅樓時曾經公示過一次，遭到了珠江帝景業主的反對。如今改為建酒店，其高度將比住宅樓低很多，居民的反對聲應該相對較小。但他表示，規劃仍須先向居民公示。
因為珠江帝景C4地塊建築在廣州城市建設中的重要性，隨後幾天，廣州本地媒體也陸續對此進行了報道。
但在眾多報道中，皆沒有提及該地塊的擁有者合生創展。直到一位廣州地產資深人士為合生算了一筆賬，才發現其或許就此將損失50億元之多。
近日，廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文在其發表的博客中稱：“C4地塊如果按原計劃建6棟超高層，平均樓價將肯定超過5萬元/平方米，合生未來預計的總銷售額將會突破50億元，沒想到被本屆政府一下子把規劃調整了。（合生）將少賣50億。”
顯然，對于C4地塊，趙卓文顯得頗為替合生感到可惜。其認為珠江帝景C4地塊對于開發商，是煮熟了鴨子卻又飛走了。
據悉，珠江帝景地塊是1998年土地出讓，總用地面積618861平方米，總建築面積996089平方米，其中住宅831911平方米，商業10238平方米。
趙卓文表示，在珠江帝景地塊出讓到現在，發展商富有經驗，也十分聰明。在開發過程中，採取由價值低地塊逐步向價值高地塊開發的策略。C4臨江地塊是珠江帝景最有價值地價，被開發商精心“養”了14年，到今天地價已經翻了20倍以上。
住改商增持續性收入
不過，也有業內人士對此事持正面的看法。
合富輝煌首席分析師黎文江對觀點地產新媒體表示，損失50億元只是估算的數字，實際上能定價多少，賣出多少誰都不能確定。
此外，其進一步表示，即使住宅項目真的能銷售50億元，但也只是解一時燃眉之急，如果能改成商業項目，對于合生而言，將長期有一筆穩定的收入也是好事一樁。他認為，如果企業資金充裕，足以支撐商業項目投資大、回報慢的發展速度，此事確是不錯。
不過，就另有意見認為，對于資金鏈偏緊的合生而言，住宅項目迅速套現獲利或許才是最佳選擇。
11月中旬，穆迪報告顯示，合生的庫存水平偏高，導致其現金不能用作其他用途。截至2012年6月，未售出的房地產和開發中的房地產金額達到630億元，幾乎是其年簽約銷售額的5倍。
針對目前合生偏緊的財務狀況，黎文江認為，此事不難解決。其表示，如果改成商業項目，合生完全可以找人合作開發。
“住宅項目相對比較難合作，但商業項目進行合作開發就比較容易了，尤其該地塊位置優越”，黎文江稱，或許合生可以考慮和國際知名的酒店公司合作，有他們出資開發。
黎文江續稱，雖然合生過去很少與人合作的先例，但不代表現在就不可以，再加上合生在商業項目的開發運營方面還是具有一定經驗，C4地塊住改商之後也可能不會太糟糕。（審校：勞蓉蓉）據觀點地產網 武瑾瑩 |
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发表于 2012-12-20 08:55:25
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