湛江综合新闻帖（新闻资讯都发在此帖子里）

qrx12340

港湾 发表于 2019-8-4 11:22
你是不知道东海岛一早就属于开发区了吧？城区和中心城区都搞不懂？现在两条高速进岛不算行动。。。你还是 ...

城市总体规划要把东海岛变成中心城区范围才行，我当然知道东海岛是开发区啊

城市总体规划是最上位的规划，上面对湛江的城市规划人口就是125万，中心城区范围太小，会导致很多问题。比如建设用地，比如申报轨道交通，会限制湛江城市规模的扩大

还有，我觉得不先修东海岛-南三岛-湛江国际机场的高速，闭合湛江环城高速，反而先去推动雷州-东海岛的高速，也是不合理的

环城高速闭合，让国际机场和坡头海东，吴川这些地方能方便游客进入南三岛东海岛，这个不急反而急雷州进东海岛，这是什么思路？

现在都要从西边绕进东海岛，然后到最东边的海岸线游玩，极大不便

qrx12340

梦幻A梦 发表于 2019-8-4 11:20
他们没审题，我也说了就算现在全力东扩可能要十年八年才见成效，从来没人说马上变市中心，但要动手，对茂 ...

看下湛江茂名的夜景灯光图吧，湛江如果不发展东海岛南三岛，格局上是无法完胜茂名的

吴川和茂名很近，继续发展鼎龙湾周围，都要和茂名一片了

东海岛大势已定，关键是推动东海岛的滨海度假区和南三岛的基础设施建设，茂名都有那么大的框架了，湛江对发展到海岸线还畏手畏脚的，真是无法理解

qrx12340

湛江市城市总体规划（2011-2020年已经极度落后，希望湛江2035年规划必须大幅扩大中心城区人口

贵州遵义的2035规划都是750万总人口，中心城区300万，湛江850万人口起码得350万中心城区人口，申报地铁

tony1980

我市现代服务业：提速发展 亮点纷呈
总量进一步扩大 速度进一步加快 结构进一步优化 贡献进一步提高

本文来源于湛江新闻网：http://news.gdzjdaily.com.cn/zjx ... ntent_2407450.shtml

cyx8280

qrx12340 发表于 2019-8-4 11:34
看下湛江茂名的夜景灯光图吧，湛江如果不发展东海岛南三岛，格局上是无法完胜茂名的

吴川和茂名很近 ...

       这几年茂名加大了连接道路的建设，并且在这些道路上安装了路灯，但茂名的茂南和电白区的主城区相距很远，两区之间还有大量的空地，所以看到的很多只是连接道路的灯光，不是居民区的灯光，容易造成城区庞大的假象；而且近年茂名开发新区过多，且不集中，什么博贺新城、歌美海区域和共青河新城等等，摊了一个很大饼，可能最有希望建成的是共青河新城，哪里规划建设广湛高铁茂名南站、茂名奥体中心等项目，其他新城距离主城区过远，很难形成气候，这些新城会形成鬼城，水东的旦场碧桂园就是一个例子，超大规模的楼盘，入住非常低，距离城区过远，相当不方便。

qrx12340

cyx8280 发表于 2019-8-4 12:09
这几年茂名加大了连接道路的建设，并且在这些道路上安装了路灯，但茂名的茂南和电白区的主城区相 ...

发展新城永远都是会有暂时的困难，这点深有体会

湛江海东新区难道不是一样存在困难么，但是我相信坚定去做，肯定会起来，最怕是虎头蛇尾，规划不执行，最终烂尾

只往西走，往北走，会失去湛江滨海城市的特色

shengh7852

东海岛不是规划工业园区了么，大片的重工业。。。。去那边搞市中心？

已是广州湾明日

qrx12340 发表于 2019-8-4 11:26
城市总体规划要把东海岛变成中心城区范围才行，我当然知道东海岛是开发区啊

城市总体规划是最上位的 ...

是的，整个广州湾地图内区域都应该成为市中心。湛江要成为海洋强市，所有海岛和港口都要牢牢把握住。

qrx12340

shengh7852 发表于 2019-8-4 12:26
东海岛不是规划工业园区了么，大片的重工业。。。。去那边搞市中心？

为何一说中心城区就一定要是市中心呢，一点要商贸金融CBD么？

工业区，居住区，度假区也可以是中心城区，关键是要把东海岛南三岛发展成为城市一部分

粤西陈少

qrx12340 发表于 2019-8-4 12:04
湛江市城市总体规划（2011-2020年已经极度落后，希望湛江2035年规划必须大幅扩大中心城区人口

贵州遵义 ...

不是zF不想发展南三，很多事是由市场决定，珠三人来粤西看海，首选阳江，是因为阳江比较近，所以吸引很多人投资，同理鼎龙湾也是湛江最近珠三的地方，交通算方便，周围环境成熟，能吸叫湛茂两地人消费，至于南三，只能等交通完善后和湛江市区继渐強大后开发才有效益。

qrx12340

已是广州湾明日 发表于 2019-8-4 12:54
是的，整个广州湾地图内区域都应该成为市中心。湛江要成为海洋强市，所有海岛和港口都要牢牢把握住。

嗯，前有东海岛南三岛30公里沙滩海景，背靠广州湾100平方公里海湾，才是湛江应该有的城市格局

做大中心城区，让吴川廉江这些主动往市区靠，而不是市区去靠他们。而且往东拓展，可以缩短吴川到市区的距离，增强对吴川的辐射力

廉江周围没有其他地级市区，吴川旁边可是有茂名的，如果吴川距离市区太远，他们就往茂名靠了

往北往西，逆潮流而动，被暂时的开发便利迷惑了头脑

港湾

qrx12340 发表于 2019-8-4 11:26
城市总体规划要把东海岛变成中心城区范围才行，我当然知道东海岛是开发区啊

城市总体规划是最上位的 ...

你以游客的角度想问题当然觉得东海岛这几条高速不合理，功能区域定位，这是服务东海岛的重工业作为资本争取来的，不是简单湛江能决定的，上面每年都有土地指标规定，所以说政策和项目才是最根本最应该讨论的问题，而不是简单农村户口划进城市的假大空，没产业增加税收设立新区的医疗教育交通这些也跟不上，南三岛有多几个中船这样的项目的话就会像现在的东海岛一样车水马龙。。

港湾

湛江最不缺就是大饼规划，不了解的可以去规划馆慢慢看，比如前几年的西站、南方海谷、教育基地这些就是打着扩容旗号在大郊区

qrx12340

港湾 发表于 2019-8-4 13:23
你以游客的角度想问题当然觉得东海岛这几条高速不合理，功能区域定位，这是服务东海岛的重工业作为资本争 ...

市区去东海岛这条当然是必须的，我看不出雷州进入东海岛的高速对工业的意义如何大于从湛江机场经南三到东海岛高速，不如你解读下

你说到土地指标，土地指标其实就是受城市总体规划的限制的，里面规定死了你建成区才100多平方公里

所以为何说城市总体规划重要就是如此，这是最上位的规划

你不争取把城市总体规划里的中心城区人口规模，建成区规模这些做上去，如何给你匹配相应的建设用地指标？

qrx12340

借着国家的北部湾中心城市的定位，中心城区建设用地才110多平方公里，如何做中心城市？

2035年版的规划起码得扩大到200-300平方公里