有人说，得金融者将得天下。
在一个城市或者区域的发展中，如果将资金比作血液，那么实体产业就是躯干，而这个区域内的金融中心的作用就等同于心脏，源源不断地把血液送到全身各个器官。
通常我们衡量一个城市实力，无非是关注GDP总量、人均收入水平、产业的核心竞争力等指标。事实上，有没有一个真正意义上的金融中心，才是衡量一座城市最终实力的强硬指标。
广州天河区珠江新城夜景
珠江新城商业办公氛围已趋成熟，金融、IT、互联网、外资等大型企业客户集中，但是作为全国第三个CBD的珠江新城，由于规划几番折腾，原本承担的金融中心角色已严重跑偏。加之受短期利益驱使而高密度房地产开发，商住混杂，最终生成容积率高、配套缺乏、交通不畅等综合病症...
可以说，珠江新城是CBD的典范，但绝对还称不上是金融中心的典范。
这个时候，就在珠江新城的东边，有个叫“广州国际金融城”的便站了出来，在广州的金融业承担起了挑大梁的角色。
早前，广州市举行**部门定期新闻发布会，广州市城市更新局、广州市建设工程项目代建局分别就公众关心的城建问题进行了介绍。
按照工作计划，2018年，将推进11个项目的前期设计工作，实现13个项目主体完工，抓好21个项目的续建工作，其中就包括：广州国际金融起步区公共部分地下空间及公建配套设施项目等。
有关负责人强调，建设广州国际金融城是广州市委、市**贯彻实施金融城市战略，推进广州金融中心建设所做出的重要决策和部署。广州国际金融城起步区的基础设施和配套工程采用**与社会资本合作的建设模式，根据相关招标协议，预计起步区整体施工的工期为两年半。
也就是说，广州国际金融城起步区基础设施将于2020年完工！看似离正式运作还很遥远的国际金融城，居然这么快就要成型！
广州国际金融城规划效果图
广州的“限”，成全了金融城的“无限”
大家都知道，330新政一纸文件，让广州的商服类项目遭遇考验！不过，这一新政的初衷，只是防止写字楼改公寓。事实上，**无论从政策上，还是财政支持力上，都是积极推进广州成为金融中心，打造广州华尔街为导向的。
《财富》全球论坛就是最好的例子！
12月20日，多名专家出席了《财富论道金融城》圆桌论坛活动。
而在广州市政策对金融业发展的支持当中，又以着力打造金融城成为世界级金融中心为主。所以，我们才看到，就在最近一两个月里，广州国际金融城的所有前期规划，在沉浮多年后，纷纷启动！毫无疑问，广州国际金融城的价值是“无限”的！
城市布局，广州打造“黄金三角区”
去年年底，广州“十三五”规划纲正式披露，未来要实施建设国际航运枢纽、国际航空枢纽、国际科技创新枢纽“三大战略枢纽”，明确了广州优化城市发展的空间布局。与此同时，优化提升珠江经济带、创新带和景观带的“一江两岸三带”，打造珠江新城、国际金融城和琶洲互联网创新集聚区融合发展的“黄金三角区”。
“一江两岸三带”战略统领珠江沿岸重点功能区，推进经济带、创新带、景观带融合发展，整体提升城市功能布局和环境品质。“黄金三角区”作为“中十公里——现代广州”的核心区段，是“一江两岸三带”融合发展的代表区域。
作为“黄金三角区”的组成区域，珠江新城已成为广州经济发展的一张名片。而国际金融城、琶洲互联网创新集聚区的规划建设，有望解决广州下一步发展的困境，成为城市发展新的名片。
广州城市发展与物业价值都离不开“一江三城”，由琶洲、珠江新城和金融城共同组成的广州大CBD地区。这将是南中国经济最活跃、总量最大的地区，是广州最具活力、动力和魅力的经济引擎。
只是，与琶洲和珠江新城不同的是，广州国际金融城主攻金融业，包括有金融服务，金融贸易，金融创新和金融总部，这些都是它的源动力。
按照规划，在金融城起步区中，将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等，将打造成为具有岭南特色的国际性区域金融中心，积极发展消费金融、科技金融、文化金融、金融租赁、财务公司等金融新业态。
所以毋庸置疑的是，广州金融业的短板将会逐一在金融城补齐，如今金融服务体系已日趋完善，这颗金融的心脏即将真正地跳动。
联合珠江新城打造“超级ZY商务区”
有专家指出，随着“第二CBD”建设完成，珠江新城、国际金融城、黄埔临港经济区、琶洲地区这些CBD将结合起来，广州将出现“超级ZY商务区”，不仅强化“东进”战略，对于城市建设也具有深远的意义。
那么，“第二CBD”是否会对珠江新城CBD产生竞争关系呢？
天河区有关负责人表示，实际上，“第二CBD”与已有的珠江新城CBD不是竞争关系，金融城的建设将缓解天河CBD基本饱和与商务服务能力需要持续发展之间的矛盾，提升天河区的国际竞争力。天河将形成“黄金三角”重点发展平台：即珠江新城、金融城和智慧城，争当粤港澳大湾区建设排头兵。
“第二CBD”分为天河片区和黄埔片区，“前者“金融色彩”浓厚，侧重引进金融企业；后者是“临港经济区”，侧重发展“临港经济”。
而金融城有什么优点呢，很大一部份在于它在江边，一个很漂亮方便的资源。伦敦的江边是最重要的金融带，最重要的金融地方，从很多城市总结出来，江边这块是很有吸引力的，有很大潜力。
金融城是广州市核心区一线南向江景成片开发的最后一个区域，也是连接珠江新城，琶洲以及黄埔开发区的重要核心点，金融城的地位是不可撼动，也是不可再生的。
而事实上，广州国际金融城不仅坐拥广州珠江边，还是广州第三中轴线的核心位置。而这样的金融城要承载的不仅是珠江新城外溢的需求，更多的是企业落地天河的需求。
图片来源：广东电视台房产频道
广州国际金融城“飞”一般的开发速度
2011年11月，广州市**第一次提出员村片区打造成国际金融城的概念。
2012年广州国际金融城规划如期出炉，随后四年，金融城前后经历过5次土地出让，共拍出十余宗金融商用地，吸引了保利、世贸、绿地、合景泰富、华润等众多房企进驻。
曾经的国际金融城
2017年，在国际金融城正式设立的第六个年头，起步区首批大楼已经初步完工，目前相继吸引了太平洋保险、新华人寿、平安保险、招商银行、银河证券、南粤银行、37互娱、中铁等百强名企进驻。
如此非同凡响的建设速度，使金融城离“蝶”变近在咫尺。而关于接下来的发展，金融城也亮出了牌。
规划发展1
金融城成城市新引擎
从**规划发展来看，说国际金融城开启广州发展新的篇章并不为过。规划指出，广州国际金融城将被打造成为国际性区域金融中心、新型城市化发展的核心引擎。在吸取珠江新城的发展经验基础上，金融城在规划和力度方面被赋予更多的经济核心增长极重任，拥有更高价值和城市功能的资源。
从2012年广州国际金融城的规划公布开始，这个地方便因未来要将其建成“广州华尔街”而备受关注。其规划总面积达7.5平方公里，核心区总面积2.3平方公里，总开发量达420万平米，从占地规模看，广州国际金融城相当于再造一个珠江新城。而与珠江新城所不同的是，由于广州国际金融城本身并没有多少居住用地，未来该区域将以办公功能为主，居住功能需要分散到其他区域。
规划发展2
建全国最大的地下商城
在配套方面，国际金融城规划有全国最大的地下商城，其城下空间面积达约213万平米，是目前珠江新城地下空间的3.6倍，共有5个地下层，而地下一层面积就有40万平米的商业，地下二层为道路和停车场，地下三层是新型公交、停车场和市政管廊，地下四层、五层是轨道交通。从商业与交通配套看，广州国际金融城吸取了珠江新城开发的经验，起步更高。
有业内人士指出，金融城不仅仅是珠江新城的延续，更是广州经济未来实现变革的重要突破口，目前广州市经济体量已相当大，但与之相对的金融产业仍难以满足发展的需要，这对于广州国际化发展战略定位来说是一个需要突破的点，而国际金融城的出现，恰恰能弥补这一短板。与珠江新城相比，广州国际金融城规划起点高，从起步到成熟的速度预计比珠江新城更快。
规划发展3
产业集群：吸引众多龙头公司聚集
目前，广州国际金融城集聚包括“一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）在内的金融监管机构、包括广发银行在内的国内外金融机构、包括广州国际控股集团在内的总部企业、包括华润万象城在内的城市综合体等60多家金融巨头确认进驻，产业集群效应形成强大的产业能量，预计到2020年将产生超20万工作机会，吸引各种高素质金融人才汇聚于此。
今年3月中旬，广州与银河金控、中证报价签署战略合作协议，确定在国际金融城分别建设南方总部，建设报价系统私募股权市场和大宗商品市场以及一个创投基地。而在本月4日，南方财经全媒体集团宣布将在金融城建设南方财经总部大厦，将下属13家媒体及数据、交易等业务迁入，同时积极引进全球知名金融机构、数据公司和财经媒体。
飞速发展背后是翻天覆地的房价变化
在广州，也曾经有个地方从一片荒芜发展成核心CBD。珠江新城，10余年蝶变，从平地到高楼林立，从无人踏进到金领聚集，房价也从500元/平涨如今10余万元/平。
2006年3月，珠江新城花城广场
如今的珠江新城
不得不承认，珠江新城的发展让很多市民，尤其是老广们大跌眼镜。“以前没多少人会选择去珠江新城买房，同样的价格大家更愿意留在海珠和越秀。十年河东十年河西，如今的珠江新城今非昔比，早年买在那里的肯定是赚翻了，只能怪自己眼光不够。”
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狗仔卡
发表于 2019-1-7 11:49:58
显身卡
发表于 2019-1-8 08:19:12
