天津商业讨论贴

小丞丞

kangkangf 发表于 2023-8-18 23:56
其实团队心气还是高的，主要是项目资金受限了。现在有点兵马已动，粮草未行。跟目前商业地产大环境有关 ...

关键是印象城弄的细节实在太差了 最比如的就是卫生间，特别是沃尔玛那个楼 。印象城  餐饮业不行，想去逛都不知道去逛啥……………哪怕拣点南开大悦城不要的品牌也行啊。Zara这类的快消 还是很能引流的 。恒隆虽然整体经营也不行 不过还是有几个别人没有的牌子

春琴抄

关于印象城，我跟一个开箱时候邀请的自媒体聊天，问他为啥开一个半成品出来。他说大概就是，过程太艰难了，包括施工规划等等，而且本地主理人很多都砸锅卖铁，越早开出来越好

派今生

春琴抄 发表于 2023-8-19 01:26
关于印象城，我跟一个开箱时候邀请的自媒体聊天，问他为啥开一个半成品出来。他说大概就是，过程太艰难了， ...

开箱前几天还在疯狂赶工就能看出来

kangkangf

春琴抄 发表于 2023-8-19 01:26
关于印象城，我跟一个开箱时候邀请的自媒体聊天，问他为啥开一个半成品出来。他说大概就是，过程太艰难了， ...

如果项目资金到位其实一切都迎刃而解，速度提上去并不难。现在是可着预算开展工作，一点一滴都需精打细算，也要考虑成本节约。甚至部分资金其实都是开箱前一个月才划拨下来，再去紧急采买订货组装，何谈细节把握，巧妇难为无米之炊啊。

即便目前，资金可说仍不宽裕。且要视乎运营情况，印力的北京公司那边再去计划下一步划拨多少。如果情况不佳，未来资金会越来越少，招商自然也越来越难。所以运营这样一个大体量非标项目，团队背负压力可想而知

派今生

感觉天津现在运营好的商业体除了有吸引人的方面之外，最基本的就是饮食得做好，尤其是天津这边，不少人对一个商业的记忆点还是有什么吃的。如果饮食这块做不好，游客很容易对一个商业体的印象就是“嘛也没有”，这样一来这个商业客流很难说得上好。例如恒隆嘉里最近的调整，都开始加重饮食这块，客流也开始有所提升。
印象城现在最大的问题就是没有什么特别引流的饮食，例如天河城除了一直很火的梨花，最近新开的谭三娘也非常引流，再加上地下一层的调整就非常不错。所以说喊了很久的茶颜悦色的确算是印象城的一个救命稻草，看印象城什么时候能争过来。

张子赫

kangkangf 发表于 2023-8-19 12:36
如果项目资金到位其实一切都迎刃而解，速度提上去并不难。现在是可着预算开展工作，一点一滴都需精打细算 ...

看猎聘，现代多个招聘人员要求均为有接触海外高端品牌优先，且多个岗位要求具有翻译和接待外宾能力，个人推测应该是开始推动国际品牌（含重奢）的招商了

超强台风彩云

小丞丞 发表于 2023-8-18 22:46
现在给人的感觉就是空铺太多了，完全影响人的心情，沃尔玛那个楼好多地方都还没装修好。卫生间就是，还是 ...

这个是，空铺太多而且没装修好体验不佳，当时金茂汇虽然招商差点，但逛着体验还行

kangkangf

张子赫 发表于 2023-8-20 00:19
看猎聘，现代多个招聘人员要求均为有接触海外高端品牌优先，且多个岗位要求具有翻译和接待外宾能力，个人 ...

目前刚起步。是该推动了，否则也有点晚。现下大环境如此，集团自身资源有限情况下招商还是不易的，更应该去做早起鸟。

按现在方案说是自营买手百货会占到两层。个人估计开业初期应该类似杉杉奥莱那种模式，有自招的一些轻奢和次一级的重奢像EA这种。比较难啃的高奢大牌则先以自营买手店的形式引进。是个比较实际且脚踏实地的方案，依靠自营模式囊括的品牌也会比较全

kangkangf

派今生 发表于 2023-8-19 23:48
感觉天津现在运营好的商业体除了有吸引人的方面之外，最基本的就是饮食得做好，尤其是天津这边，不少人对一 ...

去年到现在，个人觉得比较成功的新开项目是环宇城。硬件内装和餐饮招商都不错。餐饮种类丰富，客单价高些的也有，只不过还在装修。零售稍普通但有UR也不算很短板。现在本身服装零售就招商难，一楼出租率还蛮高的。

最让我惊喜的是超市，和平印象城配的也是万家city，但感觉环宇城这边面积装修都更好些，货品也更丰富，促销人员也多很热闹。甚至进口商品方面环宇城这家感觉不比blt差太多。也可能是为前段时间新西兰友人的交流，上的货品全些。

环宇城最近几次去人气都很足，特别是餐饮超市，还有屋顶露台都是家长带着小朋友玩滑板和轮滑。潜力还很大，看好成为下一个鲁能城。

bestzhouhang

派今生 发表于 2023-8-18 22:06
感觉印象城是被逼着开的，要不然也不至于先做个开箱再做个开业仪式，不过印象城这个模式虽然目前表现效果不 ...

天津都没什么潮人，开这种潮牌店预料到就是这样了。
别说天津了，北京的skp-s人流也比不上对面啊，况且北京潮人比天津多得多，
错位发展主要还是缺乏内在环境。
现在天津之眼那也要开个潮牌商场，这种会很难，可能稍微好点吧，毕竟天津之眼那外地游客多点。
而且感觉逛天津商场的基本不买衣服，天津人吃饭舍得花钱，买衣服不行，哈哈

城市基因

bestzhouhang 发表于 2023-8-20 13:30
天津都没什么潮人，开这种潮牌店预料到就是这样了。
别说天津了，北京的skp-s人流也比不上对面啊，况且 ...

首先，和平印象城开箱后在天津市、和平区热门商圈中都名列前茅，并且到了诸多官方渠道的高度认可。
此番项目引入了止痒商店、Innersect、1087X等新进入天津的品牌，都已经建立了较大影响力且获得了市场高度认可，由此形成的规模化的原创品牌矩阵迅速获得市场的关注，团队提到“亮相后新引入的不少品牌都是在其圈层内听闻了项目亮相后的良好状态，于是决定将店铺落在项目”。
其次，天津和平印象城在消费者端的讨论热度很高，「将大众视野重新拉回到金街」也得以实现。在小红书平台上印象城及其场内的品牌们也是着实大火了一把，大量年轻人、垂直圈层的用户，他们对项目的评价整体围绕“颜值高、好出片、品牌新颖、圈层文化、宠物友好”等标签，市场讨论热度与项目的定位是比较吻合的。
其一，天津和平印象城深挖在地文化，引入的DTTC、出逃市场、印第安艺术馆、决策艺术书店O 哦 BOOK等天津潮流原创品牌都位于街铺已开业十余年，此次在项目成规模的出现，因为有更好的空间体验和公共环境，获得了消费者尤其是圈层客群的认可，粘性也更高。
其二，消费者表达了对先锋的品牌组合的关注，比如古着店、谷子店等规模化的落地项目，给热爱古着的年轻人有机会接触各类风格的品牌，街头潮流品牌爱好者也有了线下交流的机会。同时，消费者也积极前往项目打卡各类特色活动，这些都是来自C端对项目创新点的回应，都展现了团队在天津的探索是有成效的。
其三，随着消费者对户外社交消费场景的愈加青睐，特别是户外空间体验并不十分繁荣的北方地区来说，和平印象城创新打造的室内外结合的空间体验，直接刷新了全新的消费界面，比如屋顶的飞机主题露营餐吧、胜利公园的灯光喷泉等，都吸引了众多消费者前往打卡体验，相信将于近期开启运营的露台酒吧、屋顶球场等，都会有很好的客流表现。
其四，市场的热度持续走高的同时，和平印象城在当地的「独有性」也愈来愈强。

wsstj

还别说细节
就印象城那餐饮 我离得近去过好几回
好几家都是打死都不想吃第二次
点名那个什么贵州烤肉 除了豆腐以外 好几道菜都是大雷

他家自在

南开之子 发表于 2023-8-18 12:53
另外说一句，和平路的复兴还是不太乐观，大铜钱人很多，但再往里走就完全没人了，指望印象城吸引滨江道的人 ...

这是几点啊  金街周末很多人的呀现在

城市基因

他家自在 发表于 2023-8-20 16:59
这是几点啊  金街周末很多人的呀现在

大雨刚停。刚路过人超级多。

派今生

印象城要是经费多一点，学和平大悦城多搞几波联动能基本稳一稳商场流量也行，可惜了。
商场做独特性得做好两点，一是招商方向的独特性，一个是具备流量大品牌的独特性，现在印象城后者做的不行（注意：要同时满足流量/大条件之一）。