春之眼 407米‖77层+308米‖71层建设纪实（烂尾）

El.lucifer · 发表于 2013-9-12 00:05:31

本帖最后由 El.lucifer 于 2013-9-12 00:08 编辑

地虽然才8亿，但将近五六十亿的总投资还是要俊发投。

至于1600的楼面地价，我们就理解为政府为了换取456 ...
maohui317 发表于 2013-9-11 16:57

456的楼投资才5,60亿？我以为要100来亿的

yslandqq · 发表于 2013-9-12 00:13:29

回复 880# El.lucifer

规划是80~100亿

飞燕 · 发表于 2013-9-12 09:12:05

才1600的地价,建好2.6万都不止,跟中奖差不多了

maohui317 · 发表于 2013-9-12 09:27:41

才1600的地价,建好2.6万都不止,跟中奖差不多了
飞燕发表于 2013-9-12 09:12

456米超高，单单建筑成本起码一万多

gzttaotao · 发表于 2013-9-12 10:29:57

回复 883# maohui317

说得好像恒隆的300+零成本一样。。。

不懂商业 · 发表于 2013-9-12 11:04:17

1643的楼面价，1450万/亩的地面价，ZF太黑了，绝对的黑幕，恒隆8700的楼面价，4200万/亩的地面价，不知道该怎么想，哈哈。希望俊发跟有商业运作能力的开发商合作，不要浪费资源。

krissha111 · 发表于 2013-9-12 11:26:40

还有哪个大牌开发商敢进昆明？从此，新鸿基、世贸、铁狮门、九龙仓。。。。。正式和昆明说再见

xyhtt130 · 发表于 2013-9-12 11:34:07

楼上不对，像恒隆，九龙仓这样的大开发商，对内地的这种规则应该是懂得，商人嘛，关键是赚到钱就对了，反正恒隆来开发原市政府地块肯定能赚钱的呀！其实是双赢的局面。

krissha111 · 发表于 2013-9-12 11:36:54

楼上不对，像恒隆，九龙仓这样的大开发商，对内地的这种规则应该是懂得，商人嘛，关键是赚到钱就对了，反正 ...
xyhtt130 发表于 2013-9-12 11:34

他们真懂这种规则？他们之前在内地呢哪个城市遇着过这种规则？

xyhtt130 · 发表于 2013-9-12 11:41:02

不要认为军阀拿地便宜了就赚得多，里面有很多定向开发的东西，国家要了很大一部分了，实际留给军阀自由支配的也不多，最后实际赚的钱肯定不如恒隆的。

飞越高楼 · 发表于 2013-9-12 11:42:46

估计恒隆都没心情搞后面的开发了,

爱楼楼 · 发表于 2013-9-12 12:14:17

不要认为军阀拿地便宜了就赚得多，里面有很多定向开发的东西，国家要了很大一部分了，实际留给军阀自由支配 ...
xyhtt130 发表于 2013-9-12 11:41

大部分是定向开发？哪里来的消息

爱楼楼 · 发表于 2013-9-12 12:23:11

这次操作在一定程度上打击了外地房企的拿地热情是事实，关键看军阀有多大诚意将这个项目打造成世界级的水准。恒隆地价远远高于军阀，设计是顶级公司做的，昆明市在这点上不厚道，诚信缺失。军阀建设的速度也要观察，这么高的建筑和那么大的商业体量，老实说军阀其实毫无经验可言，商业要做的好必须联合世界级的商业机构否则断无成功的希望。本来这个位置诸如太古广场、绿地中心、嘉里中心都是最好选择，越开放的城市地王越多，前几天上海、杭州就是明证，难道上海杭州本土开发商实力还不及军阀，但是地王仍然被外来开发商拿下。

恒隆拿下市政府本是开了个好头，但是东广地块的沦陷带来的负面影响会影响昆明地产界很长一段时间。

maohui317 · 发表于 2013-9-12 12:28:23

这次操作在一定程度上打击了外地房企的拿地热情是事实，关键看军阀有多大诚意将这个项目打造成世界级的水准 ...
爱楼楼发表于 2013-9-12 12:23

打击了哪家，请举例？
8亿拿地是附加了456米的下限的
请先搞清楚，这到底是香饽饽，还是烫手山芋?

maohui317 · 发表于 2013-9-12 12:30:11

还有哪个大牌开发商敢进昆明？从此，新鸿基、世贸、铁狮门、九龙仓。。。。。正式和昆明说再见
krissha111 发表于 2013-9-12 11:26

不懂别乱造谣
请问，以上哪个大牌，愿意在附加456米最低高度的条件下，以8亿拿地？
请先搞清楚盖456的成本