天津商业讨论贴

kangkangf

城市基因 发表于 2023-7-28 18:35
SS暂定九月围挡。11月开业。

不错   

kangkangf

调研当天，大胡同天乐和天津市建筑设计研究院相关负责人分别汇报了载体提升改造计划及施工方案，并就当前存在的难点问题进行交流。与会部门分别立足职能定位，针对项目提升改造涉及的文物保护、规划、住建、消防审批及对照标准等事项现场给予专业解答及指导，就设计施工方案的修改完善提出意见建议；同时，各专业职能部门表示后续将持续做好分头对接、跟踪服务，加快推进项目实施。

biohazard

kangkangf 发表于 2023-7-28 23:03
调研当天，大胡同天乐和天津市建筑设计研究院相关负责人分别汇报了载体提升改造计划及施工方案，并就当前存 ...

这个应该是大悲院那个天乐商城改造吧

kangkangf

biohazard 发表于 2023-7-28 23:13
这个应该是大悲院那个天乐商城改造吧

是的，改造为盈展年轻力中心项目   

kangkangf

kangkangf 发表于 2023-7-28 23:50
是的，改造为盈展年轻力中心项目

北京的年轻力中心THE BOX朝外近期开业，给大家分享一下。目前内地年轻感定位的项目比较喜欢野生元素，比如LED，工业风裸露出建筑本体、饱和色彩，内装突出潮酷氛围。其实和平印象城就是类似定位，内装风格也近似，和天河城的定位不同。恒隆天河城这类商场在内装上是要追求质感的，但年轻感项目主打的就是粗糙狂野哈哈，所以网上不少评价觉得反差太大低于预期，甚至觉得廉价。其实某些方面不是印象城设计问题，而是内地年轻感项目普遍特点，当然细节还是有待打磨  

kangkangf

kangkangf 发表于 2023-7-29 00:00
北京的年轻力中心THE BOX朝外近期开业，给大家分享一下。目前内地年轻感定位的项目比较喜欢野生元素， ...

The Box朝外还给北京带来了一些TX淮海有的小众潮牌，比如BASEMENT FG、火星宠物超市，BAD MARKET、LUNEURS、PSO BRAND、ENG、BONELESS。说明这些牌子与盈展理念相同有不错的持续合作关系，希望未来在天津项目中也能有所呈现。

kangkangf

kangkangf 发表于 2023-7-29 00:05
The Box朝外还给北京带来了一些TX淮海有的小众潮牌，比如BASEMENT FG、火星宠物超市，BAD MARKET、LUNEUR ...

The Box朝外的结构规划，参考北京项目，估计未来天乐商场外面的广场也会被利用定期举办策展等活动。

kangkangf

kangkangf 发表于 2023-7-29 00:12
The Box朝外的结构规划，参考北京项目，估计未来天乐商场外面的广场也会被利用定期举办策展等活动。

地图上天津项目已经标记出来了哈哈

kangkangf

泰达荟   

kangkangf

kangkangf 发表于 2023-7-29 00:16
泰达荟

已招品牌  

kangkangf

全国来看，和平印象城在年轻感项目中的体量是比较大的，一般的都是四五万平，印象城是两倍不止。其实个人认为年轻感项目不适合做太大，容易坪效不高。目前印象城的解决方案就是多招大面积夜经济主力店，但也存在同质品牌招商重复的问题，比如抓娃娃就有可爱抓夹机占等几个品牌。夹机占是天津首店，作为全国连锁反而相对其他娃娃店顾客寥寥，能看出竞争激烈。另外年轻感项目因为内装风格和项目定位原因，餐饮招商方面存在局限，很多偏高端的品牌未必会入驻。据我了解印象城团队确实很拼，接触的餐饮品牌方不少，但也有些品牌觉得调性不符。看看未来在招商上能否有更多破局。

另外年轻感项目还有一大挑战，就是营业额。容易出现人气高但叫好不叫座的情况，因为很多小众品牌是不走量的。而如果营业额持续不高，那团队背负的压力及后续调改都会受阻。长沙的王府井百货在负一层联合音乐厂牌「摩登天空」试水开辟了一个年轻感区域叫青年中心，面积一万平，打的一个口号就是不设指标，压力可见一斑哈哈。其实印象城当初和摩登天空也谈过，可惜最后没能引进。总之，和平印象城敢做这种大体量年轻感项目，还是非常需要勇气的，也体现出金街商圈竞争逼得项目必须另辟蹊径哈哈

kangkangf

kangkangf 发表于 2023-7-29 00:33
全国来看，和平印象城在年轻感项目中的体量是比较大的，一般的都是四五万平，印象城是两倍不止。其实个人认 ...

长沙王府井百货的青年中心还有一个思路，就是很多小众潮牌都是以快闪形式入驻并不会开正式门店，定期再更换新一波潮牌继续快闪。

和平印象城目前也是快闪店居多，不过王府井这边不设指标压力。和平印象城这么个大体量项目，团队还是背负些压力的，未必会大面积采用这种模式，但可以参考。

超强台风彩云

kangkangf 发表于 2023-7-29 00:13
地图上天津项目已经标记出来了哈哈

地图标够快的，哈哈这才签约了多久

biohazard

kangkangf 发表于 2023-7-29 00:05
The Box朝外还给北京带来了一些TX淮海有的小众潮牌，比如BASEMENT FG、火星宠物超市，BAD MARKET、LUNEUR ...

其实这思路才对，旁边天津之眼吸引来的都是各地的年轻人，商业体改造就得看现在的年轻人喜欢什么就招什么。也不知道旁边窗帘城什么时候能开开窍。

gsk1129

kangkangf 发表于 2023-7-24 21:50
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贵阳宜家去年不是关了吗？据悉上海静安城市店也要关门大吉了。