天津商业讨论贴

lin198974

kangkangf 发表于 2023-7-24 23:26
能看出宜家还是很重视天津市场的，宜家荟萃确实应该争取一下。

倒是城市中心店这个模式，上海静安店年 ...

其实上海和天津不一样，天津好多地方是需要盘活的，他的价格应该不高。比如泰达荟、麦购这种地方，还不如给到宜家，租金可以按照销售额分成。

lin198974

kangkangf 发表于 2023-7-24 23:28
宜家苹果店数量天津都占优，但山姆的布局需要加速

山姆不是不来布局，而是地方的不作为。

kangkangf

lin198974 发表于 2023-7-25 10:12
其实上海和天津不一样，天津好多地方是需要盘活的，他的价格应该不高。比如泰达荟、麦购这种地方，还不如 ...

个人理解城市中心店最突出问题可能还是销售额不高。很多消费者是逛街中顺道走进门店，可能选择吃个便饭就走了。不像开在近郊的大型门店，诸多消费者开车前往，面对高到达成本高仍然愿意到店，说明来的消费者目的性和购买意愿也更强烈些

kangkangf

Jeweiz 发表于 2023-7-25 01:12
静安大食堂，到饭点餐厅都没位置

看来宜家主业是餐厅哈哈哈

lin198974

kangkangf 发表于 2023-7-25 11:17
个人理解城市中心店最突出问题可能还是销售额不高。很多消费者是逛街中顺道走进门店，可能选择吃个便饭就 ...

我认为天津不像上海，商业体盘活问题较低。天津需要盘活的地方太多，所以这种尝试或者业态探索也是天津需要争取的。
希望天津可以多去争取一点这种新业态来帮助让老旧商业体焕发第二春。

colinygcl

kangkangf 发表于 2023-7-24 23:28
宜家苹果店数量天津都占优，但山姆的布局需要加速

之前南开和山姆签约，还有东丽山姆不知道现在什么情况，之前zf回复，说没有停工。

lin198974

colinygcl 发表于 2023-7-25 19:43
之前南开和山姆签约，还有东丽山姆不知道现在什么情况，之前zf回复，说没有停工。

我今天看一个文章，说深圳山姆的。
作为大湾区最大的独栋山姆店，前海店的落户、筹备、开业得到了深圳的大力支持。独栋建筑将给消费者提供更好的购物体验，独栋山姆店的形式，也将成为山姆后续的重要发展目标之一。
山姆来天津，滨海东丽都已经被坑两次了，这个天津市要出头支持啊。

派今生

lin198974 发表于 2023-7-26 14:11
我今天看一个文章，说深圳山姆的。
作为大湾区最大的独栋山姆店，前海店的落户、筹备、开业得到了深圳的 ...

滨海倒不是滨海坑的山姆，这个强调过很多次了是双方协商不佳导致的滨海山姆项目取消，山姆再重要也没有PK大厦重要，完全可以另选块地或者是别的停车场方案。但是东丽店倒是真的被坑了。

colinygcl

派今生 发表于 2023-7-26 18:59
滨海倒不是滨海坑的山姆，这个强调过很多次了是双方协商不佳导致的滨海山姆项目取消，山姆再重要也没有 ...

东丽店彻底黄了？是东丽zf的锅？南开山姆选址定了吗，看的出山姆急需二店，南开总靠谱了吧。

派今生

colinygcl 发表于 2023-7-27 00:03
东丽店彻底黄了？是东丽zf的锅？南开山姆选址定了吗，看的出山姆急需二店，南开总靠谱了吧。

现在东丽金茂互相甩锅，有戏也不知道几辈子后的事了。南开山姆倒是没有后续消息了，反倒是西青中北镇那有点新情况。

lin198974

派今生 发表于 2023-7-26 18:59
滨海倒不是滨海坑的山姆，这个强调过很多次了是双方协商不佳导致的滨海山姆项目取消，山姆再重要也没有 ...

这个事情我之前研究过，山姆从最早在中国的门店就有停车位要求，如果停车位不能满足它根本不会答应，15年我看过山姆访谈，1000个停车位是基本要求。
而且滨海那片地方的招标明显就是为了山姆搞得，所以肯定是所有事情谈好引山姆去的。
所以山姆不过来这个事情就是大概率答应了车位然后出变数不解决才退出的。

派今生

lin198974 发表于 2023-7-27 00:30
这个事情我之前研究过，山姆从最早在中国的门店就有停车位要求，如果停车位不能满足它根本不会答应，15年 ...

滨海原地块地下停车场满足1000个停车位吗？

lin198974

派今生 发表于 2023-7-27 10:35
滨海原地块地下停车场满足1000个停车位吗？

肯定不满足，最多500个，因为他设计就地下一层停车位。
我翻过那个出让记录，那片地块出让土地面积3.5万平方米，容积率≤2，建筑面积≤7万平方米，超市面积不小于1.4万。然后要盖3层+1层地下，一层有个2w平米建筑面积顶天了，2w平米的停车位也就500个。我这还是最大化计算的。估计很大概率地下到不了2w平米，所以最多500辆，如果没有承诺地上车位，山姆肯定不会同意。

kangkangf

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