西部之光-乌鲁木齐

mikado

我想我圣诞节那天遇到“火星来电”了  我路过时代广场时候他正在拍第四张照片！

axsuper

铁路局汇嘉时代广场中庭内景（2013-11）

汇嘉时代的中庭，开口很大，可惜商场只有3层，所以不高。

即将建设的开发区德海商业广场，底商的构造与汇嘉时代很像。

可我不太喜欢这种长条形的商场，视觉上让人累，感觉要走很多的路。万达的室内、室外步行街长度在300米左右，但不是直线而是呈字母U型，视觉上路程不长。

汇嘉时代过去承诺的品牌入驻几乎全部扑空，比如必胜客，乌市的第四家必胜客没有落户汇嘉时代，而是去了七一酱园购物中心。今年夏天，沙区黄河路重修，电杆入地，之后七一酱园KFC升级为必胜客，福建宝岛眼镜乌市首店也落户黄河路（非台湾宝岛眼镜）。

火星来电

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    哈哈那不是我，我在北京呢，拍照的是枫枫门

axsuper

再看铁路局汇嘉时代广场（2014-1）

1，元旦假日里的汇嘉时代，现在流行父亲带孩子。



2，中庭内景，正在举行“爸爸去哪里”主题活动。



3，咔啦啦量贩KTV铁路局店与未蓝城儿童未来社会职业体验馆。

这是咔啦啦KTV在乌市的第三家店。

未蓝城是乌市首家儿童职业体验馆，由汇嘉投资、管理。今年开业以来，好评如潮，城南来此尝鲜体验的小朋友和家长，一波接着一波，每逢节假日，大排长队，如今只好采用预约制。小朋友们对“角色扮演游戏”爱到不行。

未蓝城如今是汇嘉时代中最受欢迎的店中店。

全市第一家RealD 3D影院，第一家仙踪林，第一家儿童职业体验馆，即使没有ZARA也一样能招来人气。

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从蓝调·一品A区Loft高层住宅楼远眺会展片区（2014-1）

会展片区是“起了个大早却赶了个晚集”。

早在2011年，会展片区的核心建筑“新疆国际会展中心”就已建成，可两年多的时间过去了，会展片区的面貌未有大的改变，一个以写字楼为主的片区，至今还没有一栋投入办公。反观高铁新区，2013年6月，新客站站房才开建，可谓姗姗来迟，但2013年11月，中泰化学总部大厦已正式投入运行。

老实说，会展和高铁，他们俩将来不可能都活的很好。各自都有几百万平米的写字楼体量规划，问题是：乌鲁木齐是个规模不大的省会城市。

不过，目前来说，会展和高铁之间还不是“对手”关系，因为他们俩目前还有个更大的、共同的对手：天山区。

百足之虫死而不僵，只要天山区一天不被釜底抽薪，会展和高铁，尤其是会展，就没办法发展起来。

时至今日，人行乌鲁木齐中心支行、自治区银监会、自治区保监会、自治区证监会，所谓金融行业的4大监管机构依旧稳稳地坐在天山区里，而不是会展片区的金融城组团。

监管机构尚且如此，你又怎能指望商业银行们把总部搬进金融城组团？银行不来，绿城广场又怎么能开建？

高铁的情况要好些，主要是因为入驻企业，大部分是近些年成立或刚入疆不久的能源类型企业，他们尚未在天山区扎下根。

“你们新区大发展我双手表示赞同，但是，请别从我身上割肉，不然我怎么活？”。某区已经从过去乌市的骄傲，变成了乌市发展道路上的重大障碍。

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从天山区大湾南路米兰小区看三屯碑、新大、延安路片区（2014-1）

大湾南路北片区棚户区改造工程的3栋安置楼，均是30层的高层，是三屯碑水库周边最高的建筑。

新大校本部的两栋高层集资楼，通体刷着蓝色的涂料，显得十分另类。

去年，乌市按API指标的空气质量达标天数为302天，超额完成年初制定的任务，全年空气优良率为83%。

但是，如果按AQI指标，全年的空气优良率就只有53%了。

乌市今年的目标是达标天数大于300天，这是一个很保守的目标，意味着即便是301天（退步了一天）也完成任务。

而去年，兰州按API指标的达标天数为299天，只比乌市少3天。今年谁的蓝天多，有的一拼。

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从飞机上鸟瞰开发区二期、开发区二期延伸区（2014-1）

1，以苏州路西延为界，北面是开发区二期，南面是开发区二期延伸区。

小绿谷西侧的住宅楼群，如今基本成形。目前一共有12个小区，只有云岭翠谷是完全意义上的商品房小区。

其他的11个小区，也说自己是商品房小区，因为土地是公开拍卖时买下的，建成后也对外销售。但内外有别。这些房子首先会以团购的形式被定向销售给特定单位，价格极为低廉近乎成本价，余下的房子才对一般人开放，且是市场价。

以“团购”的名义行“集资住房政策”之实。不过，这些团购房在性质上属于商品房，可以马上买卖。

开发区如今已经对二期的发展方向做了调整，从过去的生产区要调整为生活区，工厂厂房搬往他处，原址用于商业、住宅、公建、绿地等城市生活类设施建设，以此来衔接高铁新区。图中可以看的很清楚，一旦大量工业厂房搬迁走，开发区二期会有十分可观的土地资源用于开发房地产。



2，高铁新区卫星路以东的路网，由上海市政设计总院设计，这片路网的设计在我看来有两个亮点：

1，高铁新客站快速集散高架系统，这是一组用于疏导新客站进出站车流的高架系统；

2，由九家湾立交+纬九路+天柱山街组成的一条交通通道，已标记在图中，用红色虚线表示。这条通道一是废物利用，把原本仅用于外环路掉头的九家湾立交，变成了一座真正的立交，二是联通了外环路与规划中的超高层，他就像为超高层里的工作人员开的小灶，车辆由地库驶出后，沿着他可直接驶上外环路，方便快捷。

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卫星路沿线风景拾零

1，从开发区一期新能大厦看卫星路沿线风景（2013-12）

昊元上品购物中心的市场定位，与万达广场购物中心部分的市场定位高度趋同，相距也不远。竞争在所难免。留给友好的喘息时间只有两年。



2，已经投入运行的维泰股份大厦（2013-11）

他也叫卫星大厦，是维泰集团如今的总部所在地。而维泰集团的母公司——开发区建投公司，今年也要建总部大厦，名叫建投大厦，位于高铁新区维泰南路，体量与和兴融创大厦相仿。



3，维泰股份大厦与新疆大厦（2013-12）

新疆大厦的玻璃幕墙外立面已经完工。



4，卫星路写字楼群夜景（2014-1）

今年，秦基大厦C座和D座就会建好，这一带的夜景将不输于高新区钻石城沿北京南路夜景带。



5，从秦基大厦B座看卫星路东侧及高铁新区（2013-11）

是的，你没看错，卫星路写字楼带的东侧，居然是一片荒芜。正是因为如此，这一带的潜力远在钻石城商务区之上。土地资源是城市建设的首要制约因素。最快在今年，湖南新疆商会总部大厦，就会出现在这个角度。去年12月，湖南商会已经购买了高铁站北广场附近的地皮。

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新市区美居商圈拾零

1，好家乡超市百商国际广场店（2013-11）

虽然百商国际广场内部一般，但是外观还算不错。



2，从新市区美术馆二期住宅楼看美居·美尚商住楼地块（2014-1）

去年的亚欧博览会上，广汇能源获得了115亿元的银行信贷额度。

广汇能源和广汇房产有关系吗？是的，这是两家企业，从事的行业也不同，但是，他们都是广汇集团控股的企业，在资金层面没有绝对的隔离，房产公司方面并不缺钱，但要借钱给他人。

去年上半年，广汇房产销售情况很好，但却鲜有新盘推出。但亚欧博览会之后却是大动作不断，大有王者归来之感。

广汇在高铁新区的项目已经孕育多时，从开发区到高铁办，可谓频频沟通。今年，很有可能开花结果，实际上去年的亚欧博览会上就差一点签约。

至于美居·美尚项目，速度快，今年能完成土建。

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从新市区呈信·朗悦盛境小高层住宅楼看建设中的神华集团新疆总部大厦（2014-1）

有人说，男人个子矮，就是半个残疾。

对于现代城市的总部办公楼，高度上不具震撼力，就是半个失败作品，不管你的其他方面如何。

中石油的总部，主楼极为突出，裙楼甘当绿叶。神华集团则是走“群众路线”，主楼要与自己的伙伴们平起平坐，积极自我矮化。我认为，这栋楼应该改名叫“雷锋楼”比较恰当。

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河滩北路沿线新建高层拾零

1，从新市区广汇御园公馆A区LOFT公寓楼看河滩北路沿线风景（2013-12）

晟和苑是乌市的市级公务员小区，乌市市级公务员小区在全市一共有5处。和自治区单位单独自己建不同，市级的各个行政事业单位混合在一起建集资房。



2，从水区晟和苑看建设中的新疆地矿局第一水文工程地质大队职工集资楼小区（2013-12）

如今的河滩北路，各种集资楼林立。考虑到众多疆外游客要去天池游览，所以会有众多的海内外游客在路上邻略到乌市集资房的强大。



3，从水区友好花园一期看即将完工的世界名筑高层小区（2014-1）

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各种角度看沙区林森国际商住小区

1，从新疆农业大学计算机学院楼看建设中的林森国际（2013-12）

林森国际的写字楼已经卖了一段时间了。他爱强调：我们是板式写字楼，公摊面积小。另一方面，对于自己涂料楼的外观却三缄其口。所以这种写字楼，吸引不了大公司入驻。



2，从喜来登乌鲁木齐酒店看建设中的林森国际（2014-1）

沙区终于醒悟了，准备在克西路沿线打造商务办公聚集区。之前所谓在雅山脚下建商务区的构想，纯粹是瞎扯。

主动配合高铁新区做好服务配套工作，这是沙区的不二选择。

远处的美和苑及畅和苑，均是乌市的市级公务员小区。

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即将开业的东来顺饭庄恒裕国际店（2013-12）

和全聚德不同，东来顺在乌市的店是特许加盟店，新疆八音盒投资公司为本地加盟方。

东来顺乌市首店位于天山区文化路，地段有些偏，经营情况一般。

位于沙区恒裕国际底商的店，是乌市二店。

天山区非北京企业的福地，新市区北京路才是。

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新市区北京南路沿线拾零

1.从中核大厦B座看新疆财大南校区教职工集资楼（2014-1）



2，从铁路局豪威大厦看市第一人民医院业务综合楼（2013-12）

这栋庞然大物大致可以分成三个部分，已分别标于图中。



3，从铁路局豪威大厦看西北石油大厦（2013-12）

中石化如果把新疆总部建在这里该有多好。

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从新市区西北石油局南院家属楼看自治区工商局、市国税局职工集资楼（2013-12）