高铁片区55#57#地块｜275m*1+200m*1+180m*1｜万达MALL 文华酒店

swang32

张小乐 发表于 2023-1-3 09:53
太平河也不错，未来石家庄发展的重心

太平河片区和正定新区是一个道理 远离市中心 人口没有自然拓展到那边 市区人口主要还是在市中心一环周围上班 他们为什么要拍的很远去太平河那边居住和消费 况且地铁还没覆盖到 盖楼容易 没人才是问题 正定新区盖了那么多场馆照样白搭 城市发展扩张只能一步一步来 过度超前不一定能达到预期

swang32

Harvey97LB 发表于 2023-1-3 10:47
百米住宅现在也不允许盖了，最多80米

观感上没区别 1000米外根本看不出差20米 反正都是板楼阵列 无非是小一号而已

真定府

swang32 发表于 2023-1-3 14:38
观感上没区别 1000米外根本看不出差20米 反正都是板楼阵列 无非是小一号而已

最多80米 比例不大，新楼盘2.0容积的一般在60米内，你说有没有区别

走过的路123

swang32 发表于 2023-1-3 14:37
太平河片区和正定新区是一个道理 远离市中心 人口没有自然拓展到那边 市区人口主要还是在市中心一环周围 ...

这还超前 那就永远二环多好有什么意思

Harvey97LB

swang32 发表于 2023-1-3 14:38
观感上没区别 1000米外根本看不出差20米 反正都是板楼阵列 无非是小一号而已

差20米还是能看出来的，比如新区的那一片基本没有100米的住宅，所以宝能的100米公寓就显得很高
还有融创的CBD，住宅没有100米的，最高80，你看旁边的100米写字楼就比住宅高一截

wangdage007

swang32 发表于 2023-1-3 14:37
太平河片区和正定新区是一个道理 远离市中心 人口没有自然拓展到那边 市区人口主要还是在市中心一环周围 ...

二环内确实积攒了人气和资源，当然刚需大概不会选择这个位置，更多的是改善型居住者才关注。

swang32

真定府 发表于 2023-1-3 15:24
最多80米 比例不大，新楼盘2.0容积的一般在60米内，你说有没有区别

2.0的楼盘单价不会便宜 不然开发商的利润空间从哪来 土地价格没有下降的空间 长期来看楼市价格需要保持横盘才能维持财政稳定 然后等点科技树时间 暂时别无他法 问题回到本地楼盘 2.0容积率的产品受众才有多少 现在已经不再是囤房和迫切改善的时代了 如果十年前就按照2.0盖楼 现在后劲要大得多 但是现在人们的资产锁死在无数百米高层上 一句话就是没钱买不起贵房子 你盖1.0也不一定好使 开发商不是慈善机构 他们如果发现2.0有价无市 最后还是会继续盖百米楼 **再不情愿也会妥协 除非先把土地财政的套解开

swang32

走过的路123 发表于 2023-1-3 16:34
这还超前 那就永远二环多好有什么意思

二环边上还没开发多少就直奔三环外搞一个大片区 太平河离和平路中间的距离有快速路联通么 中间这么大一片开发程度如何不用我说吧 比得上桥西裕华么 最起码从市中心过去不能都堵在建设大街和体育大街上吧 另外不开车的人这么远怎么去呢 首先要厘清的是一个地方先有了人的聚集才形成了城市 而不是画个圈盖一片楼再让人们搬过去 就连深圳都不是先盖一堆高楼才有了人口 而是人多了财富上升才起的高楼 我只能说如果解决不好人口的问题 太平河片区有可能会步正定新区的后尘

swang32

wangdage007 发表于 2023-1-3 17:50
二环内确实积攒了人气和资源，当然刚需大概不会选择这个位置，更多的是改善型居住者才关注。

牛校 大医院 快速联通市中心的干道这三件刚需资源这附近有吗 改善只为了换个新房子 那在哪不都一样么 正定新区一样可以 为啥非要来太平河片区呢 这是需要配套解决的问题 否则一样缺乏活力

张小乐

稳着点也行，先高铁再太平河

真定府

swang32 发表于 2023-1-4 03:32
2.0的楼盘单价不会便宜 不然开发商的利润空间从哪来 土地价格没有下降的空间 长期来看楼市价格需要保持横 ...

你有病吧

我说的2.0容积率房子高度比以前降低不少 观感提升  你扯什么房价 你有本事就让规划局把这个规定修改了

张小乐

2.0容积率的话，高度就低很多了，比百米差了近一半，即便是从很远处看观感上也有非常大的区别

张小乐

百米楼是那个高房价，土地紧缺时代的产物，现在房价不行了，又规划了大石家庄，二环外大片土地供应，不需要再盖百米住宅了

syksyk2118

隔壁的济南cbd都封顶了，这边还没找到公司建设。。。

syksyk2118

跟旁边省会比真心太弱了。。。