【相关新闻】华润公布火炼树旧改最新规划图！内含超高\大型mall

kk321

gl308113 发表于 2022-6-1 23:00
小产权华润肯定争取全拆的，但是最后有可能会出现哪一栋签了100%就拆那一栋，没签完的就不拆，所以也不是 ...

市场如果不拆，很多人要哭死，直接没了一百万，特别是几套的那些。市场不拆根本不影响规划。外墙刷新，二楼重新活化使用，够新社区的人使用了。等30年后再重新申请旧改。刚刚看了华生两旁的房子很多都没住人了，空的。希望这些小产权别影响大局，要不然就算建好也很影响新社区的档次。商业价值也降低很多

kk321

搞不懂 别的城市 别的项目都不赔房，怎么东莞这里 就要百分百同意才能动，这种产权越模糊的，怎么要求比自建房还要高。搞不懂

gl308113

kk321 发表于 2022-6-1 23:35
搞不懂 别的城市 别的项目都不赔房，怎么东莞这里 就要百分百同意才能动，这种产权越模糊的，怎么要求比自 ...

小产权赔偿方案迟迟出不来，很大原因就是因为它的不合法，如果补几千块一平就可以获得商品房的赔偿，是不是代表以后东莞市的其他小产权拆迁也可以以此为参照？所以还不如华润给他们安置费，让他们这几年到外面租房子，等回迁房建好以后，继续给他们住，直到租赁合同结束，社区收回商品房，产权归社区所有，这样就不需要他们签约了。

kk321

gl308113 发表于 2022-6-2 07:16
小产权赔偿方案迟迟出不来，很大原因就是因为它的不合法，如果补几千块一平就可以获得商品房的赔偿，是不 ...

《民法典》规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。按道理 那里租赁已经差不多20年了 ，先在市场上面是不是不合法的，不同意能不能社区和华润 硬一点，直接走法院。起诉合同无效。

gl308113

kk321 发表于 2022-6-2 09:52
《民法典》规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。按道理 那里租赁已经差不多20年了  ...

好几次开会都听书纪说到，火炼树的小产权主要是两种租赁期限，一种是1990年左右开始的为期70年，一种是2000年左右开始的为期50年，到期后是要收回的，只是不知道当初签订的合同是否在法律上足够完善，抑或只是社区自己拟定的合同。

xybwzxy

kk321 发表于 2022-6-2 09:52
《民法典》规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。按道理 那里租赁已经差不多20年了  ...

《民法典》2021年1月1日施行的，不适用于施行前租赁合同。即使是《合同法》也只能管1999年10月1日后的合同。

choyton

我这边八几年至九几年签的无限期，不知《民法典》、《合同法》能不能管？

xybwzxy

choyton 发表于 2022-6-2 11:55
我这边八几年至九几年签的无限期，不知《民法典》、《合同法》能不能管？

要看《合同法》的前身《经济合同法》怎么规定了。1982年7月1日至1999年9月30日之间的合同，除了涉外经济合同都归这部法律管。

gl308113

基本上确定是7月1号开启清租了。

kk321

gl308113 发表于 2022-6-7 19:39
基本上确定是7月1号开启清租了。

那就是等过断时间 表决 补充协议咯，最近开始清租是最好的时间了，房地产政策回暖，然后**不严重。等拖几个月 临过年的时候，**又要起来了。啥事都要停

kk321

gl308113 发表于 2022-6-7 19:39
基本上确定是7月1号开启清租了。

正符方面华润都搞定了吗

gl308113

kk321 发表于 2022-6-7 20:28
正符方面华润都搞定了吗

应该是有十足的把握的，本来按东莞城市更新的流程，应该是先完成挂牌，然后开发商缴纳保证金，才可以清租收楼的，保证金的作用就是预防项目烂尾要政付擦屁股，现在既没有挂牌，又没有交保证金的情况下，政付就同意华润清租了，双方应该是有默契的。

kk321

gl308113 发表于 2022-6-7 21:25
应该是有十足的把握的，本来按东莞城市更新的流程，应该是先完成挂牌，然后开发商缴纳保证金，才可以清租 ...

希望吧，一天没挂牌，挖掘机没进场都不太放心，怕有变故。这几年黑天鹅事件太多了。

few222

挖自来水，电路，三来两头修路，到处断头路，坚持一两年，租客全跑光了，清租都省了

xybwzxy

few222 发表于 2022-6-8 09:42
挖自来水，电路，三来两头修路，到处断头路，坚持一两年，租客全跑光了，清租都省了

然后就像广州砍树那样全国通报，旧改全部暂停整改。