天津商业讨论贴

kangkangf · 发表于 2023-7-3 22:34:19

和平大悦城门神位的chinism计划8月25开业

和平大悦城蕉下计划7.8开业

zzxxcc423 · 发表于 2023-7-4 10:45:51

本帖最后由 zzxxcc423 于 2023-7-4 11:09 编辑

河东远洋完全复制嘉里汇的成功模式，B1又引入了梨花，目前B1火爆以后，楼上人流也越来越多，儿童配套，餐饮体验也在陆续开店，人来了就什么都有了。河东商务局也开了窍了，促进区内品牌互联互通，比如7分甜，犇兰，梨花，芳竹园，茉酸奶，hotmax，赵财记，川合顺等35元人气店铺在嘉里远洋万达爱琴海金茂汇五大载体内互联互通，明显能看出有官方在背后协调。远洋沉寂3年后完全被河东商务局给救了。现在这个形势，大面积空铺不如顺势而为，割韭菜品牌由市场淘汰，增加体验和低客单价餐饮和夜市等业态，促进商业繁荣。像环宇天地，也走的餐饮夜市风，而不是之前做梦时的三里屯太古里风，老百姓没钱啊，还是老老实实吃饭打台球开超市吧。总体上讲，河东商业做的非常努力和成功，算上环宇天地已经有6个比较繁荣的载体了，看得出实实在在为老百姓做实事了。再次批判河北红桥的商务部，完全不作为，不能满足人民对美好生活的向往，在其位不谋其职。

kangkangf · 发表于 2023-7-4 22:38:52

本帖最后由 kangkangf 于 2023-7-4 22:41 编辑

7月4日下午，大胡同集团天乐商城提升改造项目合作签约仪式在河北区举行。大胡同天乐商城位于海河历史文化街区，“天津之眼·大悲院”津派活力商圈内，紧邻三岔河口、大悲院、天津之眼、天津美院等城市地标，文化资源丰富，旅游客群集中。

kangkangf · 发表于 2023-7-4 22:42:38

本帖最后由 kangkangf 于 2023-7-4 22:43 编辑

kangkangf 发表于 2023-7-4 22:38
7月4日下午，大胡同集团天乐商城提升改造项目合作签约仪式在河北区举行。大胡同天乐商城位于海河历史文化街 ...

计划8/9月份开始闭店改造，明年3月亮相

张子赫 · 发表于 2023-7-4 22:48:34

看图上的案名显示为年轻力中心，tx淮海也是叫做年轻力中心，感觉有相当概率是盈石来运营

超强台风彩云 · 发表于 2023-7-4 23:08:25

张子赫发表于 2023-7-4 22:48
看图上的案名显示为年轻力中心，tx淮海也是叫做年轻力中心，感觉有相当概率是盈石来运营

期待啊，地点相当好

kangkangf · 发表于 2023-7-4 23:33:41

张子赫发表于 2023-7-4 22:48
看图上的案名显示为年轻力中心，tx淮海也是叫做年轻力中心，感觉有相当概率是盈石来运营

嗯应该是盈石来做。大胡同项目有望成为继上海tx淮海、北京The Box朝外、成都RE:X 春熙之后的全国第四个年轻力中心。

年轻力中心是盈石主打产品线，除了潮牌的招商，更突出的特点是他们的策展运营能力。加上天美艺术街区的规划，和天眼的吸引力，未来那一带有望成为新的潮流打卡地

kangkangf · 发表于 2023-7-4 23:37:07

超强台风彩云发表于 2023-7-4 23:08
期待啊，地点相当好

这个是天津又一非标商业，相信他们至少应该能做出目前和平印象城的水平。看目前规划天台似乎只有环形步道，其实如果能学习印象城在天台增加些夜经济业态，有天眼做背景，画面一定非常美好哈哈

kangkangf · 发表于 2023-7-4 23:49:18

本帖最后由 kangkangf 于 2023-7-4 23:56 编辑

成都rex春熙，春熙路上的小体量旧改项目。总面积两万，商业面积好像才一万平。盈石似乎现在专注于核心存量物业改造了，天乐这个楼改起来应该会得心应手

zzxxcc423 · 发表于 2023-7-5 10:12:24

本帖最后由 zzxxcc423 于 2023-7-5 10:21 编辑

这个地方挨着天眼，本来就可以很轻松就做得非常好，天眼一年到头排队，一人一口饭一杯咖啡都能火，咱就不知道为嘛河北红桥连这都弄不好。天眼周边，人们连吃饭的地方喝水的地方都没有，明显的需求现在才看到。旅游区旁边弄弄窗帘城，游客吃点东西需要在路边小三轮买，卖窗帘哪不能卖，非要在旅游区卖。鲁能城挨着水上，人们基本上遛完水上的都来吃一口，怎么到这俩区弄个小mall都这么费劲。

kangkangf · 发表于 2023-7-5 15:00:37

比较有趣的一点是今年四月和平举办了五大道旅游论坛，还特别聘请了盈石武汉分公司总裁为高级顾问并做了发言。不曾想最终盈石的项目却被河北区收入囊中。

其实和平的核心载体存量是最为庞大的，适合盈石操盘的项目也不少，比如国际商场米莱欧财神到，滨江购物也在寻求合作方。不过或许是有印象城在前，和平的非标商业竞争也相对激烈，盈石选择了开拓河北

张子赫 · 发表于 2023-7-5 15:24:17

kangkangf 发表于 2023-7-5 15:00
比较有趣的一点是今年四月和平举办了五大道旅游论坛，还特别聘请了盈石武汉分公司总裁为高级顾问并做了发言 ...

和平或者说滨江道急需一个头部高端商业来提升和平整体商业能级，所以现代城的mall能否实现定位规划极其重要，如果成功会有极强的带动作用，会为其他有意向入场的商业运营商提振信心。

zzxxcc423 · 发表于 2023-7-5 15:44:18

本帖最后由 zzxxcc423 于 2023-7-5 15:54 编辑

犇兰牛肉面爱琴海，金茂汇，远洋三店齐开，并推出9.9元牛肉面，商场里的餐饮首次下探到10元以下，金茂汇发挥家大业大的集团优势推出49抵100餐饮补贴，希望都卷起来，百姓得利。金茂汇位置最差，但定位准确，新开的舞蹈，美发，奈尔宝，娜娜家，就是做周边配套，人少了就高额补贴，这个商场ZZ意义大于经营意义，金茂的名声要做好，方便日后拿地。

zzxxcc423 · 发表于 2023-7-5 15:57:29

友谊新天地改造比较失望，1层全是卖黄金的，这个布局注定还是乐宾那种老百货的布局，吊顶地面做了更新，二层还是卖衣服的，完全没有变成现代化商业的影子，3层往上进不去，再看吧。

kangkangf · 发表于 2023-7-5 16:38:01

zzxxcc423 发表于 2023-7-5 15:57
友谊新天地改造比较失望，1层全是卖黄金的，这个布局注定还是乐宾那种老百货的布局，吊顶地面做了更新，二 ...

其实我早前发过，友谊新天地的品牌按规划不会大动，包括各品牌落位也大都遵循先前，这次主要是做硬件提升。能主动掏出资金做改造，对方大友谊来说已是进步。期待太高不现实，还是需要头部运营商入场加剧竞争带动商圈整体提档。

最近看到苏州美罗要斥资50亿做扩建改造，方案做得比较漂亮。也算是体现了在华贸中心、仁恒仓街即将入市，特别随着顶级运营商港置入场后搅动起的鲶鱼效应

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