天津商业讨论贴

colinygcl

ZyMath 发表于 2023-6-26 12:26
我一直想着华润能不能把马路对面的老大里地块给拿了，哪怕那一部分也好，那边直接盖个城市综合体，酒店， ...

我最希望的是当初华润把国金拿了，变成和平万象城，重奢还是要在中心商圈布局，否则天津核心商圈档次太低了

colinygcl

colinygcl 发表于 2023-6-26 13:04
我最希望的是当初华润把国金拿了，变成和平万象城，重奢还是要在中心商圈布局，否则天津核心商圈档次太低 ...

当初我记得是有传过和平万象城的，A方案是SKp，B方案是华润，没想到最后全泡汤，自营了

kangkangf

ZyMath 发表于 2023-6-26 12:26
我一直想着华润能不能把马路对面的老大里地块给拿了，哪怕那一部分也好，那边直接盖个城市综合体，酒店， ...

马路对面涉及拆迁肯定不会了，倒是尖山现有的大片空地希望华润能考虑一下，要按规划那一片还有超高

kangkangf

印象城  这个品牌津南吾悦有店  

kangkangf

小白楼海信确认不撤，应该又续约了   

zzxxcc423

kangkangf 发表于 2023-6-26 16:10
小白楼海信确认不撤，应该又续约了

海信应该多铺开几个，无论装修还是运营，都跟国金中海这种菜鸡不在一个档次，要不把乐宾给海信运营也行。不过和平已经有2个海信了，河西南开河东可以再争取一下，像我之前说的，奢场都运营的那么好，做个大悦城档次的海信汇那不更简单了。

zzxxcc423

国金的体量就是乐宾大小，9层9万方+4万方伊势丹。伊势丹那是死角，最好的归宿就伊势丹继续自营，要是轰走了，那个角国金招商啥也干不了。层高结构柱距都是20年前的建筑，里面做奢简直搞笑。奢不会再5米一跨的柱距里开的，那是老百货的结构，卖打折鞋还凑活。单层1万方就是嘉里汇那个规模，只不过上下再隔多盖2层，黄金面积就B1-2这3万方，像爱马仕LV这种奢1层也就装4-5个，人家也不可能去2楼和B1，也不可能去1层四个角里。所以还是理性看待国金，能做到天河城水平就烧高香了。市里能做到超大平层的好地段只剩下老八大里空地了，做成像环宇城，大悦城，万象城那个结构是最佳的，可惜这种大长条除了老八就是填水上了。

kangkangf

中国城市LV门店数量排名

新华之子

kangkangf 发表于 2023-6-26 11:59
其实今年最大变化是万象城股权结构调整，彻底步入华润重资产重奢项目之列。长远意义重大

一楼的调改或 ...

是的，如果天万完全归华润管，后期还是值得期待的。就是现在品牌更迭的进度我看着实在是有一点点的着急我个人感觉重庆万象重奢的程度不如天津，但是这个二期在潮牌、轻奢下功夫了，这方面我觉得是碾压天津的，也是干着急的根本原因

kangkangf

新华之子 发表于 2023-6-26 22:17
是的，如果天万完全归华润管，后期还是值得期待的。就是现在品牌更迭的进度我看着实在是有一点点的着急 ...

按目前调改趋势，天万空间是有局限性所以新奢牌数量少。最理想的调改方案肯定是美妆挪负一。重奢大牌适当压缩首层面积以容更多品牌。转而去向二层要空间，多开双层店甚至三层店。部分轻奢再挪位三楼或负一。

这一常规思路目前实现不了一方面可能是团队保守，另一方面也可能部分大牌对天津市场尚有所保留不能配合。所以像LV巴宝莉的扩店还是在首层做文章，这样对他们最稳妥。也不一定完全怪在华润头上

lin198974

colinygcl 发表于 2023-6-26 13:05
当初我记得是有传过和平万象城的，A方案是SKp，B方案是华润，没想到最后全泡汤，自营了

最近看了下苏州仁恒的项目，我觉得国金可能那种水平都达不到。

时间说

kangkangf 发表于 2023-6-26 21:52
中国城市LV门店数量排名

为啥北京SKP南馆点单算，统计2家，西安，成都整个SKP算一家

lin198974

新华之子 发表于 2023-6-25 23:08
英雄所见略同

我看了看苏州摩天族的板块，那里面认为苏州缺消费载体，不缺潜力。
而且他们还说调研公司的人还不如网友半根毛，对苏州有刻板印象，调研结论完全不正确，我觉得人家苏州网友都能看的明白，怎么天津自己的人倒是看不明白呢。

今天小红书看到一个人说，买衣服去其他地方很光荣嘛，在自己的城市买得到不才正常么。
所以做为本地人要做到督促，鞭策，而不是认命，躺平。

kangkangf

时间说 发表于 2023-6-27 14:58
为啥北京SKP南馆点单算，统计2家，西安，成都整个SKP算一家

这么统计或许是因为北京skps是单独一栋商场，但西安和成都的skps只是skp中的一片区域。可能在LV官网上级别不同吧  

kangkangf

苹果店统计