天津商业讨论贴

lin198974

新华之子 发表于 2023-6-24 00:22
降级是事实不假。天津商业本身水平就不咋地，再降其实都没有开的必要的。就算全是都降级，还是要有几个头 ...

现在这个版聊商业的是不懂商业，啥就消费降级啊。
茉酸奶客单价比喜茶高一倍还天天排队算降级？
西塔，麻六记，巴奴哪个客单价也不是35啊，不都挺火爆的么。

举例子举哪个不好非要举半成品仁恒和一直不死不活的恒隆。

天津现在缺乏消费场景而已，自己商场搞得不行，不想好好招商，非要糊弄，那结果不好不是很正常么。
如果糊弄的商业体还能有人去，而且爆满才是悲哀。

zzxxcc423

lin198974 发表于 2023-6-25 10:16
现在这个版聊商业的是不懂商业，啥就消费降级啊。
茉酸奶客单价比喜茶高一倍还天天排队算降级？
西塔， ...

要是每个商场都是西塔 麻六记 巴奴开连锁就好了，那就说明经济良性老百姓消费水平越来越高，低端饭馆活不下去了。可惜这些品牌只在那3个市级商业中心里，剩下几十个商场都被米村占领了，现在牛肉面都要铺开到商场里了，下一步是不是黄焖鸡？再比如，名创优品占据各个商场，Hotmax抓住时代机遇大肆扩店，可惜精致买手和私人潮牌再天津几乎绝迹，就是没有市场没法割到韭菜。当然你说全天津都不配有西塔麻六记这类餐馆也不可能，全天津还养不起一两家一二百水平的头部餐饮么。希望家家麻六记，处处宝月楼，可惜宝月楼都关了不少了，稍微贵一点都没有人买账，所以比较唏嘘。如果天津的消费水平很高，真跟迪拜一样人人都有钱，可能爱马仕就跟现在的优衣库一样，一个万达开一间，是不是。商业品牌什么水平本身就是市场决定的，市场跟着经济和消费水平走，如果客单500的餐饮店能在各个mall天天爆满，那绝对像米村一样铺开，商家赚到钱了商场的租金也会上涨，这自然是好事。现在经济循环不起来一潭死水，社区商业的消费能力就是米村才会有人来吃，真是不乐观。

小丞丞

lin198974 发表于 2023-6-25 10:16
现在这个版聊商业的是不懂商业，啥就消费降级啊。
茉酸奶客单价比喜茶高一倍还天天排队算降级？
西塔， ...

说到点上了。主要还是招商的问题

kangkangf

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kangkangf

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kangkangf

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lin198974

zzxxcc423 发表于 2023-6-25 10:52
要是每个商场都是西塔 麻六记 巴奴开连锁就好了，那就说明经济良性老百姓消费水平越来越高，低端饭馆活 ...

我跟你说，天津商业的问题在于那帮招商不干人事。
很多商业他本来可以招到更好的不去招，非要去搞35块钱水平的餐饮，然后跟别人说天津就得搞米村拌饭。
西塔这种水平，石家庄万达都能有，天津万达可以招来吧，毕竟河东万达那人气肯定够。怎么天津那么多商业体让津南吾悦抢到第二家呢。
麻六记北京凯德，中海都有，为啥天津的搞不定呢？麻六记可还是要了天津胡大之前那个地方，天津商业体再差胡大那地方还比不了么，最起码中海环宇城可以搞一个吧？
天津的消费都能让山姆主动来投资，为啥养活不起多个中端品牌呢。
人均30+的茉酸奶也在天津开业了不少，将近30家了，比喜茶还多，算不算消费升级呢。

有的时候片面的数据都能得出不同的结论，我还是那句话，天津的消费需要尊重。而现在的消费商业体根本不当人，招商糊弄一下就完了。这么糊弄消费者怎么会愿意去，消费30+的能火证明这种商业体在消费者眼里就是大食堂那水平，吃个午饭晚饭而已，它在消费者眼里就不算商场。

就跟我之前举得兰州的例子一样，为啥兰州能够有一个消费40亿的兰州中心呢，就算兰州中心吸其他商业体人流量，那也是把更多的消费留在了本地，而不是跑到西安。天津现在的体量真的连消费留在本地都做不到么？

你要说消费降级，兰州人有100个理由摆烂，但是兰州从zf开始努力打造兰州中心，努力提高城市商业，我也没看因为兰州还要扶贫，还穷就不搞商业了。天津再差能有兰州差？兰州人还没投降了，我看天津自己投降的倒是快。

小丞丞

新华之子 发表于 2023-6-25 00:14
我觉得万象就是有点半躺平状态。小红书、微博@都不回信息，之前提的一些招商信息还会耐心回复你，现在压 ...

万象城躺平，爱马仕招来了，LV  BBR扩店 这些都是大动作视而不见？一楼布局一直在调整看不到？

gandyoung

啊......这

新华之子

lin198974 发表于 2023-6-25 10:16
现在这个版聊商业的是不懂商业，啥就消费降级啊。
茉酸奶客单价比喜茶高一倍还天天排队算降级？
西塔， ...

没错，就是缺少头部的商场来刺激天津现有的商业。一个个都没有那种想争做第一的冲劲。天津是真没有消费群体吗？是没有消费的场所。不要自己不高消费、不讲吃穿，就总代表全部天津人都这样。每次遇见这种发言，都挺无语的...

kangkangf

gandyoung 发表于 2023-6-25 18:08
啊......这

可能招商团队被骗了，不过也说明工作有不到位之处  

kangkangf

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kangkangf

kangkangf 发表于 2023-6-25 18:42
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新华之子

小丞丞 发表于 2023-6-25 15:58
万象城躺平，爱马仕招来了，LV  BBR扩店 这些都是大动作视而不见？一楼布局一直在调整看不到？

请看我之前发的，我有说完全不肯定了吗？我首先肯定了他招来了爱马仕。请问你财富多到只逛奢侈品吗？我反正没那个财力。问题就是除了一楼，想再买好点的男装，我反正是没什么太好的选择。别的不用比，就和重庆万象二期比就行。万象可是天津妥妥的头部了，就现有的品牌水平，很符合天津的定位了？天津要是有太古里，万象现有的水平我觉得认可。可惜天津没有太古，缺的品牌太多了...

lin198974

新华之子 发表于 2023-6-25 18:35
没错，就是缺少头部的商场来刺激天津现有的商业。一个个都没有那种想争做第一的冲劲。天津是真没有消费群 ...

反正我觉得，兰州人家消费都能支撑一个40亿的兰州中心。
有人说兰州中心是吸了其他商业体的血，其他兰州商业体不行了。
但是我看到了兰州中心最起码有想做好的决心，垃圾的商业体归宿就是倒闭。而且兰州的消费也会因为兰州中心而留在本地一部分，而不是直接投降给了西安。

天津商业再怎么不行，那也应该需要有这种头部把消费留在本地，一步步的去盘活本地的商业。而不是消费降级，天津不行，我们摆烂算了。
真要聊摆烂，兰州比天津有更多的理由摆烂，但是我看到的确实兰州努力去打造兰州中心，去积极盘活本地的商业。
天津就是有很多这样的人，仗没打先投降了，这样天津商业能有好发展才怪。