【商业】济南主要商业品牌一览/商业信息更新与讨论

justbeats

白活 发表于 2020-5-20 16:43
瑜伽文化的加拿大牌子，青岛好像还没有吧，山东首店.符合现在恒隆定位，没啥毛病

这牌子还是不错的，围挡了么？还有恒隆硬件改不改造呢

白活

panam2000 发表于 2020-5-20 16:57
隔壁的在万象城，已经要开业了，最近一直在预热

哎，又晚一步....

七老爷

早些年，大概是七八年前吧，当时有长沙的网友来济南，还觉得济南的商业挺繁华，值得学习
现在来说，济南，甚至青岛，论商业，都早已经没法跟长沙相比了
长沙的商业，能超过济南青岛，固然有其必然性，但人家新建的一个场子，也非常关键
就是九龙仓的长沙 IFS
可以说，这一个场子，大大提升了一座城市的商业水平
大家看这个场子的招商
Van Cleef Arpels、Tasaki、Agete、Hermès、Dior 、BV、Valentino、Balenciaga、Bally、Roberto Cavalli、Versace、Jimmy Choo
济南有的牌子，人家基本都有，除此之外，还有这么多济南没有的，也都在这个场子里
个人认为，济南要做消费中心城市，别东拉西扯的说些空话套话，就专心做这一件事，弄个这种水平的场子，就能让济南的商业，直接上一个大台阶

charlie_hp164

IFS的招商能力确实没得说，长沙的不太了解，只知道成都的IFS占据了城市绝佳位置，天时地利人和

关键是济南的核心位置并没有这种地方了，泉城广场泉城路附近没有这么大的地儿，大观园东又拆不动

七老爷

charlie_hp164 发表于 2020-5-20 23:23
IFS的招商能力确实没得说，长沙的不太了解，只知道成都的IFS占据了城市绝佳位置，天时地利人和

关键是济 ...

这俩都是九龙仓开发的
济南就算这几个核心地段空出来，人家也未必会来
来第二家恒隆的可能性，都比九龙仓来的可能性大
当然开第二家恒隆的可能性也不大
让银座开发一座奢场，比较现实
银座我估计招个Versace、Miu Miu啥的，还是完全可以的

七老爷

绿地说实话，做商业还是不行啊
当时如果不是绿地开发428，而是交给恒隆
并且跟恒隆签个协议，要求它招多少大牌
济南这商业发展，就有保障了
对比一下除天津恒隆外的其他恒隆广场，济南恒隆这品牌，真是没法看
济南商业项目数量也不少，但像长沙IFS这种能震得住场子的，目前来看，没有

Sunglassh

七老爷 发表于 2020-5-20 23:34
这俩都是九龙仓开发的
济南就算这几个核心地段空出来，人家也未必会来
来第二家恒隆的可能性，都比九龙 ...

前两天刚去了长沙 他们那个ifs是分东西做的 东座奢侈品 西座有点像恒隆和世茂的结合体 总面积很大

七老爷

Sunglassh 发表于 2020-5-20 23:41
前两天刚去了长沙 他们那个ifs是分东西做的 东座奢侈品 西座有点像恒隆和世茂的结合体 总面积很大

商业面积好像是25万，可以说是巨无霸项目了
最关键的是招商太厉害，奢侈品比海信广场更胜一筹
济南别说来个这么大的了，如果能把中弘那个场子弄好，商业就能上一个大台阶

Sunglassh

七老爷 发表于 2020-5-20 23:46
商业面积好像是25万，可以说是巨无霸项目了
最关键的是招商太厉害，奢侈品比海信广场更胜一筹
济南别说 ...

是的 希望济南能有所动作

刘子凡

七老爷 发表于 2020-5-20 23:46
商业面积好像是25万，可以说是巨无霸项目了
最关键的是招商太厉害，奢侈品比海信广场更胜一筹
济南别说 ...

想问下 自我感觉济南消费力不算低 为何迟迟不来 这种顶级开发商？ 和南北文化差异有关吗？

七老爷

刘子凡 发表于 2020-5-21 00:36
想问下 自我感觉济南消费力不算低 为何迟迟不来 这种顶级开发商？ 和南北文化差异有关吗？

消费力是可以，但消费观念不行
济南，或者说整个山东，其实都这样，消费观念偏保守，老百姓手里有了钱，或者存起来，或者买房，消费奢侈品的不多
这应该就是文化差异的原因，不过不能说是南北差异，因为东北那边，消费观念比山东开放不少
再一个就是，这几个顶级的开发商，对于选城市，选地段，都非常讲究
像太古，二线城市就只去了成都
九龙仓，比太古去的城市多点，但也非常稀有
而且人家拿地，一般得是核心地段
济南最核心的地段，给了恒隆，可惜招商不尽人意
还有个好地段，大观园东，到现在拆不动，就算能拆动，我估计九龙仓来的可能性也不大
随着一些银行东迁，大观园这个商圈，没有以前那么大的竞争力了
CBD，好地段基本都占满了
只剩中弘那个场子，人家九龙仓、恒隆，是不会接这种烂尾项目的，只能指望银座去接了
所以现在ZF虽然说要打造国际消费城市，但没个好场子，就算把大牌引进来，也没地方安置
济南商业现在只能小修小补，想有大发展，难啊

大济南

七老爷 发表于 2020-5-20 23:40
绿地说实话，做商业还是不行啊
当时如果不是绿地开发428，而是交给恒隆
并且跟恒隆签个协议，要求它招多 ...

其实真是瑞安商业招奢应该也可以，而且咨询公司也是全球顶级的

zhanghan123

skp啊，西安不就接的烂尾楼

七老爷

大济南 发表于 2020-5-21 01:15
其实真是瑞安商业招奢应该也可以，而且咨询公司也是全球顶级的

希望如此吧
绿地大馆7万平，如果定位招重奢的话，万象城再来几个牌子，就能把济南比青岛少的大牌，补个差不多了

七老爷

zhanghan123 发表于 2020-5-21 09:25
skp啊，西安不就接的烂尾楼

SKP也很不错
西安就是靠着这个项目，在奢侈品这块反超沈阳，做到北方第二的