176米（封顶） X 1，160米X1 (封顶)，144米X1（封顶），湛江荣盛广场A区，不断更.

脆弱 · 发表于 2019-4-18 23:21:13

cyx8280 发表于 2019-4-18 21:23
皇庭国际！老实说听名字就感觉有点俗，像是一个卡拉OK或是洗浴中心。

皇庭广场位于深圳福田CBD中心位置，地处福田区的高端商务区，是深圳地铁1、4号线上盖物业，于2013年12月25日开业。项目总占地面积4.5万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，汇聚国际一线奢侈品牌、国际流行品牌旗舰店、次主力店、高端餐饮、时尚潮流品牌、精品书店等业态的高端购物中心。顶层建有蔚为壮观的空中花园，形似一个在天空下打开的巨大礼盒，吸引着各个层次的新潮、奢华人士。

今年年初，深圳市品质消费研究院推出《2018深圳消费服务品牌消费者NPS口碑指数排行榜》，皇庭广场一斩殊荣。

在购物中心指数和品牌知名度推荐率排名等方面，皇庭广场携手华润万象城、福田星河COCO PARK、海岸城购物中心等知名商业综合体荣登前十名。尤其在餐饮推荐排名中，皇庭广场以高达64.2%的推荐率排在第二位，仅次于海岸城购物中心（69%），力压益田假日广场、华润万象城、福田星河COCO PARK等。

彩虹过后 · 发表于 2019-4-19 10:31:45

如果皇庭来湛江拿地开发一个综合体那就好了。。

zfc · 发表于 2019-4-19 12:10:28

本帖最后由 zfc 于 2019-4-19 12:16 编辑

彩虹过后发表于 2019-4-19 10:31
如果皇庭来湛江拿地开发一个综合体那就好了。。

没有好的地段，所以人家只好租荣盛的呀，霞海哪有地给他，前几天招商的老总过来还嫌霞海给的地少了，说从海上看起来很大气，从海宾大道这边看起来不够大气，想把剩下的拿下，批评当时谈项目时不给**压力，以后再想拿地，已经不可能了，要付的代价高太多了.

湛江西海岸 · 发表于 2019-4-19 12:53:09

cyx8280 发表于 2019-4-18 21:23
皇庭国际！老实说听名字就感觉有点俗，像是一个卡拉OK或是洗浴中心。

不会吧，可能系你品味太高

aaa668 · 发表于 2019-4-19 13:37:25

zfc 发表于 2019-4-19 12:10
没有好的地段，所以人家只好租荣盛的呀，霞海哪有地给他，前几天招商的老总过来还嫌霞海给的地少了，说 ...

铁皮厂那块也很大，只是价钱谈不下来吧

paul · 发表于 2019-4-19 17:15:33

看来荣盛觉得自己无法经营A区+B区两个商场，A区12万多，B区6万多，如果荣盛自己经营就是一个近20万的超大综合体，而且荣盛自己的商业并不是强项，这么大也担心未来竞争不过万达和招商局，索性把A区出租给皇庭，自己经营B区，主打餐饮娱乐酒吧街为主，餐饮娱乐这些经营压力反而最小，这个决定是正确的，不然真的拿来搞家具的话荣盛这个商场可能就凉了，这种位置肯定是要高端商场的，至少压过隔壁万达，皇庭是业内盛名，未来招商肯定很不错，位置好经营也不会差，双赢的局面，而且只是10年租，未来这一带旺了，合租结束的话荣盛自己收回经营就有大量的流量基础了，现在期望的就是皇庭究竟能招多少奢侈品过来，极有可能到时品牌方面会是湛江第一，去过深圳皇庭，非常好！！

paul · 发表于 2019-4-19 17:26:52

zfc 发表于 2019-4-19 12:10
没有好的地段，所以人家只好租荣盛的呀，霞海哪有地给他，前几天招商的老总过来还嫌霞海给的地少了，说 ...

招商局胃口太大了，湛江霞海那里原本计划是类似一块一块地卖出去建写字楼的，但是湛江的写字楼市场饱和严重，按那样的方法实在卖不出，开发商也不愿意那样卖地建，所以可以发现万达荣盛之后14-17年根本卖不出一块，后来湛江湛江财政吃紧，实在没办法了，改成打包卖出，当时绿地恒大万科等等大企业都想要，但是那些企业实际都是房地产为主，真的给那些房地产建霞海就真的住宅区了，所以ZF还是留了一手，深圳来的市长找来了招商局，然后打包卖出，条件就是要建邮轮码头，这个对作为海滨海湾城市的湛江来说很重要，招商局也真的看中了湛江建邮轮码头的条件，然后一拍即合来一个前港（邮轮码头），中商（商场+写字楼），后城（住宅区）的规划，这样相对恒大万科绿地的基本住宅区来说好很多了，要不然这块地早就打包给这几个住宅开发区建了，当然ZF还是留了几块地以后件超高层，这个是底线，给这么多给招商局已经是逼于无奈的了，目前对湛江的经济和财政来说，霞海卖给招商局是最合理的了

叮冻 · 发表于 2019-4-19 18:03:16

paul 发表于 2019-4-19 17:26
招商局胃口太大了，湛江霞海那里原本计划是类似一块一块地卖出去建写字楼的，但是湛江的写字楼市场饱和严 ...

这个分析合情合理

zfc · 发表于 2019-4-19 18:12:33

aaa668 发表于 2019-4-19 13:37
铁皮厂那块也很大，只是价钱谈不下来吧

嗯，也提到那块，说那里还不知道何时才建设，现在破破烂烂的，影响楼盘的景观，当时估计也是价格的问题。

TAMYUKI · 发表于 2019-4-19 19:07:59

paul 发表于 2019-4-19 17:26
招商局胃口太大了，湛江霞海那里原本计划是类似一块一块地卖出去建写字楼的，但是湛江的写字楼市场饱和严 ...

很赞的回答

脆弱 · 发表于 2019-4-19 20:00:51

湛江的工业起来，更多下游链企业来湛江，写字楼就会稀缺

爱吃瓜的群众 · 发表于 2019-4-19 22:45:03

剩下地块商业部分不多，其实还是可以打包出去的，反正霞海已经定型了，最主要的是要求必须建一栋300米的地标。

cyx8280 · 发表于 2019-4-20 00:26:12

湛江西海岸发表于 2019-4-19 12:53
不会吧，可能系你品味太高

到底好不好，开了再说，除非有真正的苹果专卖、LV专卖和特斯拉专卖等奢侈品卖场，否则开来开去都是一些满大街的链锁店，也没有什么特色。

paul · 发表于 2019-4-20 16:31:45

爱吃瓜的群众发表于 2019-4-19 22:45
剩下地块商业部分不多，其实还是可以打包出去的，反正霞海已经定型了，最主要的是要求必须建一栋300米的地 ...

不要把鸡蛋放一个篮子里，霞海快没地了，条件湛江最好，根本不缺房企抢，而且湛江房价热度下降很多了，ZF现在是有意控制卖地速度，300+以目前湛江的企业数量和写字楼饱和度来说这3年根本不会有企业敢接盘，海东的360可以说是ZF强行带头建的

港湾 · 发表于 2019-4-20 20:51:41

paul 发表于 2019-4-20 16:31
不要把鸡蛋放一个篮子里，霞海快没地了，条件湛江最好，根本不缺房企抢，而且湛江房价热度下降很多了，ZF ...

你真是个逗比，怎么不说100年内湛江都不会有300+

[建设纪实] 176米（封顶） X 1，160米X1 (封顶)，144米X1（封顶），湛江荣盛广场A区，不断更.