天津商业讨论贴

kangkangf

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lin198974

小丞丞 发表于 2023-5-29 13:43
你给钱么？这个是关键

商业体的拆建又不是居民区，没有啥产权问题。比如窗帘城，国际商场，吉利大厦这种本身楼层不高设施陈旧地点一流的，拆了重建再搭配写字楼和商业体还能赚钱。

只要有利润一定会有资本来，我觉得钱这个问题你是不需要担心的，你要担心天津现在能不能吸引到这些资本。

最后，所有地方想腾飞是都要克服困难的，不管是产权困难还是资金困难。虽然你可以给我列举出一万条理由告诉我这样的合理性，但是我还是很单纯的说，目标有多大，遇到困难有多大，克服以后获得的收益就有多大。毕竟是天津，是国际消费中心城市，我们的目标如果就是这么凑合，那我想说给的这个头衔真不配啊。

小丞丞

lin198974 发表于 2023-5-29 16:19
商业体的拆建又不是居民区，没有啥产权问题。比如窗帘城，国际商场，吉利大厦这种本身楼层不高设施陈旧地 ...

不知道你年龄是多大，钱不是问题，这话说的实在可笑，连窗帘城的运营都没法插手，就是因为产权问题在里面作祟。每一栋建筑都有他的主人，每一块土地都有他的所属权，你以为纯的换一家运营这么简单么？

lin198974

小丞丞 发表于 2023-5-30 13:21
不知道你年龄是多大，钱不是问题，这话说的实在可笑，连窗帘城的运营都没法插手，就是因为产权问题在里面 ...

所以商业土地的产权性质又不是居民产权，需要一户户的去谈。整体商业产权可以打包去谈啊。
本来天津的好多商业地区发展就是产权问题制约了他的上限，**不去牵头处理，不去解决这种困难的问题，难道就让这些地方浪费么？
每个地方都是有他们自己的问题，但是问题解决了收益巨大，总不可能因为有困难就不去啃骨头吧。
只要你解决了问题，难道后续还真的缺资金么？天津啊，黄金地点啊，如果你觉得天津黄金地点没有资本愿意来，那就是你说得对！
还有我觉得你还是多看看其他城市的改造工作吧，产权还真不是最关键的一环，资金也不是最关键的一环，最关键的是克服困难的决心。全国又不是没有清理产权回收的例子，太原钟楼街不是一样有产权问题，咋到了华润手里就好了呢，看来运营团队是真有用啊。

kangkangf

西站副中心规划，制高点240

小丞丞

lin198974 发表于 2023-5-30 13:54
所以商业土地的产权性质又不是居民产权，需要一户户的去谈。整体商业产权可以打包去谈啊。
本来天津的 ...

然而你睁开眼睛去看看 天津这么多的好的土地，包括大胡同，估衣街这边非常好拆，为什么就是还在晾着，就是没钱而已。城投里面的问题很多。需要解决的问题也很多。不是上嘴皮子挨下嘴皮子就解决的事

freezefire

lin198974 发表于 2023-5-30 13:54
所以商业土地的产权性质又不是居民产权，需要一户户的去谈。整体商业产权可以打包去谈啊。
本来天津的 ...

上海田子坊的产权就是分散的，但是也可以经营得比较有特色。

lin198974

小丞丞 发表于 2023-5-30 16:10
然而你睁开眼睛去看看 天津这么多的好的土地，包括大胡同，估衣街这边非常好拆，为什么就是还在晾着，就 ...

咱俩不是聊旧商业体改造么。这个东西有现成的例子，津湾。
津湾那边乱七八糟的产权是阻碍因素，不然津湾也不会这么一直修修补补。
所以津湾那边需要**出面牵头，产权统一集中，吸引顶级运营商来，盘活津湾及其周围的地段。
这里面，最主要的是定位，然后提供政策。资金反而是其次的东西了。
天津有好的地方，意风区，也是解决了产权问题才能大展拳脚。

zzxxcc423

吉利大厦+国际商场，不用别的，拆了在角里规划4栋住宅，那开发商不都得抢疯了，要怎么盖商场就给你怎么盖，盖完移交Z F都有的是人干，再搭伙盖个400+都有可能。和平很多地方是有能力做更新的，也有能力引入头部运营商，别的区不具备这种条件而和平具备，海信二期不就很成功，海信那三栋住宅赚的够泰达盖3个海信的了。任何一个地方盖房子的土建成本就2千一平，只有和平能把他卖到8-10万一平，中间的差价只要Z F肯让一部分利，就能推动。老八大里为什么一直不动，就在等和平最后一块大沽北路格调盖完，接力市区最好的大体量地块，那定价权就在自己手上了，最好的，想定多少都是可以的。

lin198974

freezefire 发表于 2023-5-30 17:32
上海田子坊的产权就是分散的，但是也可以经营得比较有特色。

田子坊现在不行了，如果跟它的巅峰比那应该算凉凉。
我觉得现在分散产权真的是时代的眼泪了，或许之前方便开发商回笼资金，但是现在真的不适合了。

水痕天堂

zzxxcc423 发表于 2023-5-30 17:52
吉利大厦+国际商场，不用别的，拆了在角里规划4栋住宅，那开发商不都得抢疯了，要怎么盖商场就给你怎么盖， ...

和平住宅的卖点是学区，和平现在出住宅这么慎重，并不是不想赚卖地的钱，也并不是不想绑定商业，而是学位超配已经非常严重了（可以差去年多部门联合发布的天津市城镇规划建设意见稿。里面重点说了和平学位超配），所以和平现在也是在平衡，即卖地赚钱，也要考虑这些学位背后孩子的安置。

苍海摩心

kangkangf 发表于 2023-5-30 14:46
西站副中心规划，制高点240

制高点没有300+算是毁了，直接一片居民区得了

我们的城

西站副中心这么多年千呼万唤始出来，结果就一个200多米的，规划馆的西站地区模型赶紧撤了吧，太打脸，等于没有西站城市副中心了

超强台风彩云

某人的小号又出来了

zzxxcc423

西站这个规划十几年了，没有哪个开发商愿意当第一个开荒者。至于制高点，那是30年之后的事情了，我觉得现在完全可以规划个600+哈利法塔那样的提振士气，毕竟住宅建满了就需要30年，现在在图纸上想怎么画就怎么画。海河东岸CBD是2000年都规划好几版了，20几年过去了超塔刚出地面。不说别的，在河边那个角里规划商业就能看出天津规划水平了，死角里做mall，就像首创那个一样，做好了充其量是金湾广场。临河住宅，土地中心区规划mall，这才是正解。这么规划只是想在图纸上好看一点，忽悠开发商来开荒。随着时间推移。最后肯定全部改掉。