天津商业讨论贴

城市基因

仁恒伊势丹下周一晚围挡临街萍姐火锅和喜茶。

春琴抄

去了半成品的和平印象城，觉得还不错。整个商场没啥传统零售，基本都是体验业态，年轻人密度超高，天津还没有这样的商场。我愿意给他几个月的时间，准备好后再去看一看。

春琴抄

一些赶鸭子上架的痕迹。

kangkangf

目前状态就是我之前有说过的会分批开业。看网上有些质疑声，27号其实是早定的正式开业日期。团队本来有信心实现，但随着一些停工，以及最关键一点，项目资金卡壳，导致了进度变慢。好在后续有解决。目前一些营业的店铺属于临时，会在营业几天之后闭店，正式做内装。各商家为配合27号这天也是拼命赶进度，付出了很多。

kangkangf

kangkangf 发表于 2023-5-28 23:56
目前状态就是我之前有说过的会分批开业。看网上有些质疑声，27号其实是早定的正式开业日期。团队本来有信心 ...

目前还有较多不完善之处，也有很多原定硬件计划受限于资金约束可能会简配，比如屋顶架高环形跑步径，不好说还能否落地。也有些内装方面和效果图有差距。但我知道的是主中庭会搞一个绸带状的LED屏，增加一些动感氛围，这个在8.13当天应该是能实现的。

kangkangf

kangkangf 发表于 2023-5-29 00:01
目前还有较多不完善之处，也有很多原定硬件计划受限于资金约束可能会简配，比如屋顶架高环形跑步径，不好 ...

总之项目能到目前状态团队付出不少努力，也有很多不为人知的困难。零售方面一楼产权和原始层高限制不小，主要能发挥的B座一楼空间也不大且有些铺位给到餐饮了。个人倒觉得可考虑继续加强夜经济业态，天津尚缺工体这类夜店闹吧聚集区。可再招进一两家，既形成竞争，又可加强整体吸引力，把在天津去夜店就到印象城这一概念打出去。

其实之前也算给大家打下预防针，我说过最近一两年开业的项目多少都会稍有遗憾，难以完全达到预期，这是大市场环境所致。但只要团队有思路，知道不断调改的项目，就是好样的。遥想天河城开业之初也不是如今阵容啊。

青色的天空2008

kangkangf 发表于 2023-5-29 00:17
总之项目能到目前状态团队付出不少努力，也有很多不为人知的困难。零售方面一楼产权和原始层高限制不小， ...

还是感谢运营团队的付出，天津确实很缺这种业态，相信在这个地段只要团队有信心有朝气会越来越好。

张子赫

kangkangf 发表于 2023-5-29 00:17
总之项目能到目前状态团队付出不少努力，也有很多不为人知的困难。零售方面一楼产权和原始层高限制不小， ...

和印还是缺少零售主力店，这个方面希望能着重补强，一楼的乐高和泡泡玛特希望都可以转成正式店，硬件起来以后，品牌可以慢慢补，相信项目未来不会差

kangkangf

张子赫 发表于 2023-5-29 10:35
和印还是缺少零售主力店，这个方面希望能着重补强，一楼的乐高和泡泡玛特希望都可以转成正式店，硬件起来 ...

应该是正式店，只不过还没来得及正式装修

zzxxcc423

昨天去印象城转了一圈，说说感受。先说好的，印象城可以说剑走偏锋，餐饮品牌还不错，整体招商风格非常贴近客户群体，看的出认真做了市场调研，不像恒隆2-5层那样一根筋不接地气儿（咱也不知道恒隆招一堆卖衣服的干嘛，现在很多人只逛1层跟B1就走了）。大量商户没进来，餐饮比较给力。再说说缺点，动线很乱，两个人在里面约见面估计都得找半天，但也没办法。四个楼里百盛那个算主力了，也是单层面积很小，光坐扶梯转圈了。装修好多地方吊顶也没上，地砖和地板十年前的风格，这是学保利么...总体受制于结构先天缺陷这个商场只能说是锦上添花，没法像天河城那样挑大梁。还是我说的，这两年开得一个个的商场都没有能打的。下一个重量级的估计就是海信二期了，八大里空地，爱琴海旁边家乐福，跟海信一样有孕育的土壤，就发展壮大核心商圈才是王道。其他的开了也就那么回事。和平路上和平之门商业也废了，如果滨江道只是这样修修补补，天津将错失战略更新时期，再过十年，别的城市都是现代化大mall，天津商业街还是印象城，吾悦这种单层5000平旧改项目就会很落伍，是时候下决心大拆了。要不是当年拆了和平路建了恒隆天河城，现在滨江道扛把子还是乐宾伊势丹这种了，那还能看么？

lin198974

zzxxcc423 发表于 2023-5-29 12:19
昨天去印象城转了一圈，说说感受。先说好的，印象城可以说剑走偏锋，餐饮品牌还不错，整体招商风格非常贴近 ...

跟我想的一样，所以我才喜欢说天津这些老旧的商业体最好炸了，重新盖新的。

天津现在不是新建商业体，而是要把现有商业体做好分级分类，让每个地区的商业体做好规划，从招商方面给予一定的指导和支持。比如西青区想把永旺那边打造成区域消费中心，那么就需要有匹配的招商引入。如果本身商业体不行且运营商没有继续的意愿，可以**对地块进行重新规划，比如商业体的等级降级，引入其他运营商共同运营，修改商业体的属性等等，盘活业态也是**的工作嘛。慢慢把现存的商业体做好规划，然后后续在继续引入新的。而不是现在马上开100家新的商业体，然后黄99家。

小丞丞

lin198974 发表于 2023-5-29 13:37
跟我想的一样，所以我才喜欢说天津这些老旧的商业体最好炸了，重新盖新的。

你给钱么？这个是关键

天津大龙龙

嘉里汇现在茉酸奶和霸王茶姬在准备装修

kangkangf

zzxxcc423 发表于 2023-5-29 12:19
昨天去印象城转了一圈，说说感受。先说好的，印象城可以说剑走偏锋，餐饮品牌还不错，整体招商风格非常贴近 ...

比较无奈，因为项目成本有约束，像地砖和地板其实是做了减配。核心商圈大拆肯定发展空间更大，但在这一点上不得不说天津已经错过了窗口期。像武汉杭州深圳几个城市抓住了前些年的最后机会，做了些中心区拆迁式城更，也是最后的机会。目前一是从宏观层面大政策上不鼓励，另外财政其实还不很乐观。市中心拆迁肯定要zf牵头出资为主的，头部开发商运营商不愿担这种风险。

kangkangf

zzxxcc423 发表于 2023-5-29 12:19
昨天去印象城转了一圈，说说感受。先说好的，印象城可以说剑走偏锋，餐饮品牌还不错，整体招商风格非常贴近 ...

其实像印象城这个地块，早些年间有传过太古感兴趣，可能最后也是停滞于一楼商铺等产权问题了。当年还是好时机，可惜无人出面担责牵头，机会错失了就回不来了。

即便不是太古，还由印力做。若当年能把一楼产权问题解决，现在一定也是拆除新建的大型综合体，可能住宅甲写和大体量mall组合，上限更高，城市界面也会更上层楼。现在只能算是诸多限制下的缝缝补补了。而且虽说体量是13万，实际可租面积并不很大，螺狮壳里做道场，团队还是不容易的