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发表于 2016-4-13 08:35:13
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把自己在“4.10再访117组团，确证已经全部停工 ”，帖子里面的一段分析贴了过来，是根据自己了解的情况以及分析揣测写的，仅供大家娱乐。
停工原因是高银地产资金链断裂，从去年9月份117封顶之前，中建三局由于后续资金不到位就已经开始减慢建设速度了，但是为了封顶大吉最后使了一把劲儿完成封顶。接下来10月份之后偶尔施工，也就是摆样子罢了，主力建设队伍都已经撤走了。
后续是否重新开工，什么时候开工，背后的情况错综复杂，我给大家分析一下：
1、一个月前，高银地产出售1/4的高银天下项目，包括117大厦，以及一座37层的甲级写字楼大厦、一座大型高端购物商场，部分停车位以及其他配套设施等，出资方为中国信达与高银地产背后老板潘苏通的另外一家公司，协议生效后中国信达和第二买方将联合成立投资公司，各占50%权益。此次购买的180亿元，其中90亿元将由中国信达出资，另外90亿元则由第二买方或由第二买方促使的独立投资人出资。这里不得不提示一下，中国信达将向高银地产提供总额约90亿元的融资贷款是以股权投资名义存在，但按照固定收益率赚取收益，贷款期限3年，按半年度付息。潘苏通通过联合中国信达的“明股市债”完成天津高银项目的私有化，明修栈道暗渡陈仓，将高银天下项目的优质资产顺利转移。接下来说一下高银地产天津项目剩下的主要资产是什么？那就是“富国高银”高端住宅项目，定价40000元/平米！大家都在嘲笑高银地产疯了吧，40000元/平米的房子即使在和平区的豪华大盘也不出其右啊。是的，高银一开始就没有准备靠快速卖住宅赚钱，它也卖不动（有一些主动来投怀送抱的当然更好），高银暂时不会降价的，因为这是高银的账面资产，撑着它的股价以及门面呢。等着优质资产已经剥离到潘苏通的其他壳里面，这里的住宅就要降价了，公司倒闭股价下跌也无所谓了，银行的贷款不用还了，股票原本有价值的资产已经转移了！也就是说事实上高银地产（更确切的说应该是潘苏通）的后续资金已经到位。180个亿的资金完全可以支撑项目完工以及后期运作招商。现在不动，是因为时机还不成熟！
2、天津的商业地产这几年比较冷清，无论滨海的于响，中新生态城、泰达MSD，空港开发区、渤龙湖未来科技城、包括市区的小白楼地区、华苑科技园、梅江等等，到处都是商业地产，空置率很高。现在北京企业外迁，京津冀一体化，也不是没有机会，例如央企“中国电子CEC”总部已经决定前往深圳，天津在努力谈判中国海洋石油总部落户天津，天津的整体形式向好，但是天津城市产业偏重，民营经济办公楼经济太弱。高银117包括组团的总部大厦，双子座，商场购物中心，剧院等现在入市，不太明智；而且当前经济下行压力大，前景并不明朗，适合保存实力渡冬，逆水行舟不是勇敢而是作死。要知道高银的项目海泰是有入股的，背后有海泰以及天津政府的背书，潘老板那么精明的人，会拿着这个项目跟政府谈判，要政策要配套，比如地铁、税收、贷款等等。
总之，高银项目烂尾的可能性不大，什么时候复工要看潘老板的运作，要看天津市政府的支持以及第三产业经济的发展情况，大家看到的中建三局，中建八局都是拿钱干活的。要关注背后决定性的因素。 |
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