天津商业讨论贴

100709575 · 发表于 2023-5-8 21:58:53

kangkangf 发表于 2023-5-6 14:55
无论最终怎样，国金项目我觉得还是值得期待的。但也不用过分期待。客观讲，大家也能看到，近些年新开项目 ...

国金没戏，一民营小老板，谈什么谈。现在顶奢商业都是集团负责对接。你去人家都不理你。

astonmatin-zcr · 发表于 2023-5-8 22:11:20

kangkangf 发表于 2023-5-7 16:10
金汤桥将在柳林公园复原

这个挺好的，希望一定能落地

colinygcl · 发表于 2023-5-8 23:30:36

100709575 发表于 2023-5-8 21:58
国金没戏，一民营小老板，谈什么谈。现在顶奢商业都是集团负责对接。你去人家都不理你。

没能力就赶紧放手，给skp或者华润，非得死抱着不放，浪费了这么好的地段，现在大城市也就天津市中心没顶奢了吧

lin198974 · 发表于 2023-5-9 11:41:22

100709575 发表于 2023-5-8 21:57
德基也是时代使然，能在新街口最核心的地方拿那么大一块地。现在的商业和以前不一样了，不是一个民营企业 ...

德基那地不也是之前港商干的不好才给的德基么，那地方德基来之前那是谁干谁黄。
德基干起来了就说新街口核心，那地方如果是真的核心能轮到德基？李嘉诚都搞不好的地方。

lin198974 · 发表于 2023-5-9 11:42:36

100709575 发表于 2023-5-8 21:58
国金没戏，一民营小老板，谈什么谈。现在顶奢商业都是集团负责对接。你去人家都不理你。

所以我说那地方有啥可期待的，对于那地方能抱幻想的人基本上也就是尬吹了。

100709575 · 发表于 2023-5-9 22:02:37

colinygcl 发表于 2023-5-8 23:30
没能力就赶紧放手，给skp或者华润，非得死抱着不放，浪费了这么好的地段，现在大城市也就天津市中心没顶 ...

如果是你的公司，您会放么。多少利益输送造就了一堆小破开发商在市中心。没有顶奢的问题是W爷的银河非市场的定位和非市场的选址决定的，导致所有商业资源无限错配，以至于积重难返。加上现在市里也没钱去做很多土地整合，所以很多东西无解的。

colinygcl · 发表于 2023-5-9 23:08:29

100709575 发表于 2023-5-9 22:02
如果是你的公司，您会放么。多少利益输送造就了一堆小破开发商在市中心。没有顶奢的问题是W爷的银河非市 ...

作为国际消费中心城市，城市最中心的商圈连个奢侈品都没有，可惜又可悲

zzxxcc423 · 发表于 2023-5-10 10:06:50

本帖最后由 zzxxcc423 于 2023-5-10 10:09 编辑

周末去中北永旺，恒隆的体量做到了满铺，人流非常火爆，餐饮引进了滨寿司，如果再加上大悦汇绝对可以比肩万爱成为新的区域中心商业。这一片好就好在没有竞争，周边北c辰、红桥、西青、南开外围没有mall，成就了中北永旺。大寺永旺已经关的就剩1楼了，印象城也关了一半了，周边同质化竞品太多，以后会越来越不好干。北辰红桥的人都去给西青贡献税收去了，怪不得西青借钱给这几个区的gwy发工资。

hsvdk · 发表于 2023-5-10 10:25:08

zzxxcc423 发表于 2023-5-10 10:06
周末去中北永旺，恒隆的体量做到了满铺，人流非常火爆，餐饮引进了滨寿司，如果再加上大悦汇绝对可以比肩万 ...

中北永旺能火爆的根源在于周边的居住区人口多，算是区域的消费中心。恒隆则是需要吸收全市的客流，但同质化的商场很多，竞争过于激烈了。恒隆又是在市中心正中，住在外围的人们来市中心的商场，到了大悦城，印象城这些位置就都被拦截的差不多了，能漏到市区正中心的就剩不了多少人了。而且恒隆和大悦城印象城比，没有任何独到的地方，自然人们不会舍近求远了。能住在恒隆周围的人毕竟只是极少数。

zzxxcc423 · 发表于 2023-5-10 10:25:16

无论是华润还是SKP，都是央企，初心是为人民服务的，全市人民期盼一个重奢，人家一层免租招进来，营业额，税收都有了，GDP也上去了，央企老总也拿到考核薪酬了。你让马把国金一层免租让出来，可能吗，私企老板一年挣一个亿还嫌少呢，出3万月薪招人去谈重奢品牌，还要超高谈判技巧，最好赚的钱全交租金给他，资本主义是剥削和食利的，所以这买卖就得国家来干。

freezefire · 发表于 2023-5-10 12:25:00

hsvdk 发表于 2023-5-10 10:25
中北永旺能火爆的根源在于周边的居住区人口多，算是区域的消费中心。恒隆则是需要吸收全市的客流，但同质 ...

沿卫津路，去大悦城比去恒隆方便，恒隆前面是步行街，后面是条小窄道，怎么走都费劲，对开车来的人特别不友好，而你恒隆又是个玩高端的地方，坐地铁的客户不爱来恒隆，全去天河城了。所以恒隆这个选址我看就很成问题。

lin198974 · 发表于 2023-5-10 13:56:43

zzxxcc423 发表于 2023-5-10 10:25
无论是华润还是SKP，都是央企，初心是为人民服务的，全市人民期盼一个重奢，人家一层免租招进来，营业额， ...

别说这个了，就是德基开始做奢侈品的时候也肯定让利了。现代要是有德基那个气魄，也就不是现在的现代了。
就现代那山寨一样的审美和运营水平，能在天津之眼边上干窗帘城，能指望他能干啥人事。

lin198974 · 发表于 2023-5-10 13:58:55

freezefire 发表于 2023-5-10 12:25
沿卫津路，去大悦城比去恒隆方便，恒隆前面是步行街，后面是条小窄道，怎么走都费劲，对开车来的人特别不 ...

也有滨江道和和平路的问题，天津这步行街运营思路还是2000年的运营思路，最起码落后了20年。

天津加油 · 发表于 2023-5-10 21:54:21

lin198974 发表于 2023-5-6 18:09
我不懂竟然有人还期待国金，那个商业体基本就没啥希望了，普通的商业现代都做不好还幻想搞奢。

上奢有没 ...

非常同意，打个赌，现代绝对会把国金这项目搞砸了，就是恒隆好了，它都不带好的

kangkangf · 发表于 2023-5-11 16:54:26

1

天津商业讨论贴

本帖子中包含更多资源