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发表于 2013-8-23 20:52:21
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回复 8444# 陈博186
长沙跟无锡的情况完全没有可比性。首先，无锡不是省会城市，对于写字楼的需求本来就不大。而现在无锡在建和建成的写字楼数量非常庞大，已经远远超出城市的实际需求。长沙则相反，作为高速发展的重要省会，虽然这几年写字楼项目的数量成长迅猛，但真正像九龙仓这样的高端写字楼确是寥寥无几。未来长沙还会有更多的重要区域性总部入驻，这类高端写字楼的需求还会扩大。因此九龙仓不愁写字楼卖不出去。其次，九龙仓长沙项目位置远优于无锡，东牌楼是长沙的绝对中心地带。未来作为商场，人流量完全不用愁。而且，长沙的奢侈品市场潜力巨大，远未饱和。而近几年真正的奢侈品码头确实远远满足不了需求，以至于许多品牌找不到合适的商铺而暂时退出长沙，或是想入驻长沙的品牌要排队等着进场。（这一点和北京的情况类似）最后，长沙的地理位置不像无锡，周围有上海南京苏州等大都市。这些地方都有很多高级商场和写字楼，因此消费人流被大大分散。长沙周边最近的成熟都市要到广州，因此长沙完全有能力辐射近七千万人口的湖南省和赣西贵东等地。 |
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