天津商业讨论贴

lin198974

zzxxcc423 发表于 2023-4-28 17:04
环宇城今天开业，刚去逛了一圈，说实话有点失望。结构装修体量都没问题，基本都达到顶配了，可是中海的招商 ...

没事，有人还说环宇城招商不错呢，可能他是环宇城的目标消费人群吧。

zzxxcc423

和平之门，多么好的位置，最后肯定又被中海做假洋楼小二层对付掉了，这个才是千古罪人的审批。本来和平路中心地段承上启下，多么绝佳地段，这么霍霍了以后，印象城就成了一个孤岛。这可是和平路啊，天津有几个和平路？如果这个点活了，整条和平路都活了，人流也顺畅了，两边的人都会往中间来，这个点类似友谊新天地的位置，可以说比两头都要好，可是这个点做了中海假洋楼后，和平路就像脖子被卡住一样，永远连不起来，天河城那边还要好，印象城彻底孤岛化。

zzxxcc423

还有希望天津商业规划也根据老百姓的喜爱来做。比如大悦城很成功，为啥不一个区弄一个。万象城大家也很喜爱，多弄几个万象汇，挂上这个名头无论是商户还是顾客都信心倍增。再比如，海信在天津积攒了十几年的口碑，为什么新厦开了要把老海信关掉，为啥不开海信二店三店，或者再大胆一些，海信出个副牌海信汇，类似万象城万象汇高低搭配，走潮流路线，天津人都会买账。既然天津人认，那就都找他们来运营不好么。比如河北和融广场，完全可以托管出去，三方都得利，非要自己去撞个头破血流有什么意思。再比如乐宾+国金，占了全市最好的商业位置，托管给SKP或者德基，营业额翻5倍都是保守的，就自己赖在那，大家都很无奈。所以适当的时候，建议使用一些特殊手段，把这些不懂事的私企老板查查税，该办的办了，他们可能成为阻碍天津发展的绊脚石。

一块红布

zzxxcc423 发表于 2023-4-28 19:57
和平之门，多么好的位置，最后肯定又被中海做假洋楼小二层对付掉了，这个才是千古罪人的审批。本来和平路中 ...

中海在天津真是搞短平快一锤子买卖的好手，保证能盖完保证不烂尾，其它的就什么也保证不了了，和平之门这个项目水准要换十几年前还经济第三极时代的天津那肯定是高低看不上这种档次的，弄成这样等于白瞎了这块地，但时至今日天津的思路是完全不同了，那时天津的思路是我就是要超前超量建设上档次，因为我未来会如何如何，我现在搞的都是基于我要对标将来我的城市定位高度的——眼光是向上向远看，这也是当时天津自身对未来持续快速上升的预期和国内也正处于一个整体上升良好预期的双重环境造就的，而现在这两个预期都不成立了，天津目前自身的建设水准越来越匹配于自己的实际位置——完全是有多大脚穿多大鞋，多一点空间都不敢想象了，往好了说是务实了，知道自己吃几碗干饭了，而且未来很可能是排第十有第十的建设水准，排十二了就进行第十二档次的建设，等排十五了那就按十五名‘该有的’水平搞吧，有点像穿衣打扮的理念——从我这样穿搭是因为我想看上去成为一个我想要成为的那样的人变成我现在这么穿因为我就是这么个人——返璞归真了，什么提前量超前性是基本不想了，有块地能有大爷肯接盘就行，别的都随大爷的心气儿吧，我没意见，大爷看得上就是抬爱了，就和平之门这设计的敷衍呆板，最直观的几个住宅楼完全一样高，这在以前都不会让中海这么不走心，更不用说其它的商业要求了

momo33125

一块红布 发表于 2023-4-28 21:07
中海在天津真是搞短平快一锤子买卖的好手，保证能盖完保证不烂尾，其它的就什么也保证不了了，和平之门这 ...

就是这么一个地产商，在天津居然成了头部企业，卖出了高溢价，混的风生水起，都要看他脸色。

zzxxcc423

印象城在疯狂上外幕墙，国金五一期间设备减了一半以上，工地工人不足20人，仍然未开挖。

天津加油

zzxxcc423 发表于 2023-5-1 17:09
印象城在疯狂上外幕墙，国金五一期间设备减了一半以上，工地工人不足20人，仍然未开挖。

国金自去年所谓开工以来，一直在那表演，不累吗？给谁看呢？还24/25开业，逗谁呢？黄金地段的重奢就这？

派今生

zzxxcc423 发表于 2023-4-28 20:16
还有希望天津商业规划也根据老百姓的喜爱来做。比如大悦城很成功，为啥不一个区弄一个。万象城大家也很喜爱 ...

海信目前的消息不是双场么，没说老场撤。

zzxxcc423

说说河东几个商场的概况：
金茂汇：开业半年后已经褪去热度，五一人都不是很多，户外免费淘气堡倒是排上队了。B1死角小吃街撤掉一半，其余基本保持满铺。金茂汇上限就是社区商业，服务周边居民的，体量、结构、人口密度三大要素一样不占，做成这样已经可以了。新开的也是舞蹈，教育等业态，给金茂府业主服务，基本不会吸引别的地方的人转成来逛。奈尔宝开始进场装修，占了4层，等开业看看有没有惊喜。
中海俄欧风情街：基本废了，进了一个个体户茶叶，一个采耳足疗，河东公众号曝了一些主力餐饮：喀秋莎餐厅、香奈法式餐厅、金喜荟古法鲍鱼、鲜鱼佬都会鱼湾、六甲日料、晓粤馆等。估计做类似意风区的外摆音乐风街区，与嘉里汇错位发展吧。
嘉里汇：随着周边住宅陆续交房明显有进步，目前B1火爆，1层随着皮爷围挡也实现了满铺，4层也还凑活，就差2-3层慢慢调吧，感觉2期建好以后嘉里体量就达到10万方了，中海又让位了这个mall能慢慢起来。
万达：目前状态出奇的好，非常接地气。07年到现在16年了河东万达一直在线，大玩家和童梦园自带流量。老万达百货和国美撤出后变成了苏宁易家，五一刚开业，把内部的1-4层后街全部填满了，这种错位经营非常成功。类似南开京东mall，主打卡萨帝、colmo 等割韭菜高端电器，卖一件相当于卖个包，能贡献不少营收税收。
爱情海：填了一些餐饮和体验，像喜匠寿司、迷你椰、杂物社等，超市依旧火爆，儿童区可以适当调整一下，品牌时间有些长了，缺少像MELAND 这种大型儿童淘气堡。
未来+嘉华：老商圈了，远洋最大的问题就是不更新，那几家餐饮都是关系户都没人吃了还在那赖着呢，导致商场缺乏新鲜感，品牌也不调整周围人都懒得去了，应该主导更新一波新的品牌了。
总体来说河东的商业远远强于红桥河北，极大地丰富了河东区人民的生活，虽然没有大悦城万象城这种头部mall，但是万爱做区域中心也做的非常好了。

colinygcl

zzxxcc423 发表于 2023-5-3 13:49
说说河东几个商场的概况：
金茂汇：开业半年后已经褪去热度，五一人都不是很多，户外免费淘气堡倒是排上队 ...

天河城+恒隆广场vs河东万达+爱琴海vs水游城+陆家嘴，从客流量来说，这3个商圈怎么排？

天津加油

colinygcl 发表于 2023-5-3 21:57
天河城+恒隆广场vs河东万达+爱琴海vs水游城+陆家嘴，从客流量来说，这3个商圈怎么排？

就是你这么排

张子赫

国金启动重奢品牌招商总监招聘

少年包青天321

真心希望大悦城能盘活东丽新业，或者其他的有实力的商业管理公司。目前是半死不活，也没完全关门，零零星星的华润万家、肯德基、星巴克、好利来等，四楼就开着一个大铁勺，但人气是真旺。这两年被口罩影响了，周边居民不少，又挨着轻轨站，倒闭了就太可惜了

超强台风彩云

昨天出炉的携程《2023年五一出游数据报告》显示，天津因超强的周边吸引力，荣登“五一”最强周边游“吸金力”全国第三名。分析指出，天津凭借自驾游的便利、京津冀亲子场馆、丰富的城市休闲活动，吸引了大批京冀游客前往消费。  　　“五一”最强周边游“吸金力”前十名分别是济南、苏州、天津、郑州、沈阳、合肥、无锡、宁波、徐州、太原。业内认为，济南承接了山东其他城市的旅游需求，苏州是浙沪最喜爱的周边花园，天津则凭借京津冀一体化的便利和优质资源与服务，吸引了众多京冀游客。  　　携程和去哪儿的数据显示，这个假期天津最热的10个景点分别是国家海洋博物馆、天津海昌极地海洋公园、泰达航母主题公园、静园、盘山、天津方特欢乐世界、海河游船、天津欢乐谷、双层敞篷观光巴士、天津之眼摩天轮。

超强台风彩云

2023年“五一”小长假，天津市促消费活动异彩纷呈，消费氛围浓郁火爆，商超餐饮人流如梭，节日市场繁荣稳定，消费市场盛况空前。根据天津市商务局监测统计的232家商贸流通企业数据，“五一”小长假累计实现销售17.8亿元，同比增长20.9%，较2019年增长15.7%。客流量1098万人次，同比增长26.8%。