天津商业讨论贴

xiaoaojianghu · 发表于 2020-11-18 23:24:27

本帖最后由 xiaoaojianghu 于 2020-11-18 23:39 编辑

Jeweiz 发表于 2020-11-18 23:17
另外，国内有重奢的城市除上海、重庆、南京外。重奢其实都不在市中心。

其实，友谊路的银河和友谊小白楼海信等也不能说不是市中心

夜色催更 · 发表于 2020-11-18 23:25:05

Jeweiz 发表于 2020-11-18 23:05
未来天津的重奢还是在和平
且不提已经规划建设的现代城、印象中心，和平路与佳木斯道交口的地块还空着呢 ...

上次去石家庄找朋友倒是发现石家庄万象城在市中心，可能算是例外吧

夜色催更 · 发表于 2020-11-18 23:29:07

gandyoung 发表于 2020-11-18 23:04
ferre和degaia更掉价

这几个从网上查好像都说是意大利奢侈品品牌呀，而且设计师跟Dior好像也是一个，听起来好像挺厉害的，对这些也不太懂～

Jeweiz · 发表于 2020-11-18 23:31:41

xiaoaojianghu 2020-11-18 23:24
· С

xiaoaojianghu · 发表于 2020-11-18 23:33:19

夜色催更发表于 2020-11-18 23:25
上次去石家庄找朋友倒是发现石家庄万象城在市中心，可能算是例外吧

可能楼上说和平是市中心是指传统意义上的老城区老商业区吧，但城市都在向更加开阔更加现代化的区域发展，比如杭州人所说的西湖时代到钱江时代的变化，所以杭州万象城也不在他们老的市中心

Jeweiz · 发表于 2020-11-18 23:33:50

xiaoaojianghu 发表于 2020-11-18 23:24
其实，友谊路银河友谊小白楼海信等也不能说不是市中心

那要看你怎么理解市中心的概念了
要是按另一种说法市ZF办公地点是市中心的话，那万象城还是紧邻市ZF的了

Jeweiz · 发表于 2020-11-18 23:44:04

xiaoaojianghu 发表于 2020-11-18 23:33
可能楼上说和平是市中心是指传统意义上的老城区老商业区吧，但城市都在向更加开阔更加现代化的区域发展， ...

杭州的市中心永远是西湖区

而杭州万象城都在江干了，那肯定不是市中心了

kangkangf · 发表于 2020-11-18 23:52:07

Jeweiz 发表于 2020-11-18 23:05
未来天津的重奢还是在和平
且不提已经规划建设的现代城、印象中心，和平路与佳木斯道交口的地块还空着呢 ...

one mall是哪个？在哪呀？

kangkangf · 发表于 2020-11-18 23:54:25

Jeweiz 发表于 2020-11-18 23:17
另外，国内有重奢的城市除上海、重庆、南京外。重奢其实都不在市中心。

重庆最厉害的重奢万象城离市中心好远呢，重庆ifs在江北嘴也算新区。解放碑有的奢侈品有限，成都倒是在市中心。重奢放在市中心没错，但市中心不等于步行街，步行街跟重奢氛围不搭。

xiaoaojianghu · 发表于 2020-11-18 23:54:56

本帖最后由 xiaoaojianghu 于 2020-11-19 00:00 编辑

Jeweiz 发表于 2020-11-18 23:33
那要看你怎么理解市中心的概念了
要是按另一种说法市ZF办公地点是市中心的话，那万象城还是紧邻市ZF的了

所以其实重点还是看大环境好不好，周边要是low的话做重奢肯定不适合，但人气不旺也不行，这在中国有点矛盾。除非可以做到像纽约第五大道巴黎香榭丽舍这样的水平，人气和档次双高，但人家毕竟汇集了全世界的游客。
总结来看，人是主要的，环境是为人服务的，这点倒是与楼上的观点类似。天津还是要先汇集外地人，至少华北和北方，要想办法和北京差异化才能吸引到人。比如利用天津的历史，天津比北京更早西化和开放，恒隆星巴克旗舰店北京就没有类似的西洋古建筑资源。劝业场要是真能变成正宗的老佛爷，老西开教堂周边真正提升成天津一个名片，这些都是北京没有的。第二点是要利用比北京更宽松的税收和政策，像天津佛罗伦萨小镇和滨海进口车。这些才能吸引外地人来天津购物消费。

kangkangf · 发表于 2020-11-18 23:56:15

万象城挺有意思，全国几乎少有在市中心拿地的，但还能走重奢路线，招商还是有水平的。

Jeweiz · 发表于 2020-11-19 00:00:39

夜色催更发表于 2020-11-18 23:25
上次去石家庄找朋友倒是发现石家庄万象城在市中心，可能算是例外吧

所以石家庄万象城不是做奢侈品的

招商、定位和区位和恒隆在天津几乎完全一样

这也间接解释了为什么恒隆在天津不愿意升级的原因。

Jeweiz · 发表于 2020-11-19 00:07:41

kangkangf 发表于 2020-11-18 23:54
重庆最厉害的重奢万象城离市中心好远呢，重庆ifs在江北嘴也算新区。解放碑有的奢侈品有限，成都倒是在市 ...

解放碑一个卡地亚就足够撑起解放碑的商业名片了

kangkangf · 发表于 2020-11-19 00:13:14

本帖最后由 kangkangf 于 2020-11-19 00:16 编辑

Jeweiz 发表于 2020-11-19 00:07
解放碑一个卡地亚就足够撑起解放碑的商业名片了

解放碑是有几个重奢但最顶尖的爱马仕这些可不在解放碑呀，在万象城和ifs。我是觉得市中心还是得有重奢的，小白楼除非拆迁否则没大体量商业的空间了。金街现代城估计也就一般般，印象城也是年轻时尚为主。南马路金耀广场铜锣湾广场这俩我倒觉得有潜力。最近skp扩店很猛，市里应该主动对接一下，不谈肯定没戏。

kangkangf · 发表于 2020-11-19 00:18:27

Jeweiz 发表于 2020-11-18 23:05
未来天津的重奢还是在和平
且不提已经规划建设的现代城、印象中心，和平路与佳木斯道交口的地块还空着呢 ...

one mall是指津湾广场？除非有个好开发商接手，太古汇之类的