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发表于 2012-11-21 12:41:26
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昆明的城中村改造为商业地产提供了沃土。2010年后，昆明众多综合体的出现，为进军二三线城市的品牌商家提供了拓展机会。
UNIQLO进驻南亚风情第壹城
今年上半年，国际知名服装品牌UNIQLO先后进驻昆明百大新天地和南亚风情第壹城。随着UNIQLO的到来，未来的昆明将迎来更多的国际大腕。
4月9日，在高楼迷(昆明)论坛里，一个名为《昆明2012年商业信息追踪专贴》的精华帖罗列了2012年入驻昆明的百余个知名品牌商家：COACH、无印良品、RBIKE骑达名车世界、保利国际影院、汉斯格雅Hansgrohe、东亚银行等。大中华购物中心联盟主席陈智说：“近年来，作为桥头堡核心的昆明，在未来开始显现出区域性国际城市的特征。inditex和丝芙兰等很多国际一线品牌目前都与昆明的各个商业地产项目进行沟通。”除了众多知名品牌的进驻，目前，位列前茅的世界顶尖酒店品牌，十之八九已进驻云南：东盟森林的希尔顿酒店、南亚风情第壹城的温德姆酒店……商业地产也开始与旅游地产联袂。
与此同时，沃尔玛、家乐福、红星美凯龙等商业品牌与地产联动的效应在日益显现， 这种“零售+地产”的模式使一个个城市商业核心被培育和发现，更多品牌商家越来越倾心这种与地产的联动。
一场白热化的“商战”
“从住宅到商业，昆明的商圈开始城市外围化、社区化。城市周边开始出现很多大型的商业地产。北边有嘉年华、同德昆明广场、和谐世纪、欣都龙城；南边有南亚风情第壹城；西边的马街摩尔城、经典双城……”昆明春水堂房地产营销咨询有限公司市场总监王丽蓉介绍到。根据相关机构的统计，在2010年到2011年全国城市综合体增量排行上，昆明排名第二。大量商业地产项目的涌现，为品牌商家拓展提供了广阔的合作空间和发展机遇。
品牌商家的号召力和扎堆经营的合力，将有力推动地产项目运营，让地产投资价值大幅提升。
王丽蓉这样分析道：“在商业地产项目对品牌商家、商业资源的争夺已经白热化这样一场“商战”中，地产项目则需要一些重点的国际知名品牌的进驻来带动后期的招商。品牌商家的号召力和扎堆经营的合力，将有力推动开发商的运营成功，让项目投资价值大幅提升；另一方面，比起开设专卖店，品牌商家进驻地产项目的成本要更低，在考量了商业地产项目多方面综合实力后，品牌商家也需要一个最合适的物业来开拓自己的市场。”
商业地产项目与品牌商家的联姻，最终将实现商家、购房者、开发商、消费者的多赢。 |
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