【商业】济南主要商业品牌一览/商业信息更新与讨论

K-M-A

七老爷 发表于 2020-4-23 10:34
加起来好像有14万
不过这两个场子非常失败，招商不行，没有吸引人的品牌，客流量上不去，容易被忽略

那么说整个泉城路商圈差不多80万

K-M-A

七老爷 发表于 2020-4-23 10:34
加起来好像有14万
不过这两个场子非常失败，招商不行，没有吸引人的品牌，客流量上不去，容易被忽略

还有齐鲁国际大厦和没开业的舜井街，这样算起来90万也有了吧

charlie_hp164

七老爷 发表于 2020-4-22 14:07
主要还是ZF对商业这块不够重视
济南太需要一个有影响力的奢场了

不知道中弘当初设计的时候商业面积有多少，据说临界的铺面基本都是双层大店，专门为奢牌打造的

K-M-A

七老爷 发表于 2020-4-23 10:34
加起来好像有14万
不过这两个场子非常失败，招商不行，没有吸引人的品牌，客流量上不去，容易被忽略

还有三联、老万达，还有好几个国美苏宁都不小

七老爷

K-M-A 发表于 2020-4-23 10:41
还有齐鲁国际大厦和没开业的舜井街，这样算起来90万也有了吧

七七八八的加一块，90万的商业面积，应该还是能数出来的
不过真正有实力的，就这五个场子，其他凑数的不少
泉城路这边，其实应该再开发一个mall

七老爷

charlie_hp164 发表于 2020-4-23 10:36
如果真可以建第二座恒隆广场，那这个机会一定要抓住啊，奥体+泛CBD区域还有不少地儿吧

CBD现在主要是缺一个奢场，恒隆能不能来倒是次要的，当然能来更好，不过感觉可能性不太大
中弘这个场子的商业面积，好像是12万，结构设计，的确是能招重奢，但具体能不能招来，那就另说了
如果真是银座接手，并且有心打造一个奢场的话，还是可以的

charlie_hp164

七老爷 发表于 2020-4-23 11:13
七七八八的加一块，90万的商业面积，应该还是能数出来的
不过真正有实力的，就这五个场子，其他凑数的不 ...

感觉泉城路和泉城广场周边寸土寸金，也没地方搞大规模开发，我在地图上圈了几个我个人比较希望能改造的地方



当然也就只是想想，毕竟拆不动

七老爷

charlie_hp164 发表于 2020-4-23 11:40
感觉泉城路和泉城广场周边寸土寸金，也没地方搞大规模开发，我在地图上圈了几个我个人比较希望能改造的地 ...

新科技馆建成后，原来的老科技馆那里，可以开发一个中型的mall

K-M-A

七老爷 发表于 2020-4-23 11:13
七七八八的加一块，90万的商业面积，应该还是能数出来的
不过真正有实力的，就这五个场子，其他凑数的不 ...

我最近在对比泉城路和CBD商圈，CBD仅在3.2平方公里的核心区内就有一百好几十万的商业，如果加上泛CBD区域，差不多有2个泉城路商圈的商业面积了。担心将来CBD会产生商业面积过剩的情况

charlie_hp164

七老爷 发表于 2020-4-23 12:31
新科技馆建成后，原来的老科技馆那里，可以开发一个中型的mall

我还以为科技馆旧址会建一个图书馆类似的公共文化设施呢

charlie_hp164

K-M-A 发表于 2020-4-23 13:04
我最近在对比泉城路和CBD商圈，CBD仅在3.2平方公里的核心区内就有一百好几十万的商业，如果加上泛CBD区域 ...

这个数是算上那些办公楼的底商了吧？

K-M-A

charlie_hp164 发表于 2020-4-23 13:11
这个数是算上那些办公楼的底商了吧？

是的

七老爷

K-M-A 发表于 2020-4-23 13:04
我最近在对比泉城路和CBD商圈，CBD仅在3.2平方公里的核心区内就有一百好几十万的商业，如果加上泛CBD区域 ...

我感觉单看“量”来说，问题不大
优胜劣汰，好的场子，会吸引更多消费者，差的场子，生意会差一些，这个多多少少的没什么
就像一些底商什么的，顶多开些快餐店之类，这样的商业，聊胜于无
CBD这边真正该担心的，是空有“量”，而没有“质”
说的简单些，就是假设虽然商业面积不小，场子不少，但没有一个奢场，这样就很麻烦了
如此一来，没办法分流泉城路的高端消费人群，影响商圈的发展，倒不是最严重的问题
最关键的是，CBD是下一个最有希望出现奢场的商圈了，如果这个商圈开不起来，那对济南的高端消费这块，可以说是非常大的打击
青岛的海信广场，10几万的商业面积，贵和+银座+恒隆，三个场子加起来，奢侈品比不过他一个
现在传闻海信广场要建三期，拿下原百丽广场，差不多又是10万的商业
如果济南CBD这边没有新的奢场出现的话，整个济南的高端品牌，就会完全被青岛甩下
济南的高端消费人群，一点也不少，如果济南的商圈满足不了人家，这些消费者，就很有可能被青岛虹吸过去
这都是些有钱人，去了不只要购物，还要住星级酒店，又会促进人家酒店业的发展，然后购物的同时，顺便玩玩，又能促进青岛旅游业发展
相反，如果济南CBD有个像样的奢场，一方面能带动济南的消费，而有这样一个场子，又能显得CBD格外有档次
所以说，这个事情是非常紧迫的，可惜上面似乎认识不到这个问题的重要性

七老爷

charlie_hp164 发表于 2020-4-23 13:09
我还以为科技馆旧址会建一个图书馆类似的公共文化设施呢

这个地方，寸土寸金的，就别开这个了吧
开发个mall，吸引游客比较好

charlie_hp164

七老爷 发表于 2020-4-23 13:53
这个地方，寸土寸金的，就别开这个了吧
开发个mall，吸引游客比较好

这么小的地皮，建个mall最多也就三万平吧，不过聊胜于无