480米+320米+300米+250米+210米+5栋180米+N栋150米，五羊新城旧改地块划分图

中心城区 · 发表于 2021-2-27 14:02:16

北场东篱发表于 2021-2-26 17:59
拆！拆！拆！越秀这里要大变身！东山少爷：幸福来得太突然！
2021-02-05 18:09 【楼市前线…？】

我其实是支持老住宅楼（和城中村）大面积的改造外立面和加装电梯+街道环境园艺化的，这个比起虚无缥缈的大拆重建务实得多，也更能迅速提升大量居住者的生活质量。

北场东篱 · 发表于 2021-2-27 14:15:34

中心城区发表于 2021-2-27 14:02
我其实是支持老住宅楼（和城中村）大面积的改造外立面和加装电梯+街道环境园艺化的，这个比起虚无缥缈的 ...

五年内拆一两栋200就可以交差了
其他二十年后慢慢磨也挺好…

中心城区 · 发表于 2021-2-27 17:28:47

北场东篱发表于 2021-2-27 14:15
五年内拆一两栋200就可以交差了
其他二十年后慢慢磨也挺好…

看大家姐的图，标了高度那几栋超高拟用地块，其实去年我们都讨论过的，操作难度并不大，都是商业性质，而且产权不复杂（虽然有曾经烂尾的，也接近解决了），修了超高商业体后的收益基本足够解决现状建筑的赔偿和建设成本，这几栋5年内全部直接盖起来的可能性都不小，我们觉得不切实际的，无非是周边其他矮层老破旧住宅要做大面积拆建而已。

ds6565656 · 发表于 2021-2-27 18:49:41

改造辖内现有居住人口约1310户，总用地面积37326平方米，现状总建筑面积约11.1万平方米。项目已完成改造意愿表决工作，改造范围内同意改造的户数占比超过90%；已完成控规调整，开发建设条件已经确定。在改造以后，项目规划总计容建面约27.8271万平方米。规划建设： 1、住宅约134037平方米：其中安置住宅约98037平方米、融资住宅约36000平方米（含无偿移交ZF统筹的人才公寓约6000平方米）； 2、公建配套约17744平方米； 3、商业办公约126490平方米：其中回迁办公约40000平方米、安置商业约133平方米、融资办公约76357平方米、融资商业约2410平方米、融资产业配套商业约7590平方米。

~林~ · 发表于 2021-2-27 20:32:05

ds6565656 发表于 2021-2-27 18:49
改造辖内现有居住人口约1310户，总用地面积37326平方米，现状总建筑面积约11.1万平方米。项目已完成改造意 ...

有回迁，有商品/房

jwwgzjwwgz · 发表于 2021-2-27 20:44:01

ds6565656 发表于 2021-2-27 18:49
改造辖内现有居住人口约1310户，总用地面积37326平方米，现状总建筑面积约11.1万平方米。项目已完成改造意 ...

消息可靠吗？这样一来全面改造的阻力会大大减少

春秋123 · 发表于 2021-2-27 21:01:57

~林~ 发表于 2021-2-27 20:32
有回迁，有商品/房

你丫的又做白日梦！人家说的是南洋电器厂！

~林~ · 发表于 2021-2-27 22:09:22

春秋123 发表于 2021-2-27 21:01
你丫的又做白日梦！人家说的是南洋电器厂！

这不是你这炒房客应该要去想的！

龙龙三太子 · 发表于 2021-3-1 16:49:11

十四五开局之年，新城建，新基建

ds6565656 · 发表于 2021-3-2 12:47:33

广州3万平宅地拟挂牌入市信信息时报 2小时前信息时报讯（记者罗莎琳）日前，广州公共资源交易中心以挂牌方式公布了南洋电器厂及周边更新改造项目，从公告得知，该项目挂牌起始价约28.15亿元，项目改造成本为固定值20.64亿元，最终挂牌成交价格与固定成本20.64亿元的差额为土地出让金，计划在2021年3月29日10时开启竞价环节。克而瑞统计，该项目合计计容建面约27.83万㎡，其中住宅面积约13.4万㎡：其中安置住宅约9.80万㎡、融资住宅约3.6万㎡（含无偿移交ZF统筹的人才公寓约6000平方米）；换算下来，也就是项目若成功出让、开工乃至入市，大约能给越秀这个老城区提供近3万㎡的一手住宅。

ds6565656 · 发表于 2021-3-2 12:53:11

南洋电器厂旧改项目计容建面约27.83万㎡，建筑成本20.64亿，项目可售住宅面积仅3万平米（不包括商业办公），仅3万平米住宅保守估计可卖30亿，完全覆盖旧改成本。

龙龙三太子 · 发表于 2021-3-3 19:17:19

https://xw.qq.com/cmsid/20210301A01NFX00

~林~ · 发表于 2021-3-3 19:55:47

龙龙三太子发表于 2021-3-3 19:17
https://xw.qq.com/cmsid/20210301A01NFX00

这10年的老城新活力应该会加快推进

successcn · 发表于 2021-3-4 11:18:34

ds6565656 发表于 2021-3-2 12:53
南洋电器厂旧改项目计容建面约27.83万㎡，建筑成本20.64亿，项目可售住宅面积仅3万平米（不包括商业办公） ...

10万/方了！市中心新楼标配价格

ok奔 · 发表于 2021-3-4 21:32:25

中心城区发表于 2021-2-8 20:18
不是守旧派反对，是你们这种想法压根就是异想天开，不说隔壁就是水表重地，根本沟通不了让你盖高楼，单单 ...

有政策说明了军产归地区ZF统筹管理，最早收到风的就是抄水表的早就把老楼秒了。

[摄影随拍] 480米+320米+300米+250米+210米+5栋180米+N栋150米，五羊新城旧改地块划分图

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