天津商业讨论贴

张子赫 · 发表于 2020-11-17 19:21:51

Jeweiz 发表于 2020-11-17 18:22
天津恒隆和沈阳皇城恒隆应该是全国维二，不是奢侈品的商场

问题是沈阳市府恒隆广场的实力超群重奢云集，天津是恒隆唯一不打算做高端的城市，我对这一点非常奇怪，因为按照恒隆的计划，大连和济南的恒隆都算home to luxury 济南的恒隆和天津的差不多，大连的更是不如天津恒隆广场，咱们并不是恒隆广场中租金和销售收入最差的，而且天津的奢侈品齐全度还不是饱和状态，他和万象海信完全可以竞争，升级成luxury，不理解恒隆地产的想法和规划。或者是爱马仕香奈儿和lv二店已经有其他的竞争者提前预定，这是最合理的解释。

JZYB · 发表于 2020-11-17 20:28:12

laska 发表于 2020-11-17 19:20
恒隆看着真糟心赶紧撤出天津吧占着茅坑不拉屎

你这是无脑喷，恒隆是自持物业，你让人滚，凭啥的地皮这几十年都是人家的

kangkangf · 发表于 2020-11-17 20:31:28

本帖最后由 kangkangf 于 2020-11-17 20:38 编辑

张子赫发表于 2020-11-17 19:21
问题是沈阳市府恒隆广场的实力超群重奢云集，天津是恒隆唯一不打算做高端的城市，我对这一点非常奇怪，因 ...

恒隆前些年报告里提到过一嘴，因为选址问题天津恒隆不适合重奢。要不解释不通为啥业绩不如你的却能升级。
比如沈阳是市府恒隆上重奢可皇城恒隆就大众，看看这俩的地点就能知道恒隆觉得啥样的区位适合重奢。恒隆最好考虑考虑再拿其他的地，能起超高的，还可以给商场背一背，比如大悦城对面的金耀广场。现在状态整个就是给这个品牌丢脸。

xiaoaojianghu · 发表于 2020-11-17 20:57:13

JZYB 发表于 2020-11-17 20:28
你这是无脑喷，恒隆是自持物业，你让人滚，凭啥的地皮这几十年都是人家的

恒隆老板陈启宗的祖父就是在天津做纺织行业起家才有了后来的恒隆集团，陈启宗他父亲陈曾熙从小也是在天津长大在天津认识陈母结婚，天津恒隆那边整条街原来都是陈家的财产

gandyoung · 发表于 2020-11-17 21:11:12

武汉只有一家奢侈品商场吧，恒隆招奢侈品没有啥难度。天津已经有海信和万象城了，除了不太想来的牌子，品牌都被两家分的差不多了。市场就这么大点，目前万象城都撕不过海信，国金中心还想分一杯羹，恒隆没有啥机会。其实银河当初半死不活的时候恒隆下手应该还有点机会，现在万象城接手还是挺努力提升业态，也花大价钱改造，恒隆更没戏了

xiaoaojianghu · 发表于 2020-11-17 22:09:04

gandyoung 发表于 2020-11-17 21:11
武汉只有一家奢侈品商场吧，恒隆招奢侈品没有啥难度。天津已经有海信和万象城了，除了不太想来的牌子，品牌 ...

有北京来天津恒隆apple store抢iphone12的，苹果做的好的话可以和宜家一样辐射外地，外地人下了火车就可以到苹果直营店，然后到星巴克旗舰打卡。不过这些都不是重奢的定位，和平路这种人员嘈杂的地方也不适合重奢。

春琴抄 · 发表于 2020-11-18 00:14:03

去宁波版看了看阪急的进度，品质挺高，羡慕。要说零售之美还是得看百货，希望仁恒伊势丹能给力。

kangkangf · 发表于 2020-11-18 00:35:09

春琴抄发表于 2020-11-18 00:14
去宁波版看了看阪急的进度，品质挺高，羡慕。要说零售之美还是得看百货，希望仁恒伊势丹能给力。

看看伊势丹有没有惊喜，毕竟在日本伊势丹可是老大不能输了阪急呀哈哈

春琴抄 · 发表于 2020-11-18 00:41:56

kangkangf 发表于 2020-11-18 00:35
看看伊势丹有没有惊喜，毕竟在日本伊势丹可是老大不能输了阪急呀哈哈

仁恒伊势丹我觉得难面积太小了
项目总面积达10万余平方米，分三期完成，首期建设面积为68655平方米

aaahfug · 发表于 2020-11-18 21:05:45

一层的GIADA才是真掉价

121asd · 发表于 2020-11-18 22:10:41

xiaoaojianghu 发表于 2020-11-17 22:09
有北京来天津恒隆apple store抢iphone12的，苹果做的好的话可以和宜家一样辐射外地，外地人下了火车就可 ...

越是人员嘈杂之地才越适合重奢！！比如成都太古里南京新街口，要知道任何城市购买奢侈品的大多都是外地人，上海北京也不例外。恒隆所在的位置和平路要比万象城、大友谊所在位置友谊路的游客多的多，而且全国大部分城市的奢侈品位置都在市中心，很少有像天津这种在远离市中心的位置布局的，这也是天津奢侈品销量差氛围差的缘故

gandyoung · 发表于 2020-11-18 23:04:16

aaahfug 发表于 2020-11-18 21:05
一层的GIADA才是真掉价

ferre和degaia更掉价

Jeweiz · 发表于 2020-11-18 23:05:10

121asd 发表于 2020-11-18 22:10
越是人员嘈杂之地才越适合重奢！！比如成都太古里南京新街口，要知道任何城市购买奢侈品的大多都是外地 ...

未来天津的重奢还是在和平
且不提已经规划建设的现代城、印象中心，和平路与佳木斯道交口的地块还空着呢，之前的报告是只面向国内外优质运营商。
而且和平还有一个已经建成多年，现在都被遗忘的，超过10万方的高端商业还没运营呢，之前的名字叫one mall，不知道现在改没改名字。

而天津万象城的选位没毛病，全国所有万象城包括深圳都没有一家是在市中心的。

xiaoaojianghu · 发表于 2020-11-18 23:07:47

本帖最后由 xiaoaojianghu 于 2020-11-18 23:22 编辑

121asd 发表于 2020-11-18 22:10
越是人员嘈杂之地才越适合重奢！！比如成都太古里南京新街口，要知道任何城市购买奢侈品的大多都是外地 ...

要想达到这个效果必须周边也要提升档次，比如劝业场和老佛爷巴黎春天之类的合作升级成重奢店，不然单靠恒隆很难独自支撑起一个重奢环境，要把和平路的环境提升到与滨江道有所差异。
就好像类似北京王府井之类的地方确实不适合重奢，人多嘈杂又乱又low，停车不便，没有安静私密的购物环境。。。都是弱点

Jeweiz · 发表于 2020-11-18 23:17:20

本帖最后由 Jeweiz 于 2020-11-18 23:22 编辑

121asd 发表于 2020-11-18 22:10
越是人员嘈杂之地才越适合重奢！！比如成都太古里南京新街口，要知道任何城市购买奢侈品的大多都是外地 ...

另外，国内有重奢的城市除上海、重庆、南京外。重奢其实都不在市中心。