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发表于 2020-4-12 15:02:25
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青岛商业氛围的确是比济南好很多，但也远不及京津。其实就是符合各个城市的档次。青岛二线中，济南二线弱。
济南商业这块基础设施就跟不上，购物中心建设落后。奢侈品进驻场子太关键了，没有好的场子能进驻吗？纵观全济南，能进大奢，符合大奢氛围的的就只有贵和一个场子，银座说实话真不行。恒隆万象城只能做到轻奢。贵和那些大奢也是贵和翻新后陆续入驻的，而恰巧贵和太小，双层店铺都拿不出了。此外，贵和的招商**没有介入，这也反映出**对商业不上心或者说不精通这一块。这方面青岛**就做的很好。烟台振华当年的招商找的是五大行做的，刚开业时牌子就很好。无论是振华还是海信，硬件设施都比贵和好多了，且都比贵和大得多，几乎是二倍大，每个店铺也大。因此，绿地IFC底商是目前重奢唯一的希望，我看设计的层高也高，档次也有，贝诺负责招商运营，所以还是有希望的。
济南的消费能力是不比青岛，但也不弱于太原石家庄烟台吧，和郑州也半斤八两。济南的许多品牌也做到了全省销售额第一。但总感觉与潮流无缘，我更倾向于是品牌方不敢进入济南，印象问题所致。可并不意味着来了济南就不行。特别是近几年，消费也有了进步。
所以，我不赞同你说的过于轻视场子的问题，消费习惯也有原因。但如果设施问题都解决不了，牌子怎么有可能进驻呢。建CBD的目的是什么，不就是创造一块让人们相信这是个非常有价值的地方吗。氛围营造很关键。消费习惯是随着品牌进驻同步改善变化的，因此最初把牌子招来很关键，招商并不一定是被动接受品牌挑选，也可以是主动出击，这也是**参与招商、或者联合国际大机构进行招商。在此之前，济南这些招商方式都没有过。
另外，远大的场子也可稍稍期待，其集团本身就有多个化妆品大牌合作，带给济南也是可能的，况且远大还要在济南打造旗下的标杆购物中心，设计费是济南所有场子之最。这也从侧面反映出，济南的而购物中心真心外装设计档次上不去，又怎么能吸引大牌来呢。恒隆济南的外装就明显不如上海昆明无锡沈阳等。
最后，除了北上，成都那才是真正的吃喝玩乐，碾压所有二线城市。 |
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