湛江万达中心近200米×2（在建，7号楼正式封顶）不断更新中...

登高望远 · 发表于 2016-5-5 10:43:35

而王健林要求未来投资万达广场70%的资金都来自于社会资本。其抓手即在轻资产模式。

他对主抓这项工作的万达商业发展中心总经理吕仰峰，只有四个字的要求：“刻不容缓！”

所谓轻资产，即万达广场的设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务都是万达做，使用万达品牌，但投资全部由别人出，资产归投资者，万达与投资方从净租金收益中分成。

这种变化，摆脱了过去万达以销售万达广场配套住宅和部分商业，反哺持有型物业的重资产运营。在新模式下，无论房价变化还是市场周期对这种发展模式影响都不大，万达的目标变得更为简单，即提高万达广场的投资收益。

以轻资产为主要模式的拓展任务，具体在万达商业发展中心。目前，该部门正在紧锣密鼓地寻找相关标的。一位万达人士透露，这些项目要达到两个标准：建筑面积不低于80000平方米，项目辐射人群不少于40万人。

登高望远 · 发表于 2016-5-5 10:46:47

一位万达商业高管介绍，2015年，万达推出轻资产战略后，大批投资者上门，愿意出地出全部投资，万达出品牌，负责设计、建设、招商、运营；租金投资者占七成，万达占三成。“这种分成比例在世界商业领域很罕见，一般做品牌管理，分成最多15%—20%。”

“这一年，在北京、大连等地签约3个采用这种模式的项目。这让我们认识到，万达品牌是值钱的，决定将合作万达广场模式作为今后万达商业轻资产的主攻方向。”这位万达商业高管说。

该人士说，这种模式有两大好处：一是零风险，地是净地，钱别人出，而且我们要求合作项目建设时，施工队伍必须是万达指定的队伍，所有设备必须使用万达品牌库中的优秀品牌；二不用资本化。只管建好管好项目，不用考虑资本化。

另外一种模式是将建好的万达广场成本价卖给投资者，收回投资，租金也是投资者和万达七三分成。2015年开业的25个轻资产万达广场，20个已与社会资本签署投资协议。

登高望远 · 发表于 2016-5-5 11:09:26

万达商业一位高管称，万达正在换血。其中最大的变化是万达营销体系，万达2016年将开业55个万达广场，但均是轻资产形式，不需要用销售支持公司发展的万达，也不需要庞大的销售军团。

登高望远 · 发表于 2016-5-5 11:10:48

现有的湛江万达是纯血统还是轻型资产？

沙沙的雨 · 发表于 2016-5-5 12:45:52

zfc 发表于 2016-5-3 12:59
现在不说档次，湛江作为欠发达地区，如果万达团队把湛江定位为A级高档来建设，那才是万达市场部门的悲 ...

不管什么级别吧我觉得，适合老百姓生活消费，能带旺商业市场的就是好商场，管它王健林来不来，如果商场不好，就算他来，一样是拍苍蝇的份。时间会检验这些的！

沙沙的雨 · 发表于 2016-5-5 12:47:22

总体看起来万达几栋大楼在湛江来说还是高端大气上档次，毕竟整体体量不小，如果能六栋一起看起来绝对是让人感觉商业汇集之地

沙沙的雨 · 发表于 2016-5-5 12:48:18

卢梓峰1978 发表于 2016-5-1 23:18
湛江万达的建设速度在湛江确实是第一，对比，华都汇和荣盛就像蜗牛一样，还有万达早早就定出开业时间了，反 ...

同意你的说法，这种企业的执行力值得大家钦佩

沙沙的雨 · 发表于 2016-5-5 12:49:12

tttcom 发表于 2016-5-2 18:46

好像看到装修的景象哦

沙沙的雨 · 发表于 2016-5-5 12:52:15

tttcom 发表于 2016-5-1 19:06
你去封他的号吧，反正他在，完全没什么意义，都是废话多。

都是关心湛江发展的，评论总有褒有贬，怎么能随意就封人家的号呢，这种出发点就不对

卢梓峰1978 · 发表于 2016-5-5 15:11:44

湛江万达影城听说有10个厅！

无双 · 发表于 2016-5-5 17:02:56

不知道谁有空加我QQ、我有些夜景照片、还有很多工地开工图片、我不懂怎么上传、加我QQ我发给他~~~~

mike-DD · 发表于 2016-5-5 17:04:21

湛江准备又上一块imax，恭喜！

卢梓峰1978 · 发表于 2016-5-5 17:14:27

恭喜，湛江有2个imax厅了！

叮冻 · 发表于 2016-5-5 18:00:19

tttcom 发表于 2016-5-1 19:06
你去封他的号吧，反正他在，完全没什么意义，都是废话多。

肥叉烧好久不贱

珠江南 · 发表于 2016-5-5 23:40:47

湛江万达甲写和酒店可能只是个梦，但愿能建得起来。。。。。。。。。。。。

[建设纪实] 湛江万达中心近200米×2（在建，7号楼正式封顶）不断更新中...