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发表于 2018-5-2 14:37:31
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城市升级重塑写字楼租赁市场格局，滨湖联投中心独占先机
作者：云掌财经/周小凤
随着“霸都”合肥近年的经济发展和商业气氛的形成，写字楼租赁市场发展也日新月异。以老城区财富广场、政务区华润中心为代表的写字楼发展越来越成熟，无论从入驻企业的质量还是租金收益都有明显向好的趋势，但同时老城区及政务区整体规划的写字楼行业所需的交通、住宅配套等也趋于日均饱和。反之随着合肥三产实力渐渐增强，省市政府对滨湖新区建设的大力投入，随着省属金融总部及后台基地的全面建成，地铁为代表的交通条件日臻完善，中高端住宅项目的集中交付，滨湖新区写字楼租赁市场逐渐吸引到更多企业的目光。
在此背景下，4月20日，“新起点 新中心 新视野”——滨湖新区写字楼招商运营峰会在合肥万达铂尔曼酒店顺利举行，清源地产研究院院长郭红兵、深圳联投商管总经理陶先斌、风尚商业总经理施政、联策商管总经理洪炎，新华长江商管总经理助理胡志超等数十位房地产圈资深人士以及第一太平戴维斯、高力国际、世联行等多家专业机构齐聚一堂，就滨湖新区写字楼市场的发展开展了一场深度交流会。
经济发展推动写字楼租赁市场格局
合肥作为长三角三大副中心城市之一，“一带一路”和长江经济带动战略双节点城市，交通便捷，境内铁路、公路、航空、水运交通发达，而滨湖新区位于合肥东南部，是合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部分。从合肥市商圈和城区逐渐扩张的轨迹来看，合肥写字楼租赁市场正在从老城区到政务区再到滨湖新区，一路从北到南逐渐“导热”。
清源地产研究院院长郭红兵在会上表示，中国的经济文化中心和行政中心紧密相连。随着省政府落地滨湖，相应的配套就会全面快速建立起来，目前地铁1号线已经开通运营，地铁5号线也正在规划中，未来联投中心写字楼的发展将会更加值得期待。郭院长通过深度解析滨湖新区的优势条件，对联投中心写字楼给予了全面认同。
滨湖新区写字楼优势凸显 联投中心六大核心竞争力
会上，联投中心商管总经理黄争表示，滨湖新区徽州大道沿线写字楼发展较为成熟，如合肥金融港、要素大市场、高速时代广场等，办公入驻比较良好。而庐州大道正在崛起，如悦方CBD、联投中心、宝文国际等。金融财经类产业是滨湖写字楼入驻的主要产业，随着省委省政府的入驻，未来滨湖新区的发展将上升一个档次。
黄争总经理总结滨湖新区写字楼拥有五大优势：未来省级重点发展区域的省府要地；高端企业汇聚之地的金融中心；拥有更人性化服务的全新物业，；四大公园+巢湖，构建天然氧吧的生态环境；一号线五号线地铁、庐州大道、包河大道贯通南北，方兴大道快速道路连接东西的便利交通。
联投中心写字楼拥有城市引擎中心、金融商务中心、交通汇合中心、社交生活中心、增值服务中心、顶级配套中心等六大核心竞争力。
聚焦大咖观点：产业转型推动写字楼租赁市场多元
针对滨湖新区写字楼的发展形势，会上多位业内人士一致地看好，清源地产研究院院长郭红兵从大形势、大区域、大服务三方面进行了阐述；联策商管总经理洪炎认为联投中心兼具交通、CBD集群以及自持物业三大核心优势；联策商管总经理洪炎、风尚商业总经理施政、新华商管总经理助理胡志超分别通过品质、地段、营运、发展等角度表达了对联投中心写字楼的认可。
会上其他嘉宾表示，金融业、专业服务业、信息产业以及制造业逐渐成为滨湖新经济增长点，这些行业释放出强烈的办公需求，为写字楼市场发展奠定坚实基础。目前已经有21家金融机构后台服务基地已经入驻滨湖新区，汇聚了超20万金融人群，得益于这些金融科技创新产业的发展,滨湖有着最强劲的经济增长势头。
未来写字楼发展的关键离不开招商和本土企业的发展。目前中国人寿、国元创投、易读文化以及艺朝艺夕等知名企业率先入驻联投中心。而联投中心纯自持的物业管理、专业的运营团队也会为入驻企业提供更好的周期服务和价值。 |
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发表于 2018-5-1 22:04:05
