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发表于 2018-6-15 10:45:16
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鏖战231轮，麻章地王横空出世，敏捷地产3.2亿咬牙杀入湛江
6月12日，湛江有两块土地进行拍卖。一块在海东，一块在麻章。说实话这两块地并不优质，海东的10亩，麻章的22亩，这甚至都可以称为边角地。
但是拍卖过程出乎意料的激烈，20多家开发商疯抢，特别是麻章这块地，经过231轮出价。
土地信息及拍卖结果如下：
海东地块位于海东新区龙王湾路以东、体育路以北、柏西路西侧，土地性质为商住，容积率3.5，其中商业部分容积率5，地块面积10.2亩。地块最终被湛江地标投资有限公司拍得，总价6880万，楼面价每平方2378元。
麻章地块位于福民西路北侧、银海路北侧，土地性质为商住，容积率3.5，其中商业部分容积率4，地块面积22亩。该地块经过231轮竞价，最终由敏捷地产拍得，总价3.2亿，楼面价6070元/平，溢价率322%。
海东这块地的位置很好，有人认为这块地这个价格很便宜，我个人也这样认为。当然便宜是有便宜的道理的，地块太小，而且这个位置不建摩天大楼全湛江人民都不答应，盖不好看基本上就算是湛江的罪人了。
从土地信息上也可以看出，这块地的商业容积率是可以做的5，限高在400米，所以就是冲着摩天大楼去的。
以前说过商业性质产品和住宅基本算是两个行业，这块地跟湛江住宅市场基本没啥关系，可以不讨论了。
对于我们老百姓来说，它存在的意义就在于美化城市形象，扮靓湛江海湾天际线。湛江越来越美靠你们了，加油！
多说一句，这块地是湛江地标投资有限公司拍得，旁边的368米的超高层湛江中心大厦也是他们的。这家广西国企背景的公司一直深耕海东，即便有势在必得的信心，但是仍然经过130轮，溢价185%才拿到地。
可见，湛江的房企多么渴望能拿到一块地啊，即使不优质。
麻章这块地，真看不出什么好，真看不出能值这个价，真看出敏捷地产急了。
来自广州的敏捷地产在全国地产实力排行中排36位，是很靠前的，主要布局珠三角，这几年发力发展粤东粤西。
收购调顺岛广物败给碧桂园之后，敏捷现在咬牙拍下麻章地块，可见进入湛江的决心有多强。
楼面价6070元/平方，按照惯例楼面价X2.2=房价，所以售价应该超过13000，当然还有配件10T的垃圾中转站等一些要求，对价格影响不大。
从这次土拍，我们应该明白以下几点：
1. 湛江住宅用地是稀缺的，是非饱和供给的，市场需求是真实存在的，并不是烘托宣传出来的。
2. 开发商普遍看好湛江发展，愿意深耕此地，这是个好消息。
3. 政府很会卖地，湛江基础设施建设会越来越好。
4. 湛江城市骨架正在逐步形成，下一步会慢慢分化，海湾一带会越来越贵！！！
5. 麻章进入13000时代，你还在期待湛江房价回跌？别傻，好吗！
6. 主城区房价进一步被夯实，赤坎老城区最先受益。
7. 海东真正住宅用地值得期待，听说群兽都在凝视着海东恒大对面的地块。
8. 在主城区，我一直不看好麻章，虽然如今有亮眼表现，我仍然更看好赤坎和海东。 |
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