【商业】济南主要商业品牌一览/商业信息更新与讨论

七老爷

Sunglassh 发表于 2020-3-30 08:38
CBD还有绿地低密度商业 复兴老字号步行街 泉城路还有国艺中心+周围 我看着国艺中心那一片已经和芙蓉街打 ...

绿地大馆里，到时得看建筑品质和招商怎么样
老字号步行街，这种的放在老城，应该还能吸引一些游客，放在CBD不看好

charlie_hp164

七老爷 发表于 2020-3-29 22:48
2市中区
前几年，市中区的商业，放在济南来说，第二还是挺稳的
不过这两年，历城区的商业发展太快，已经 ...

这个俯瞰图真好看！熠熠生辉的感觉

白活

目前重奢还是集中在贵和，未来万象城和恒隆，万象城如果真的要做重奢最早今年下半年有消息昨晚明年有消息.恒隆官方给出的消息是要调整品牌级次，那么可以肯定已经找专业团队做过规划了，考虑到现有租户的租期及品牌洽谈的时间，我估计2022年会有消息放出来，重奢会放在东塔，因为西塔不具备做重奢的条件.

七老爷

白活 发表于 2020-3-30 14:16
目前重奢还是集中在贵和，未来万象城和恒隆，万象城如果真的要做重奢最早今年下半年有消息昨晚明年有消息. ...

万象城，下半年甚至明年
恒隆，后年
这消息都出的够晚的
不过如果这两个场子都肯招重奢的话，晚点也没什么
济南现在缺的品牌太多了

白活

七老爷 发表于 2020-3-30 14:54
万象城，下半年甚至明年
恒隆，后年
这消息都出的够晚的

有总比没有强，这个是我预估的，哈哈哈哈，随便猜的.

Sunglassh

七老爷 发表于 2020-3-30 12:01
绿地大馆里，到时得看建筑品质和招商怎么样
老字号步行街，这种的放在老城，应该还能吸引一些游客，放在 ...

也不一定 看看绿地低密度和老字号能不能有太古里的效果（非招商）

干啥尼啊嘎

只写两个区吗

七老爷

3历城区
历城区应该是这两年新开业的商业项目最多的一个区了
历城目前主要的场子，都是最近两年开业的，包括万虹广场、印象城、悦立方、π星球、首创奥特莱斯、高新区百联奥特莱斯等
除此之外，还有个早几年开业的汉峪金谷峪悦里
历城区的储备项目也比较丰富，有即将开业的融创mall，建设中的大悦城、华山中海环宇城，未来汉峪金谷这边，应该也需要一座购物中心，还有就是遥墙机场扩建的商业，也可以期待一下
再就是德云文化广场，也有一点商业
前几年，在济南主城五区里面，历城区虽然有洪楼这个人气比较旺的商圈，但看品牌，也就只比天桥区强一点，现在已经超过市中区了
历城区人气最旺的就是洪楼商圈
这个商圈，目前的商业项目主要有印象城、悦立方、洪楼银座、大润发等，其他的，主要是各种小店，未来的德云文化广场，丰富了这个商圈的业态，也会吸引部分外地消费者过来
因为临近山大中心校区与洪楼校区，所以这个商圈的年轻人还是不少的，洪楼商圈距离东边的高新万达、万象城等也都有一定距离，所以周边很多居民，也会来这个商圈消费购物
山大六个学院搬迁，洪楼校区占四个，中心校区两个，对于济南来说，是非常大的损失，同样也使得洪楼商圈的消费者减少
印象城的开业，对于洪楼商圈来说，是一个很大的提升
这个项目，刚开始叫聚隆广场，没名气的开发商，个人对这个项目也不看好，直到印力接手，变成印象城，品牌放出，有了一个出人意料的惊喜
印象城这个项目，放在山东大多数普通地级市，都可以做最厉害的mall了
印象城的品牌，完全不比淄博万象汇、烟台大悦城差
前几年，这两个场子，被个别人，吹成山东四大mall之一，另外两个是济南恒隆与青岛万象城，现在这俩在山东必然排不到前四了，但也算省内地级市商业项目的佼佼者
悦立方，又一个街区商业，也是以餐饮为主，跟宽厚里不同的是，这里主打青春、潮流的风格
再就是两家奥特莱斯，也为济南贡献了不少好牌子
一些大牌、轻奢，虽然是折扣店，但有总比没有强
现在省内比较像样的奥特莱斯的场子，有四个，青岛一个，济南三个，其中历城区两个
其他城市的奥特莱斯，基本就是些优品汇奥特莱斯之类的水平，甚至连这个水平也达不到，不值一提
为什么济南的奥特莱斯，开的比青岛的快呢？

干啥尼啊嘎

感觉历城区东站那片说不定也有可能形成商圈，万虹龙湖天街大悦城

七老爷

干啥尼啊嘎 发表于 2020-3-30 21:20
感觉历城区东站那片说不定也有可能形成商圈，万虹龙湖天街大悦城

大悦城已经开工了
王舍人那个龙湖天街，现在还没动静，得再等等

七老爷

4槐荫区
历城区的商业已经爆发，但原本比历城区要强的槐荫区，却一直没多大进展
槐荫区目前最主要的商圈，就是传统的西市场商圈
这个商圈，商业比较密集，有传统的百货，有小商品市场，也有各种小店
但没有像样的mall，品牌太差，连家星巴克也没有
不过目前这边有个待开业的商业项目，轻资产的世茂52+，也就是路港商业广场
10万平的商业，预计2021年开业，不知能给这个商圈带来多少品牌
槐荫区其他的商业项目，主要就是宜家，这算是槐荫商业的一个亮点
还有槐荫区目前的第一大mall——和谐广场，再就是百联奥特莱斯
虽然银座招奢侈品不行，但招快时尚、餐饮什么的，还是没问题的
这个场子的销售额也不错
据说长清大学城的学生，最喜欢来和谐广场消费，因为这是离大学城最近的mall了
当然过来一趟还是挺麻烦
槐荫区目前的储备项目也不多，比较值得期待的，就是一个远大购物广场
远大的招商能力还是可以的，而且据说远大要把济南的这个项目，当作在全国的重点项目来做
认真做的话，这个项目，应该不会比印象城差
槐荫区这几年最值得期待的两个商业项目，就是世茂52+和远大购物广场
除此之外，还有保利的五里牌坊项目，济南第二家ccpark，在三馆二期，还有10万平的商业
期待值比世茂和远大的项目要低

干啥尼啊嘎

七老爷 发表于 2020-3-30 22:55
大悦城已经开工了
王舍人那个龙湖天街，现在还没动静，得再等等

我觉得可能会像奥体龙湖天街一样，要等地铁开通了，奥体的是三号线，工业北的是六号线。宣传的都是地铁直接进商场

toxyfov

七老爷 发表于 2020-3-30 23:42
4槐荫区
历城区的商业已经爆发，但原本比历城区要强的槐荫区，却一直没多大进展
槐荫区目前最主要的商圈 ...

可能你对槐荫还是不够了解

和谐南城投地块、三馆二期、远大南区、财富一号广场、恒大南区、存在复工可能的龙腾国际广场、腊山todccpark、五里牌坊保利、三箭和平广场、齐鲁之门商业、中建锦绣广场等等。

简单列举的这些，还有很多项目没想起，但希望能给你一些关于槐荫区商业的补充。

说话做事 要客观。

七老爷

toxyfov 发表于 2020-3-31 10:28
可能你对槐荫还是不够了解

和谐南城投地块、三馆二期、远大南区、恒大南区、存在复工可能的龙腾国际 ...

我已经足够客观了
你说的这些，大部分我都知道，小部分我不知道，但我知道的，是有意不列的
其中只有一个，我觉得还行，就是保利五里牌坊这个项目
因为我觉得这几个项目，没那么值得期待
我不清楚的，比如你说的城投地块，我查了查，才2万多平的商业面积
另外中建锦绣广场，我查到一个新闻
“目前已开业的有超意兴、百恩教育、祥佰和水饺等品牌，平嘉大药房，宜快宜慢便利店也开业在即”
就这水平的，还要专门写出来？
当然如果你列的这几个项目，未来能有哪个发展的很出色，超出预期，我也很期待，但现在个人对这些项目不是太看好

toxyfov

七老爷 发表于 2020-3-31 10:54
我已经足够客观了
你说的这些，大部分我都知道，小部分我不知道，但我知道的，是有意不列的
其中只有一 ...

和谐南 快6万平的商业面积 怎么成了2万平？你确定你查了中建锦绣广场？三个地块 7万平商业 你确定你知道了？你有意不列是哪些？