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发表于 2023-1-31 10:54:07
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新业估计是要转手了，除了1楼上面关的差不多了。那个地点换一个运营立马活，结构，体量，人口密度都没问题。和平万达也没问题，与海信高低搭配错位经营，海信至少再原址上再待5-6年才能搬，现在南市拆的是住宅地块，肯定是先卖房子赚钱，商业体还是一个饼。西青万达招商可是不怎么样，虽然填满了但是牌子都个体户类型，一个商场如果连锁品牌比例太低就给人感觉很村，西青万达招商还不如梅江永旺。梅江永旺也只有1层是好的，往上和印象城也都空铺，估计是停车收费造成的。环宇城外立面很好看，金碧辉煌的很有质感，招商不知道怎么样，这一片人口密度完全养不起3个12万方的大型综合体，环宇城还没开呢西青万达和永旺印象城已经很颓了，再吸一波更要完，这就是西青大悦汇拖了2年都开不了业的原因，大悦城想复制自己都很难，地点不同吸不到全市人民都去西青消费，吸一吸北辰红桥这种商业空白区还是没问题的。能够养好30多万方商业的只有滨江道大悦城万象城这种市级商圈，很多品牌是不进郊区的。东丽万达也是只有1楼品牌还可以，2-3楼就都是个体户了，但是东丽万达的B1和4楼餐饮还行，虽然体量结构都好但跟市里的爱琴海鲁能之流还是没法比，但是能做到这种水准已经比市里很多运营商强不少了。北辰红桥河北这种没有商业体的以后会很吃亏，非常吃亏，像河北天天只能报道意风区，别区消费额几个亿可能河北连人家零头都到不了，自己没有载体自己的人民都跑别的区消费了，所以和融最次也要爱琴海水准，不要再引进个体户的，河北的商场全市个体户不行的，开不起来就慢慢招，招到满意为止，人家大悦汇都能憋3年不就为了做好么，匆匆忙忙开一堆废柴都黄了，凯文汇，北宁湾，中铁建哪个都是个体户集合店，结局都一样。 |
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