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发表于 2016-4-4 17:10:18
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广州卖地计划出炉
●推地716万平方米，远多于去年供应量●商地唱主角，琶洲、南站、金融城排前三
来源：南方都市报 2016年04月01日 版次：AA01 作者：张艳芬
南都讯 记者张艳芬 实习生湛婷 3月的最后一天，广州国土规划委推出今年卖地计划：今年计划供应商地和宅地共716万平方米，远多于去年。
在全国“去库存”的大背景下，广州今年推地的重点在商服用地，琶洲、金融城、南站都推出约20宗甚至更多地块，呈三足鼎立之势；宅地推地重点是旧厂改造项目，如万宝冰箱厂、羽绒厂等。
值得一提的是，今年越秀区实现了数年来“零的突破”，今年计划推出一宗约1 .5万平方米的宅地，用于建越秀南路复建安置房项目。同样是寸土寸金的珠江新城，也推出一宗6580平方米的商服用地。
去年，广州卖地卖出954亿元土地出让金，创历年土地出让收入新高，占去年财政收入的35%。
今年商地唱主角
根据广州国土规划委提供的数据，今年广州计划推出386万平方米的商服用地，包括95万平方米的村经济发展留用地，还计划推出330万平方米的商品住宅用地。
根据合富辉煌、克而瑞广州等机构的统计，去年广州商地和宅地成交量总和达400余万平方米，包括工业用地在内向市场推出共702万平方米土地。总体来看，今年推出土地量将比去年大。
根据中原地产此前提供的数据统计，去年商服地块和住宅地块供应量比例是2：8，供应宗数比例是5：5。而今年则是商服用地唱主角，商服地块比住宅地块供应面积多了56万平方米。
宅地多推旧改项目
参加了现场推地会的合富辉煌首席分析师黎文江说，上百人来参加昨日土地推介会，其中开发商对旧厂住宅用地兴趣较浓，提问较多。老城区旧厂用地也是今年广州推出宅地市场的主力，天河、海珠、荔湾、白云等都有贡献。黎文江说，南沙、从化、增城等几个郊区今年的土地出让计划并未在昨日的推介会上发布。
其中，荔湾区广钢新城继续推出4宗宅地，占地超12万平方米，最近两年广钢已陆续推出3批地块。
海珠区则推出了万宝冰箱厂的两宗地块，其中宅地用地面积近2万平方米，容积率为2 .5，另一宗商地占地1.1万平方米，容积率为5。此外，海珠还推出广东轻工业机械公司旧改地块，占地2万平方米左右，容积率为4，比万宝冰箱厂的容积率要高。
白云区力推白云新城
综观已公布的数据，今年广州计划出让的经营用地占地面积中，白云区占地面积最大(增城、从化、南沙等郊区计划昨日未公布)，达108万平方米，占全市经营用地的1/7，其中白云新城占了一半，占地近50万平方米。
白云新城是广州城市“北优”的战略核心，广州将其定位为城市副中心，未来将成为广州主城区北部重要的商业服务中心。
白云区是广州今年宅地供应的大户，宅地总供应量超32万平方米。除白云新城地块外，还有华南医疗机械公司地块、机场三跑道地块等。其中机场三跑道推出4块地，总占地面积达10 .7万平方米，地块位于空港经济区内，临近机场高速、G 106国道，交通便利，生活配套设施较完善。
三足鼎立
琶洲
乘胜追击推25块商地
据昨日广州国土规划委公布的经营用地出让计划，番禺、海珠、天河的商住用地供应宗数位列前三，分别是35宗、29宗以及25宗，这些区域都呈现集中供地的趋势——— 南站贡献了23宗、琶洲贡献了25宗，而金融城贡献了19宗地。
琶洲是去年广州卖地的大赢家。据中原地产的统计数据，去年海珠区琶洲共卖了14宗地块，获得土地出让金近180亿元等。今年，琶洲将乘胜追击，在琶洲A区推出20块商业和商务用地，总占地约12.7万平方米。此外，琶洲中二区也将推出5块商服用地。和去年一样，琶洲推出的这些地块都是“蚊形地”。业内普遍认为，琶洲去年卖地已让琶洲板块2.5版CBD受到高度关注，今年大量推地也是情理之中。
南站
“泛珠CBD”推地27块
今年已公布的各区推地计划里，番禺排在首位，其中南站功不可没，一口气推出23宗商服地块和4宗宅地。
新规划的出台紧跟的便是今年卖地计划。几年前南站集中推地曾遇冷甚至遭遇流拍，这次南站重新推地，克而瑞广州机构首席分析师肖文晓分析，南站已是整个华南地区最大的铁路枢纽，但到目前为止未体现交通枢纽带来的区域发展优势，他认为，政府对南站的规划思路应该“认定了就坚持下去”，利用资源优势等因素发挥这个广州重要窗口应有的作用。
金融城
推出商地19块
除大热的琶洲外，广州金融城也推出19块商地。克而瑞广州机构首席分析师肖文晓认为，广州金融城启动开发几年来，此前曾出现推出土地又终止出让的局面，今年政府力推，在“一江三城”规划框架下，珠江新城已定型，琶洲作为2.5版的CBD也已发力，金融城显然不甘落后，预期金融城地块的推出会增加土地市场热度。
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